Przewodnik: Toronto Real Estate
Aneks, otoczony klonami i dużymi wiktoriańskimi domami, jest doskonałą dzielnicą Toronto. W jego okazałych kamiennych budynkach mieszkają wybitni Kanadyjczycy, w tym rodzina Eaton, pisarka Margaret Atwood, John Ralston Saul i jego żona, była gubernator generalna Kanady Adrienne Clarkson. A jednak bukoliczny klimat tego regionu przeczy jego centralnej lokalizacji. W słoneczne wrześniowe jesienne popołudnie ulice są zauważalnie ciche, zaludnione tylko przez sporadycznych joggerów lub spacerowiczów. W miejscu ruchu ulicznego słychać dźwięk dzieci w wieku szkolnym bawiących się w pobliskiej szkole.
Toronto może być biznesowym i finansowym centrum Kanady, ale bardziej przypomina Melbourne niż Londyn czy Nowy Jork. Miasto zawiera wiele obszarów miejskich, ale składa się głównie z szeregu dzielnic, z których każda ma swoje cechy charakterystyczne, które rozciągają się na północno-zachodnim brzegu jeziora Ontario. Miasto o wartości 2,6 miliona (5,8 miliona, jeśli włączysz się w obszar Greater Toronto) jest znane ze swojej międzynarodowej populacji - około 49 procent populacji urodziło się poza Kanadą, a także z kwitnącej sceny artystycznej, która obejmuje pobliski Stratford Festival, centrum dla teatru znanego z produkcji sztuk Szekspira oraz Międzynarodowego Festiwalu Filmowego w Toronto, który każdego września rozwija czerwony dywan.
Dom integralny w domu integralnym w Rosedale jest notowany w Sotheby International Realty Canada za 22,9 miliona CAD (17,2 miliona USD)
Toronto jest również znane jako miasto, które jest czyste, bezpieczne i zielone, i oferuje styl życia, który, jeśli potrafisz poradzić sobie z zimami, obejmuje dostęp do pobliskich plaż, żeglarstwa i „wiejskiego kraju”, obszarów na północ od miasta, takich jak Muskoka lub Kwarthas usiane jeziorami i domami prywatnymi - weekendowa ucieczka dla wielu Torontończyków. Miasto jest także domem dla jednych z najlepszych prywatnych szkół i uniwersytetów w kraju. Dodaj te czynniki do ceny nieruchomości w Toronto, która pozostaje przystępna w porównaniu z innymi międzynarodowymi centrami, a masz przepis na działalność kupujących za granicą, mówią agenci.
„Otrzymujemy wiele zapytań od zagranicznych nabywców”, mówi Ross McCredie, prezes i dyrektor generalny Sotheby's International Realty Canada. „W Toronto widzimy około 25 procent wysokiej klasy nabywców spoza Kanady, z krajów takich jak Chiny, Bliski Wschód, Stany Zjednoczone i Rosja”.
Broker z Toronto, Andy Taylor, który specjalizuje się w sprzedaży wysokiej klasy mieszkań w Sotheby's International Realty Canada, mówi, że bezpieczeństwo i jakość życia to duże zalety dla zagranicznych nabywców, z którymi ma do czynienia. „Odkryłem, że inwestorzy zagraniczni patrzą na Kanadę, a konkretnie na Toronto, ponieważ jest to stosunkowo bezpieczne miejsce do parkowania swoich pieniędzy”, mówi. „System bankowy utrzymał swoją siłę przez kryzys finansowy, a krajobraz polityczny jest również bardzo stabilny. System szkolny, zwłaszcza szkoły ponadgimnazjalne, takie jak University of Toronto, oferują edukację na światowym poziomie, a wielu kupujących zastanawia się nad kupnem nieruchomości, aby ostatecznie pomieścić swoje dzieci podczas nauki w szkole ”.
Według raportu Re / Max zagraniczni nabywcy zwiększają obecnie popyt na luksusowe domy w mieście, szczególnie te o cenie ponad 3 miliony CAD. W czerwcu 2015 r. W Toronto było 379 domów w tym przedziale cenowym, w porównaniu do 179 rok temu.
Położone 60 km poza Toronto miasto Caledon jest znane jako jedno z najbezpieczniejszych w kraju i oferuje Villa Florentine, osiedle jeździeckie na rynku za 19,9 miliona CAD (15,4 miliona USD)
Maklerzy i agenci Re / Max zgłaszali, że nabywcy luksusu, głównie z Chin, to zazwyczaj rodziny z dziećmi, które przeprowadzają się do Kanady, aby mieszkać.
„Podczas gdy na zagranicznych rynkach mieszkaniowych w Kanadzie budzi się wiele obaw, widzimy, że zagraniczni nabywcy na naszych głównych rynkach luksusowych mieszkają w swoich nieruchomościach”, powiedział Gurinder Sandhu, wiceprezes Re / Max Integra Ontario-Atlantyk Kanada. Mówi, że względna siła juana, która nie uległa dewaluacji do połowy sierpnia, pomogła uczynić większość nieruchomości w Kanadzie przystępną ceną.
Jak zauważa Andy Taylor, deprecjacja dolara kanadyjskiego, głównie ze względu na niskie ceny ropy, sprawia, że nieruchomości są obecnie okazją dla wielu zagranicznych nabywców. „Nasz dolar stracił 30 procent w ciągu ostatnich dziewięciu miesięcy. Oznacza to, że nieruchomość wyceniona na 3 miliony CAD to teraz 2,1 miliona USD. ”
Zainteresowanie zagranicą dodaje impuls do jednego z najbardziej dynamicznych i drogich kanadyjskich rynków nieruchomości, a Paul Maranger z International Realty Canada w Sotheby nie zauważy, że trend ten zmieni się w najbliższym czasie. „Dochody i zatrudnienie są wysokie. Stopy procentowe są niskie. O ile jedna z tych zmiennych nie ulegnie zmianie, nie oczekujemy spadku cen. Toronto nie ma ziemi. W przeciwieństwie do wielu innych miast, jesteśmy zamknięci na ląd nad jeziorem Ontario. ”
Widoki na miasto z Trump International Hotel and Tower
Tradycyjnie mieszkania jednorodzinne w centralnych lokalizacjach cieszyły się największym popytem i odnotowały najwyższą aprecjację cen (patrz wykres). Ale rynek się zmienia. „Nasz rynek zmienił się drastycznie w ciągu ostatnich 15 lat. Mieszkanie mieszkalne stanowi obecnie 50 procent całkowitej sprzedaży ”, mówi Maranger.„Toronto oferuje kupującym wybór prywatnych domów w zielonych dzielnicach mieszkaniowych lub wieżowców w dzielnicach finansowych i rozrywkowych oraz wzdłuż nabrzeża i głównych arterii”.
Ale luksus życia w sporym domu w pobliżu dzielnicy biznesowej jest nadal bardzo pożądany i w dużej mierze wyjątkowy dla Toronto. „Tym, co odróżnia Toronto od innych miast na wschodnim wybrzeżu Stanów Zjednoczonych, jest to, że mamy domy jednorodzinne z domami jednorodzinnymi, niektóre na ponad 2 hektarach, którymi można dojechać do centrum miasta w mniej niż 20 minut”, mówi Michael Kalles z Harvey Kalles Nieruchomości w Toronto.
Rosedale, historycznie ekskluzywna dzielnica w centrum Toronto, oferuje łatwy dojazd do dzielnicy finansowej i jest domem dla wielu dyrektorów tego miasta. Okazałe, odnowione domy w okolicy rzadko pojawiają się na rynku, a ich ceny wahają się od 2 do 10 milionów dolarów.
Jedna z nieruchomości Rosedale, która znajduje się obecnie na liście Sotheby's International Realty, oferuje ponad 17 000 m2 powierzchni mieszkalnej na pięciu poziomach z pofałdowanymi szklanymi ścianami z powrotem do wąwozu. Znany jako Dom Integralny, nieruchomość ma dyskretny, dwupiętrowy frontowy budynek, ale rozciąga się na ponad pięć poziomów od wewnątrz i obejmuje poziom spa z podgrzewanym basenem, galerię sztuki i salę muzyczną oraz cztery sypialnie, w tym oddzielne dwa- sypialnia dla gości. Na trzech poziomach znajduje się winda. Ze względu na mroźne kanadyjskie zimy obiekt oferuje ogrzewany podjazd i chodniki oraz ogrzewaną podłogę w całej rezydencji. Istnieją również trzy kominki na drewno. Dom jest wymieniony na 22,9 miliona CAD (17,2 miliona USD).
„To, co jest zadziwiające w tym domu, to to, że jest ono ustawione w wąwozie”, mówi agent agencji Sotheby, Paul Maranger. „Nie na skraju wąwozu, ani nie cofam się od wąwozu, co jest praktyką w Toronto, ale dosłownie w wąwozie. To jak życie w szklanym domku na drzewie ”.
Luksusowy apartament w Ritz Carlton Residences w Toronto wymieniony na 3,9 miliona CAD (3 miliony USD) w Sotheby International Realty Canada. Wspólne przestrzenie obejmują taras na dachu, teatr i sale konferencyjne
Inne najlepsze dzielnice dla większych, wolnostojących domów to Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville i Lawrence Park. Bridle Bath to miejsce najnowszych i największych domów w mieście. Właściwości tutaj często wahają się od 8000 do 25 000sf i są wycenione od około 3 milionów do ponad 20 milionów dolarów.
Na rynku luksusowych mieszkań Yorkville jest tradycyjnie najważniejszą dzielnicą. W okolicy znajduje się wiele ekskluzywnych butików i znakomitych restauracji, które są łatwo dostępne na piechotę. Nadchodzące projekty obejmują 1 Bloor Street East, 70-piętrową wieżę kondominium zaprojektowaną przez Hariri Pontarini Architekci, która obejmie połączenie hoteli, luksusowych powierzchni handlowych i biurowych. „Ta kombinacja, choć powszechna w Azji, jest rzadka w Toronto”, mówi Maranger. „Myślę, że wieża będzie bardzo potrzebna”.
Na całym rynku mieszkań w Toronto w tym roku pojawiło się wiele nowych zapasów, szczególnie w rejonie Yonge i Eglinton, skrzyżowaniu śródmieścia, w którym pojawiły się nowe propozycje rozwoju dzięki budowie linii tranzytowej kolei lekkiej.
Freed Developments Corp. uruchomił w 2015 r. Trzy projekty, wszystkie w pobliżu Yonge Street i Eglinton Avenue.
Ogółem budowniczowie uruchomili 55 nowych projektów i sprzedali prawie 11 000 mieszkań w pierwszej połowie 2015 r., Co według firmy badawczej RealNet Canada Inc. jest trzecim najlepszym rokiem w historii. Większość sprzedaży była prowadzona przedsprzedażą. Skok zapasów znalazł się wśród czerwonych flag, co skłoniło Canada Mortgage and Housing Corp. do nazwania Toronto „rynkiem wysokiego ryzyka” na początku tego roku. Jednak przy dużej sprzedaży wiosną i wczesnym latem niesprzedane zapasy mieszkań zakończyły drugi kwartał o 13 procent mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, powiedziała firma badawcza Urbanation Inc. Według Kanadyjskiej Korporacji Hipotecznej i Mieszkaniowej, rozpoczynanie działalności mieszkaniowej zacznie zwalniać w 2016 r., Ponieważ ograniczenia zdolności produkcyjnych, zwłaszcza pod względem siły roboczej, niedoborów materiałów i podaży gruntów, odgrywają rolę w ograniczaniu nowych działań związanych z budową domów.
Zapasy również spadają w segmencie luksusowym. „Zapasy spadły i obserwujemy wzrost popytu i wzrostu cen” - powiedział Andy Taylor. Popyt jest najsilniejszy w przedziale od 3 do 3,5 mln CAD i prawdopodobnie przewyższy podaż, ponieważ na rynek wchodzi mniej luksusowych budynków z obsługą. W ciągu ostatnich pięciu lat okres przyspieszonego rozwoju w centrum miasta wprowadził na rynek Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences oraz Trump International Hotel and Tower. Ale budowanie w tym segmencie rynku uległo spowolnieniu. „Połowa równania dla luksusowego produktu to styl życia, portier, lokaj” - mówi Taylor. „I na razie maksymalizujemy to”.
Przewodnik dla kupujących
Prawo kanadyjskie zezwala obcokrajowcom (nierezydentom Kanady) na kupowanie, posiadanie, dzierżawę i sprzedaż ich nieruchomości bez żadnych ograniczeń.
Nabywcy domów i mieszkań w Toronto muszą płacić podatek lokalny i gminny przy zakupie nieruchomości. Każdy podatek wynosi około 2% w przypadku domów o wartości przekraczającej 400 000 USD. Prawnik zapewni, że podatek od przeniesienia własności ziemi zostanie zapłacony, gdy czynsz do nowego domu zostanie przeniesiony na nazwisko kupującego.
Kupujący po raz pierwszy, którzy planują wykorzystać zakup jako swoją główną rezydencję, mogą kwalifikować się do otrzymania ulg podatkowych za przeniesienie gruntu.
Gdy cudzoziemcy sprzedają swoje lokalne nieruchomości, od sprzedaży obowiązują pewne podatki u źródła.Wskazane jest skonsultowanie się z lokalnym specjalistą podatkowym i / lub prawnikiem.
Kredyty Story
Tekst przez Sophie Kalkreuth
Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w magazynie PALACE
