Przewodnik: Kupowanie nieruchomości w Siem Reap
Dla wielu Siem Reap to miejsce, w którym można udać się na wakacje wypełnione prawdziwym urokiem starego świata, który jest również pełen energetycznego optymizmu nowoczesności. Rzeczywiście, miasto zostało w tym roku sklasyfikowane przez TripAdvisor jako drugie najlepsze miejsce na wakacje na świecie. Należy zwrócić uwagę na lokalny rynek nieruchomości, o ile opiera się on na rozwoju sektora turystycznego, jego powiązania z trendem powszechnym w turystyce taniej, szczególnie związanym z Azją, znanym jako turystyka masowo azjatycka. To tutaj wielu dobrze sytuowanych przedsiębiorców i inwestorów, zwłaszcza z Chin, Wietnamu, a w niektórych przypadkach z Korei, monopolizuje swoje sekcje rynku hotelarskiego w Siem Reap.
Hol i wewnętrzny dziedziniec hotelu Victoria; Siem Reap; Kambodża
Na przykład chińska firma turystyczna działająca w Azji z oddziałem w Siem Reap przyciąga chińskich turystów szukających niedrogich wakacji w mieście. Ta sama firma często buduje lub kupuje oraz jest właścicielem hoteli i restauracji w Siem Reap. Ich goście odwiedzą, a nawet mogą uzyskać cięcia z lokalnych witryn interesujących, do których odwiedzają ich klienci. Oznacza to, że istnieje rozgałęziona historia, o której należy pamiętać - podczas gdy turystyka może się dynamicznie rozwijać, sztuczką w czerpaniu z tego korzyści dla inwestorów nieruchomości nie jest po prostu posiadanie nieruchomości, która oczekuje, że wzrost wartości będzie zgodny z ogólnym wzrostem gospodarczym , ale aby ustrukturyzować swoje inwestycje, aby bezpośrednio wykorzystać dolar turystyczny. Wynika to z faktu, że znaczna część tego wzrostu dochodów z turystyki prawdopodobnie nie wpłynie bezpośrednio na lokalny rynek turystyczny w Kambodży lub w zbyt wiele rąk w Kambodży, w przeciwieństwie do zwykłych propozycji i strategii inwestycyjnych na innych rynkach o wysokim wzroście.
Zjawisko to stanowi także drugą anomalię na rynku nieruchomości w Siem Reap - popyt na grunty w centrum miasta może być również ograniczony. Wynika to z faktu, że wielu sprzedawców turystycznych - dzięki swojej silnej pozycji w mieście - może i wybiera tańsze miejsca poza centrum miasta. To wyjaśnia, dlaczego wielu z nich nie prowadzi działalności na obszarach o dużym ruchu turystycznym, ponieważ ich klienci tworzą własny rynek sprzedaży wewnętrznej. Wszystko to wskazuje, że zasady gry na rynku nieruchomości w Siem Reap są i nadal będą się bardzo różnić od wielu innych miast. Wynika z tego jasno, że ceny w centrum miasta i na obrzeżach nie powinny być zbyt różne, co faktycznie ma miejsce.
Według Numbeo, największa na świecie internetowa baza danych o kosztach i standardach życia w różnych miastach na podstawie wkładów użytkowników witryny, współczynników ceny do czynszu w centrum miasta i poza nim wynoszą odpowiednio 15:21 i 15:04. Różnica zaledwie 1,1%. Rentowność czynszu brutto wynosi 6,58% i 6,65%, co ponownie pokazuje niewielką różnicę 1%.
Bloom Garden; Siem Reap; Kambodża
Według badań przeprowadzonych przez Key Real Estate, lokalną agencję nieruchomości, rynek nieruchomości w Siem Reap można podzielić na dziewięć stref, przy czym trzy najlepsze najdroższe strefy są obecnie wyceniane w następujący sposób:
| Strefa | Opis ustawień regionalnych | Prince Range (US $ / sq.ft) |
| ZA | Pub Street i główne centrum turystyczne | $158-465 |
| b | Centralny rynek do drogi krajowej 6 | $93-279 |
| do | Nocny targ Angkor | $93-279 |
Pozostałe sześć stref (D-I) obejmuje głównie mieszankę dzielnic mieszkaniowych i hoteli butikowych lub lokalnych dzielnic mieszkaniowych, szkół i różnych obiektów. Ceny wahają się od 42 USD - 74 USD / m2. ft. dla dróg podziemnych, do 112 USD - 186 USD / sq. ft. dla obszarów położonych bezpośrednio przy głównych sieciach tętniczych.
Inne czynniki do obejrzenia obejmują jednak standardowy popyt i podaż. Charles Villar, CEO Key Real Estate, zauważa, że Siem Reap ma mniejszy popyt lokalny w porównaniu z Phnom Penh, zwłaszcza jeśli mówi się o możliwościach wykraczających poza zwykłe sektory hotelarsko-turystyczne. Ten punkt jest zgodny z obrazem pomalowanym dostępnymi liczbami. Chociaż sam Siem Reap stanowił ponad 50% turystów do Kambodży, jego ceny gruntów w kluczowych obszarach pozostały nieco w zastoju. Sugeruje to, że na tym rynku istnieje ogromny potencjał, ponieważ kiedy firmy w innych sektorach przechodzą z Phnom Penh do Siem Reap - następnego najbardziej realnego regionu w kraju - popyt na nieruchomości gwałtownie wzrośnie, a to tylko kwestia czasu, zanim to nastąpi. dzieje się.
Nocny targ, Siem Reap, Kambodża
Ten model nie jest nawet obcy w tym kraju. Obecnie w Phnom Penh znajduje się wiele nowoczesnych mieszkań i centrów handlowych, w tym Aeon Mall. Zasadniczo chodzi o odtworzenie modelu, który został już wypróbowany i przetestowany w Siem Reap. Pod tym względem istnieją już podstawowe przesłanki boomu na rynku nieruchomości w Siem Reap, poza turystyką i gościnnością. Wystarczy powiedzieć, że możliwości w Siem Reap są dojrzałe do zbierania, ale istnieją różne zasady, według których trzeba się bawić, aby wyjść z uśmiechu z zarośli.
Kredyty Story
Tekst przez Willy Yeo
Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w PALACE
