Taechaubol, dyrektor generalny, omawia Four Seasons Private Residences Bangkok

Opracowany przez Country Development Group Four Seasons Private Residences Bangkok nad rzeką Chao Phraya to 73-kondygnacyjna wieża mieszkalna, która ma definiować luksusowe życie na nabrzeżu.

Uważany za ostatni zachowany złoty nabrzeże Bangkoku, Chao Phraya Estate obejmuje ponad 14 akrów (35-2-68 rai) gruntów pierwotnych wzdłuż majestatycznej rzeki imiennika. Strategicznie umiejscowiony w sercu, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Four Seasons Private Residences Bangkok nad rzeką Chao Phraya, opracowany przez Country Group Development, to 73-kondygnacyjna wieża mieszkalna, która ma definiować luksusowe życie na nabrzeżu. W porównaniu z porównywalnymi „super luksusowymi” inwestycjami w Bangkoku, Four Seasons Private Residences jest jedyną luksusową inwestycją z niespotykaną dostępnością od głównej drogi oraz 350 metrów od nabrzeża. Jest to obecnie największa na świecie prywatna rezydencja Four Seasons.

Przedstawiamy Four Seasons Private Residences Bangkok nad rzeką Chao Phraya

Każda jednostka w Four Seasons Private Residences Bangkok nad rzeką Chao Phraya jest jednostką narożną. Zatem stwierdzenie, że podnosi luksusowe życie na nabrzeżu na nowy poziom, nie jest hiperbolą. Super luksusowy kondominium nie tylko czerpie inspirację ze spektakularnego położenia na nabrzeżu, ale także z każdej jednostki oferuje niezakłócony panoramiczny widok na rzekę i miasto we wszystkich 355 rezydencjach, a także oferuje ulepszone usługi z dwóch sąsiednich światowej klasy hoteli - Capella i oczywiście Four Seasons .

Kultowa 73-kondygnacyjna wieża mieszkalna Four Seasons Private Residences Bangkok znajduje się na ponad 14 akrach najlepszych nieruchomości na nabrzeżu, dzięki czemu jest to luksusowa inwestycja w Bangkoku położona wzdłuż rzeki Chao Phraya, jednego z najbardziej ekskluzywnych adresów mieszkalnych, jeśli nie jest to najbardziej ekskluzywny, ze światem klasyczna marka do rozruchu - legendarny Four Seasons, a wraz z marką chwalona pięciogwiazdkowa usługa, która łączy w sobie styl życia poza klasą pierwszą.

Położony około 350 metrów od głównej drogi do nabrzeża hotel Four Seasons Private Residences Bangkok nad rzeką Chao Phraya jest centralnie położony i zapewnia szybki dostęp do drogi ekspresowej

Rekordowa sytuacja w Bangkoku jest dobrze znana i zainteresowane strony mieszanego luksusowego apartamentowca mogą być zaniepokojone, ale po rozmowie z ekspertami możemy rozwiązać pewne obawy. Four Seasons Private Residences Bangkok jest położony w centrum miasta, z szybkim dostępem do drogi ekspresowej, 5 minut od centralnej dzielnicy biznesowej Bangkoku i 20 minut jazdy samochodem do najbardziej poszukiwanych sklepów, restauracji i atrakcji miasta. Zaprojektowane, by stworzyć styl życia inny niż wszystkie, pierwsze ultra luksusowe marki Bangkoku w Bangkoku łączą się z najlepszymi w hotelowych udogodnieniach, funkcjami inteligentnego domu i wspólnym otoczeniem sąsiadującym z dwoma światowej klasy hotelami: Four Seasons Hotel Bangkok w Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. 32 miliardy bahtów opracowane przez Country Group Development PCL (CGD) i Four Seasons Hotels jest z pewnością pierwszym tego rodzaju w Azji.

OffWhiteBlog został zaproszony do obejrzenia prywatnej rezydencji Four Seasons Bangkok w Chao Phraya River, gdzie zwiedziliśmy i rzeczywistą jednostkę, a następnie spotkaliśmy się z dyrektorem ds. Rozwoju kraju, Benem Taechaubolem, podczas kolacji w rejsie najważniejszą kulturowo, społecznie i historycznie rzekę Bangkoku.

Każda jednostka w Four Seasons Private Residences Bangkok nad rzeką Chao Phraya jest jednostką narożną. Zatem stwierdzenie, że podnosi luksusowe życie na nabrzeżu na nowy poziom, nie jest hiperbolą

Dyrektor generalny Ben Taechaubol omawia Four Seasons Private Residences Bangkok

Jak porównuje się rezydencje Four Seasons do Mandarin Oriental i Ritz Carlton Mahanakhon?

Oto podział całego rynku nieruchomości: planowanie miasta w Bangkoku oznacza, że ​​istnieje segment środkowy, luksus, a następnie segment super luksusu, napędzany przez jakość, w którą inwestuje inwestor. Dzięki luksusowej nieruchomości zazwyczaj uzyskuje się dobrą lokalizację , wielki tajski architekt, przekaż mu rozsądne specyfikacje, a to samo zapewni ci luksusowy standard. Poza tym punktem cenowym zaczniesz widzieć międzynarodowych projektantów, architektów i specyfikacje podobne do wzorców stosowanych przez Four Seasons Residences Bangkok. Zwykle będzie to postrzegane jako część projektu o mieszanym użytkowaniu, a nie jako jedno mieszkanie - częściej niż nie, jest to markowa rezydencja, ponieważ próbujesz ulepszyć rozwój. Ponadto jest to również koncepcja mieszanego zastosowania, która czyni ją wyjątkową.

W Ritz Carlton Mahanakhon masz niewielką część handlową, pełną F&B, w jednej wieży masz rezydencje i hotel z obserwatorium, a to daje ci pewien styl życia w sercu miasta. W przypadku mandaryńskiego, położonego po stronie rzeki Thonburi, rezydencje znajdują się obok dużej koncepcji sprzedaży detalicznej dla wygody, w połączeniu z markową obsługą hotelową.Sam hotel Mandarin znajduje się po drugiej stronie rzeki, a zatem jest to inny związek w kontekście Four Seasons Residences Bangkok nad rzeką Chao Phraya; jesteśmy jedną zintegrowaną koncepcją o znacznie większej powierzchni kurortu, a koncepcja leżała u podstaw nie tylko luksusu i życia mieszkalnego: to dwa legendarne hotele, Capella i Four Seasons, połączone w celu zaoferowania luksusowego stylu życia na nabrzeżu.

Four Seasons Residences Bangkok to nie najważniejsza wygoda transportu, ale najwyższy luksus. Dla mnie to sprawia, że ​​jesteśmy wyraźnie odróżniani i wyjątkowi od konkurencji.

Super luksusowy kondominium nie tylko czerpie inspirację ze spektakularnego położenia na nabrzeżu, ale każda jednostka ma również niezakłócony panoramiczny widok na rzekę i miasto we wszystkich 355 rezydencjach

Czym różni się nabrzeże w Bangkoku od innych miast?

Przy działce tej wielkości musieliśmy zastanowić się, jaka jest nasza definicja luksusowego życia na nabrzeżu i jak zamierzamy wykorzystać przestrzeń. Kiedy dorastałem, mój dom znajdował się w Sydney Harbour i z moich obserwacji wynika, że ​​rzeka Bangkok Chao Phraya jest wyjątkowa z dwóch powodów. Po pierwsze, ma bogate dziedzictwo kulturowe. W San Francisco jest kilka wspaniałych dróg wodnych, ale nie wszystkie są tak bogate kulturowo, Chao Praya obraca się wokół tradycji i uroczystości. We współpracy z tym, jak dynamiczna i ruchliwa jest rzeka, jest w niej żywa, chaotyczna energia, odzwierciedlająca miasto Bangkok. W porównaniu z tym Tamiza byłaby wolniejsza. Zdefiniowaliśmy więc naszą koncepcję luksusowego nabrzeża mieszkającego w Bangkoku jako „kurort w mieście” - 20 minut jazdy samochodem lub 5-minutową podróż pociągiem. Po drugie, Tajlandia jest synonimem wielkiej gościnności, najlepiej reprezentowanej przez jej mieszkańców. Więc jeśli chcesz luksusowego życia na nabrzeżu przesiąkniętego obsługą i gościnnością, jest to dla mnie świetny sposób na życie w Tajlandii. Po prostu oparliśmy się na komponentach gościnności - koncepcji kurortu z hotelami. Nie zamierzamy komplikować sprawy, wprowadzając komponenty komercyjne lub detaliczne. Nie zwiększyliśmy przestrzeni do tego, co jest dozwolone ze współczynnikiem fabuły, i podjęliśmy świadomą decyzję, aby spojrzeć na wartość, a nie na wielkość rozwoju. W rezultacie Four Seasons Residences Bangkok na Chao Praya ma dość niską gęstość.

Dlaczego warto rozpocząć ten projekt?

Był to wówczas największy projekt. Dziś jest trzecim co do wielkości. Pomijając wielkość, taka możliwość nie pojawiła się od dziesięcioleci. Po prostu musieliśmy to wykorzystać. Po stronie rzeki Thonburi jest całkiem sporo ziemi, dość łatwo można zdobyć dużą działkę. Po stronie Bangkoku to zupełnie inna historia. i postrzegane inaczej. Wiele inwestycji deweloperskich w Bangkoku zostało skierowanych na wschód i nie ma powodu, aby rozwijać się na zachód. Jeśli wybrałeś klaster luksusowych hoteli po Bangkoku, Chao Phraya, masz mandaryńskiego, symbolicznego lidera rynku. Masz Shangri-la. Shangri-la był najnowszym pięciogwiazdkowym hotelem zbudowanym po stronie Bangkoku i ma ponad 30 lat. Oriental ma ponad 150 lat. Działka, którą mamy dzisiaj, jest 7 razy większa od wiodącej Mandarin Oriental, 3,5 razy większa niż Shangri-la. Z tymi nieruchomościami trzeba było podróżować bocznymi uliczkami, aby dostać się z drogi do rzeki, około 350 metrów. Four Seasons Residences Bangkok rozciąga się od głównej drogi do rzeki, więc kiedy pojawiła się taka okazja, nie mieliśmy żadnego powodu, aby z niej nie skorzystać.

Jednostki w Four Seasons Private Residences Bangkok są wyposażone w niektóre wbudowane elementy, takie jak szafy, półki wnęki i pełne wyposażenie kuchni.

Dlaczego uważasz, że rynek luksusowych nieruchomości w Bangkoku ma taką siłę utrzymującą się pomimo niestabilności politycznej?

Mamy niestabilność polityczną, ale jest to w dużej mierze kwestia wewnętrzna. Nawet w szczycie napięcia wciąż koncentruje się w kilku obszarach, więc nie jest tak, jakby całe miasto się zamykało. Zdarzały się sytuacje, w których zabrali go za daleko i wpłynęło to na lotnisko, ale było to mocno krytykowane i straciło poparcie. Bangkok jest odpornym miastem, nawet w szczycie niestabilności politycznej, były tylko niewielkie spadki, w których trzy miesiące później liczba turystów ponownie osiągnęła najwyższy poziom. Ogólnie niestabilność nie ma wpływu na turystów, a ogólnie na lokalnych urzędników.

Jeśli chodzi o inwestycje, w ostatnich latach nastąpiła duża stabilność biznesu dzięki zastoju w aktywizmie politycznym. Ostatnie trzy lata szły całkiem dobrze.

Przy prawie 70% sprzedanych jednostek powszechny zwrot od dyrektora wykonawczego jest taki, że Hongkong był bardzo dobry dla Four Seasons Residences Bangkok, czy to oznacza, że ​​większość sprzedaży była skierowana do mieszkańców Hongkongu lub obywateli Chin inwestowanie?

Niektórzy z naszych międzynarodowych nabywców to obcokrajowcy mieszkający w Tajlandii, ale kiedy przeanalizowaliśmy dane, odkryliśmy, że byli to mieszkańcy Hongkongu, a nie Chińczycy mieszkający w Hongkongu. Sprzedaliśmy najwięcej w Hongkongu, ponieważ został tam bardzo dobrze przyjęty ze względu na wartość waluty w Bangkoku, a także fakt, że Four Seasons Private Residences Bangkok rezonuje z nimi, ponieważ są przyzwyczajeni do luksusowego życia na nabrzeżu.

Byliśmy tam cztery razy i za każdym razem osiągaliśmy nowe rekordy. Mamy wielu chińskich klientów, którzy mają się dobrze, ale Chiny wymagają znacznie bardziej rozproszonej strategii ze względu na swój rozmiar geograficzny.

Dlaczego nie jesteś tak agresywny w Singapurze jak w Hongkongu?

Planujemy pojechać do Singapuru.Wymaga to obszernego planowania i potrzebujemy odpowiedniego partnera sprzedażowego. To był klucz do naszego sukcesu. W miejscach takich jak Tajpej tajlandzcy programiści powstrzymali się od pójścia tam, ponieważ istnieje pewna niepewność, ale również tam odnaleźliśmy sukces. Mamy również wielu singapurskich klientów, ale ponieważ znają miasto, kupują już u naszych lokalnych pośredników.

Jak Country Development Group decyduje o nowych projektach?

Nasz mandat inwestycyjny to nie tylko luksus. Inwestujemy w kilka znaczących projektów w wielu sektorach. Zajmujemy się tylko wysoką jakością. Nie mamy też banku ziemi, nasze koncepcje zostały wyrzeźbione z bardzo konkretnymi intencjami, dlatego poszukiwana lokalizacja musiała być bardzo gościnna. Nasz następny projekt będzie mieszany z elementem mieszkalnym.

Financial Times szacuje, że roczna rentowność najmu wynosi 5%. Czy oceniasz to jako konserwatywne czy optymistyczne?

Uważam, że jest dość konserwatywny. Chodzi o to, że plony są wyższe, gdy początkowy punkt ceny jest mniejszy, więc uważam, że jest zachowawczy dla mniejszych jednostek, a dla większych jednostek prawdopodobnie zobaczysz 3,5%. Nie sądzę, że ludzie, którzy kupują w Four Seasons Residences Bangkok, i tak szukają zysków z wynajmu, ale w przypadku zysków kapitałowych zyski będą wyższe w przypadku większych jednostek. Szczególnie interesujące jest to, że w pobliżu znajduje się jedna z 3 najlepszych szkół międzynarodowych w Bangkoku, w związku z czym popyt na wynajem jest naprawdę duży. Jest nie tylko wyższy, ale każdego roku pojawia się nowe zapotrzebowanie.

Z punktu widzenia inwestycji niektórzy krytycy twierdzą, że lepiej jest wpłacić tyle samo pieniędzy, ile zapłaciłbyś za rezydencję Four Seasons Bangkok w REITS i uzyskać od 8 do 10%. Jaki jest twój argument przeciwny takiej propozycji?

Porównuje jabłka z pomarańczami. Myślę, że nasi klienci są niezwykle bogaci i mają już alokacje na akcje i obligacje itp., Ważną klasą aktywów są nieruchomości. Jeśli szukasz luksusowych nieruchomości, każda z nich jest dla siebie, a my nie twierdzimy, że są to najwyższe zyski z najmu lub największe zyski kapitałowe, to nie jest gra. Nasi inwestorzy szukają czegoś wyjątkowej jakości i rzadkości. Nasi kupujący wiedzą, że kupują coś, czego nie można powielić. W Bangkoku jest wielu naśladowców, wystarczy spojrzeć na wszystkie nieruchomości kondominium skupione wokół stacji BTS, wszystkie o podobnej wielkości. Jest tylko jedna Four Seasons Residence Bangkok nad rzeką Chao Phraya. Gdy jest to rzadkie, ceny idą w górę. Tej koncepcji nigdy nie można powielić w przypadku tej lokalizacji - witryna taka jak ta nie pojawiła się od 100 lat, ani z taką marką, ani z taką filozofią projektowania.

Jak udało ci się przekonać Capellę i Four Seasons do współistnienia w tym samym miejscu?

Nie jest niczym niezwykłym, że marki współistnieją na jednej działce, ale w naszym przypadku nasza koncepcja została zaplanowana ze strategią i rolą dla dwóch hoteli oraz sposobem, w jaki uzupełnią rezydencje. Four Seasons Private Residences to miejski ośrodek z 500 kluczami, dość duży jak na pięciogwiazdkowy hotel z pozycją na szczycie rynku. Bangkok jest najpopularniejszym miejscem turystycznym na świecie pod względem liczby turystów, a to ustawienie jest ważne, zwłaszcza gdy znajduje się obok największej na świecie rezydencji Four Seasons. Uzupełniając tę ​​wizję, szukaliśmy zespołu podobnie myślących profesjonalistów z jasnym pozycjonowaniem i znaleźliśmy to w Capella, hotelu typu all suite z 100 kluczami i bardzo komplementarnie dla siebie.

Jaka będzie sytuacja na drodze z 355 kluczami do samych rezydencji, nawet nie licząc ruchu w hotelu?

W Bangkoku pojawia się wiele wydarzeń. Istnieją 4 pasy, ale duże drogi nie są powszechne w Sukhumvit. Ważne jest sąsiedztwo drogi ekspresowej. Dla super luksusu dobrze jest mieć bliskość skytrain, ale nie jest to konieczne. Jesteśmy jednym z niewielu projektów luksusowych nieruchomości w Bangkoku, które oferują transport rzeczny, który zabierze Cię do skytrain i połączy Cię z Siam Paragon w 9 minut.

Four Seasons Private Residences Bangkok Udogodnienia i specyfikacje

• Zaprojektowany przez międzynarodowy duet Hamiltons International i BAMO
• Oferuje szereg planów pięter, od 115 m2, dwupokojowa rezydencja po penthouse o powierzchni 1050 m2
• Ciesz się wspólnymi udogodnieniami, takimi jak River Lounge i Udogodnienia Deck, aby popływać w nowoczesnym basenie bez krawędzi, który wychodzi na słynną rzekę, oddać się spokojnej sesji jogi i pilatesu w najnowocześniejszych studiach fitness, zrelaksować się w prywatnych kabinach .
• Ekskluzywny ekskluzywny triplex Four Seasons Club o powierzchni ponad 1300 m2 z urządzeniami do lekcji muzyki, prywatnej nauki, miejscem zabaw dla dzieci, szklaną ścianą winiarnią dla rzadkich alkoholi, symulatorem golfa, stołem bilardowym i teatrem.

Dostępne jednostki od 35 000 000 ฿. Odwiedź www.chaophrayaestate.com