Inwestuj w Berlinie w Niemczech: sztuka, przyroda i kwitnący rynek luksusowych nieruchomości

Marzec 28, 2024

Niegdyś podzielone miasto jest obecnie żywym tyglem na wschodzie Niemiec. Miejsce, w którym kwitnie rozwijająca się scena artystyczna i muzyczna, berlińczycy stworzyli prawdziwie międzynarodową stolicę.

„Biedny, ale seksowny” to sposób, w jaki były burmistrz Berlina opisał swoje miasto. W dużej mierze tak właśnie postrzega się Berlin. Jednak od upadku muru berlińskiego 25 lat temu serce niemieckiej stolicy, a zwłaszcza dzielnica Mitte - niegdyś opustoszały odcinek dzielący kontynent europejski - przekształciła się najpierw w kruche centrum artystów, a ostatnio w wyrafinowane centrum handlowe . Dzisiaj Mitte to miejsce, w którym można doświadczyć wielu nowych luksusów w Berlinie: mieszanki współczesnego, chłodnego i pruskiego glamu ze Starego Świata. Jest to także ulubiona dzielnica inwestorów zagranicznych, którzy coraz częściej atakują Berlin, zwabiona silną, stabilną gospodarką kraju, jakością życia i cenami znacznie poniżej cen innych wiodących miast europejskich.

Przez dziesięciolecia berliński rynek mieszkaniowy wydawał się być w opałach z powodu zamiłowania Niemców do wynajmowania domów zamiast ich kupowania i raczej ponurych trendów demograficznych. Jednak w ostatnich latach niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, rozwijająca się scena technologiczna i zagraniczni nabywcy szukający bezpiecznej przystani zmienili dynamikę rynku. Ceny domów w Berlinie wzrosły o 5,6% rocznie w ciągu ostatnich pięciu lat. Według UBS jest to dwukrotność średniej rocznej stopy wzrostu od 1970 r.

Zyski cenowe są jeszcze bardziej wyraźne w sektorze luksusowym, wzrost o 9% rok do roku, według globalnego indeksu Knight Frank. „Ogromne zyski w segmencie premium po raz kolejny dowodzą, że Berlin ugruntował swoją pozycję jednego z najlepszych centrów inwestycyjnych na świecie”, mówi Peter Rabitz, dyrektor Premium Real Estate w Zabel Property Group w Berlinie. „I na horyzoncie nie ma nic, co mogłoby przeszkodzić w dalszym wzroście cen. W końcu, w porównaniu z innymi najważniejszymi ośrodkami w Europie, Berlin wciąż ma wiele miejsca na wzrost wartości ”.

Rabitz twierdzi, że nabywcy z UE preferują mieszkania w modnym Prenzlauer Berg lub zabytkowym Charlottenburg-Wilmerdorf, gdzie odnowiono urocze domy z przełomu wieków i kosztują od 800 000 do 2 milionów euro (895,000 do 2,2 miliona USD ). Inwestorzy z zagranicy są bardziej aktywni w Mitte, gdzie nowe projekty często obejmują małe jednostki od około 250 000 EUR do 500 000 EUR (od 280 000 USD do 559 000 USD) oraz większe mieszkania o wartości do 900 000 EUR (1 milion USD).

magazyn w Berlinie inwestuje nieruchomości pałac

Na zewnątrz Doretheenstrasse

Duże projekty pojawiają się również w centrum Berlina. Na północ od głównej stacji kolejowej trwa Europacity, ambitna inwestycja, której głównym celem jest stworzenie od podstaw dobrze prosperującej dzielnicy o mieszanym przeznaczeniu. Projekt obejmie elementy mieszkalne, biurowe i kulturalne podłączone do dworca kolejowego i innych linii tranzytowych. W dzielnicy Kreuzberg-Friedrichshain wzdłuż rzeki Szprewy budowany jest kolejny duży projekt o nazwie Mediaspree. Rozbudowa istniejącej strefy biurowej dla mediów ma obejmować kolekcję biur klasy A: w tym Mercedes-Benz i Zalando, a także wysokiej jakości lokale mieszkalne.

Jednak pomimo nowych wydarzeń podaż mieszkań w Berlinie pozostaje napięta. Liczba mieszkańców miasta wzrośnie o ponad 40 000 rocznie, a nowe budownictwo mieszkaniowe nie będzie w stanie dotrzymać kroku rosnącemu popytowi. Według prognozy opublikowanej przez Senat Berlina przyszły wzrost populacji o 7,5% do 2030 r. Jednak szacunki te są niskie, twierdzą analitycy Jones Lang Lasalle, biorąc pod uwagę wzrost liczby ludności w ciągu ostatnich kilku lat (1,4% rocznie od 2012 do 2015 r.) oraz dodatkowa liczba uchodźców przybywających do miasta.

Decyzja Wielkiej Brytanii o wyjściu z UE może jeszcze bardziej pobudzić rynek mieszkaniowy miasta. Jeszcze przed referendum Peter Rabitz zauważył wzrost zainteresowania zagranicznych nabywców. „Ci, którzy tradycyjnie inwestowali w Londynie, otwarcie rozważają alternatywy dla Europy kontynentalnej”, mówi.

Nie tylko obcokrajowcy mają przyczółek na berlińskim rynku nieruchomości, ale także obywatele niemieccy uciekają do nieruchomości, ponieważ stopy procentowe spadają, a czynsze rosną. Dane agencji statystycznej Unii Europejskiej pokazują, że 52,5% Niemców mieszkało we własnym domu w 2014 r., Znacznie poniżej średniej UE wynoszącej około 70%. Jest to gwałtownie wyższe niż w 2006 r., Kiedy według oddzielnych danych niemieckiego Federalnego Urzędu Statystycznego poziom wynosił około 42%.

Mimo boomu sugestie dotyczące przegrzania rynku nieruchomości są w dużej mierze odrzucone. „Mówienie o ogólnokrajowej bańce mieszkaniowej jest z pewnością przesadzone”, powiedział Michiel Goris, CEO Interhyp AG, największego niemieckiego wierzyciela nieruchomości. Niemieccy nabywcy domów nadal finansują prawie jedną trzecią zakupów nieruchomości gotówką. Według Gorisa struktura pożyczek stała się nawet bardziej konserwatywna, ponieważ klienci blokują rekordowo niskie koszty pożyczek poniżej 2% przez okres do 15 lat.

W Berlinie nadal brakuje mieszkań. „Rynek będzie kontynuował pozytywny trend”, mówi Peter Rabitz z Zabel Property Group. „Popyt będzie nadal wysoki, a nowe pozwolenia na budowę nie będą odpowiadały popytowi przez co najmniej kolejne trzy do pięciu lat”.

W sklepie

High Park

Ten 13-piętrowy budynek, mieszczący się na ostatniej dostępnej działce przy Placu Poczdamskim, będzie obejmował 165 mieszkań na poziomach od 4 do 13 z widokiem na stolicę. Rezydencje mają powierzchnię od 31 do 270 metrów kwadratowych z 2 do 6 sypialniami i wyposażone są w nowoczesne wykończenia, technologie i bezpieczeństwo. Udogodnienia obejmują ogrody krajobrazowe, usługi konsjerża, parking.

Cena: od 575 700 EUR do 3,8 mln EUR (około 64 000 USD do 4,25 mln USD) Więcej informacji na www.zabel.com

Wnętrze High Park

Doretheenstrasse

Ten apartament z dwiema sypialniami w berlińskiej dzielnicy Mitte oferuje rozległe przestrzenie mieszkalne, duże okna i przesuwane drzwi prowadzące na 75-metrowy taras od strony południowej. Obejmuje 214 metrów kwadratowych, nowoczesną kuchnię z urządzeniami Gaggenau, Liebherr i Miele oraz dwa miejsca parkingowe.

Cena: 2 900 000 EUR (ok. 3,24 mln USD) więcej informacji na www.zabel.com