Hamptons, inwestycja w nieruchomości na wschodnim wybrzeżu: Zakup domu w nadmorskiej wiosce, w której mieszkają gwiazdy filmowe

Projektant Thierry Despont zmodernizował wnętrza

Dobrze sytuowani nowojorczycy od dawna uciekają z miasta do nadmorskich domów w Hamptons, skupisku nadmorskich wiosek znanych z pięknych plaż, modnych restauracji i celebrytów. W wioskach Southampton i East Hampton nieruchomości mają zwykle hektar ziemi, basen, kort tenisowy, nadwyżkę sypialni i cenę ponad 25 milionów USD. Właściciele domów to kilku miliarderów Forbesa, zarządzających funduszami hedgingowymi i celebrytów, takich jak Jennifer Lopez, Scarlett Johansson i Paul McCartney.

Podobnie jak wiele zamożnych rynków drugiego domu, Hamptons istnieją na osobnym poziomie. W przeciwieństwie do reszty rynku mieszkaniowego w Ameryce sprzedaż napędzana jest przez populację milionerów i miliarderów, którzy szukają drugiego lub trzeciego domu lub zwracają się do nieruchomości jako alternatywnej inwestycji. Chociaż rynek nie jest odporny na wahania na Wall Street - podczas kryzysu finansowego, sprzedaż w Hamptons stagnowała, gdy sprzedawcy trzymali nieruchomości mające nadzieję na wyjście z rynku - okazał się niezwykle odporny.

Ten 30-akrowy kompleks oceaniczny, położony na wschodnim krańcu Long Island, należał kiedyś do artysty Andy'ego Warhola

Do 2013 r. Transakcje rok do roku wzrosły o 52 procent, a średnie ceny wzrosły o 40 procent, osiągając 17,4 mln USD w niektórych głównych obszarach. W 2014 r. Hamptons odnotował rekordową liczbę sprzedaży domów po rekordowych cenach. Jeden dom w doskonałej lokalizacji przy plaży o powierzchni 18 akrów sprzedano za 147 mln USD, co czyni go najdroższą jak dotąd sprzedażą w Stanach Zjednoczonych.

Po rekordowej liczbie sprzedaży domów w 2014 roku sytuacja zaczyna się ochładzać. Według najnowszego raportu Douglas Elliman Real Estate, zarówno sprzedaż, jak i średnie ceny nieruchomości Hamptons spadły w 2015 r. W stosunku do poprzedniego roku. Według raportu mediana ceny sprzedaży domu w Hamptons spadła o 6,5 procent do 849 000 USD w porównaniu do 2014 roku. Liczba sprzedanych domów spadła o 15,7 procent do 590 w tym roku, w porównaniu z 700 sprzedażami o tej porze w ubiegłym roku. Jednak średnia cena domu wzrosła o 2,5 procent rok do roku. Jonathan Miller, prezes Miller Samuel Real Estate Appraisers, który jest autorem raportu, mówi, że w 2014 r. Nastąpił gwałtowny wzrost popytu, gdy ludzie zaczęli ponownie rozważać nieruchomości po raz pierwszy od czasu kryzysu mieszkaniowego. Zapotrzebowanie to spowodowało 700 sprzedaży, rekordową liczbę.

461 Ocean Road to ponad 7 000 sf z biblioteką i spa

Trendy marketowe

• W drugim kwartale 2015 r. Warunki rynkowe Hamptons nie były tak gwałtowne, jak w poprzednim roku. Ceny mieszkań były mieszane, a liczba sprzedaży spadła, a zapasy na liście wzrosły.
• W drugim kwartale 2015 r. Odnotowano 590 sprzedaży, co stanowi 15,7 procent mniej sprzedaży niż w poprzednim kwartale i najniższa aktywność sprzedażowa odnotowana w drugim kwartale od trzech lat. Dotychczasowa sprzedaż spadła o 7,9 procent w porównaniu z tym samym okresem.
• Wskaźniki cen dla rynku luksusowych mieszkań - 10% wszystkich sprzedaży - odnotowały więcej zysków w tym samym okresie. Luksusowa mediana ceny sprzedaży wzrosła o 1,8 procent do 5 293 750 USD, a średnia średnia cena sprzedaży wzrosła o 6,6 procent do 6 775 823 USD.

„Popyt ten został w większości wchłonięty, więc mamy teraz ceny wykazujące mieszane trendy, ale sprzedaż spada”, mówi. „Nabywcy nie mają takiego samego poczucia pilności jak rok temu”.

Paul Brennan z Douglas Elliman Real Estate w Bridgehampton mówi, że w tym roku sprzedaż była niższa, od 1 do 5 milionów USD, ale sprzedaż wysokiej klasy była zaskakująco niska. „W ubiegłym roku było wiele rekordowych umów. Wszyscy pytają, dlaczego aktywność spadła. Być może istnieje niewielki opór cenowy. ”

Nieruchomość Bridgehampton obejmuje również zatopiony kort tenisowy

Choć sprzedaż nie bije rekordów, agenci twierdzą, że ogólnie są zdrowi. Częścią problemu, według Zacha Vachinsky'ego z Bespoke Real Estate w Southampton, jest brak zapasów, aby zaspokoić popyt kupujących. „Sprzedaży zapasów nie jest równa popyt, który widzimy. W tym myśleniu kupujący w punkcie cenowym są wyjątkowo bystrzy i cierpliwi wobec właściwej rzeczy. Waterfront jest nadal królem i widzimy, że transakcje odbywają się na żądanie i bardzo szybko. ” Vachinsky i jego brat założyli Bespoke Real Estate w 2014 roku i zajmują się wyłącznie nieruchomościami o wartości ponad 10 milionów USD. Vachinsky mówi, że luksusowe nabywcy domów uważnie przyglądają się jakości materiałów, kształtowaniu krajobrazu i układowi. „Gdy kupujący na tym poziomie wchodzi do domu, może szybko rozpoznać poziom budowy i wykończenia”, mówi. Wielu kupujących spodziewa się podgrzewanych basenów Gunite, krytych spa, siłowni, piwnic z winami, teatrów, sal multimedialnych, zatopionych kortów tenisowych, systemów inteligentnego domu, a nawet wirtualnych sal sportowych.

Big E Farm

Tradycyjnie najbardziej pożądanym terytorium jest południe autostrady Montauk, gdzie znajdują się najlepsze plaże. Linia rozgraniczająca zatarła się, a pożądane są właściwości aż do Montauk i North Shore.North Fork jest cichszy i mniej rozwinięty, a na jego terenie znajdują się gospodarstwa rolne, winnice i mniejsze nieruchomości o niższych cenach.

Ale zasięg jest znaczący. Duża winnica znajduje się obecnie na rynku za 25 milionów USD. Zmienia się także Montauk, położony na wschodnim krańcu Long Island. Nieruchomość na nabrzeżu, niegdyś będąca własnością artysty Andy'ego Warhola, jest obecnie notowana za 85 milionów USD. Kompleks, który obejmuje sześć domków i pobliską stadninę koni, został pierwotnie zbudowany jako obóz rybacki. Warhol i Paul Morrissey, którzy wyreżyserowali kilka filmów tego artysty, kupili ten dom za 225 000 USD w 1971 roku. Obecnym właścicielem nieruchomości jest dyrektor generalny J.Crew, Mickey Drexler. Kupił posiadłość Warhola w 2007 roku za 27 mln USD i zwrócił się do uznanego architekta Thierry'ego Desponta do renowacji wnętrz. „Ta nieruchomość jest wyjątkowa na Wschodnim Wybrzeżu” - mówi Paul Brennan, który ma listę. „Uosabia Montauk. Nigdy więcej go nie zbudujesz. ”

Ta historia została po raz pierwszy opublikowana w magazynie Palace