Inwestuj i zdobywaj pieniądze: przegląd globalnego rynku nieruchomości
Inwestuj i zdobywaj pieniądze: przegląd globalnego rynku nieruchomości
Ceny nieruchomości w Singapurze, Madrycie i Tokio wzrosły o ponad 10 procent oraz
popyt stale rośnie. W międzyczasie ceny nieruchomości w Dubaju i Londynie spadają wraz ze spadkiem popytu. Kseniia Korzun, dyrektor generalny International Luxury Property Expo (ILPE) podzieliła się prognozą rynku nieruchomości na 2019 rok:
Jakie są najlepsze kraje do inwestowania w ekskluzywne nieruchomości w 2019 roku i dlaczego?
Inwestorzy są przede wszystkim zainteresowani krajami, w których nieruchomości stale rosną w ostatnich latach. Ceny luksusowych nieruchomości w Singapurze wzrosły o 11,5 procent, podczas gdy w Tokio ceny wzrosły o 9,4 procent, aw Pekinie wartości nieruchomości wzrosły o 7,3 procent. Ceny wzrosły w Madrycie o 10,3 procent.
Niemcy pozostają najbardziej atrakcyjnym miejscem w Europie, jeśli chodzi o droższe inwestycje w nieruchomości. Jego popularność można przypisać stabilnej gospodarce i przejrzystemu systemowi podatkowemu. W 2018 r. Ceny luksusowych nieruchomości w Berlinie wzrosły o 8,5 procent - tylko o 2 procent niżej niż w Madrycie. Według ekspertów ILPE nieruchomości w stolicy Niemiec będą nadal rosły, przynajmniej do 2020 roku. Niemiecki rynek nieruchomości otrzymał inwestycje w wysokości 57,5 miliarda euro w samym tylko poprzednim roku. Na podstawie liczby zapytań nieruchomości w Niemczech znalazły się na 1. miejscu wśród krajów UE podczas wydarzeń ILPE.
W jakich krajach rosną ceny mieszkań? Które rynki się przesuwają?
Ceny ekskluzywnych nieruchomości będą rosły do 2019 r. Oczekuje się, że Madryt, Paryż i Berlin osiągną wzrost procentowy ze względu na płeć. Nieruchomości w Kanadzie i USA również będą nadal rosły na wartości, podczas gdy aktywność w Singapurze prawdopodobnie spowolni, a ceny luksusowych nieruchomości w Hongkongu mogą spaść nawet o 10 procent.
Najdroższe domy można teraz znaleźć w Monako, gdzie pobierają one 62,5 USD za metr kwadratowy. Średnio ceny nieruchomości z wyższej półki w UE wzrosły o 6 procent. Europa Zachodnia pozostaje najbardziej pożądanym miejscem inwestycji w ochronę aktywów. Niepewność polityczna odbiła się negatywnie na nieruchomościach w innych krajach: w Londynie ceny spadły o 1,8 procent, aw Stambule o 2,4 procent, podczas gdy rynek w Vancouver w Kanadzie gwałtownie spadł, tracąc 6,2 procent swojej wartości. Ekskluzywne nieruchomości we francuskiej stolicy nie spełniły oczekiwań analityków, a paryskie nieruchomości wzrosły o zaledwie sześć procent w porównaniu z przewidywanym dziewięcioprocentowym wzrostem. Niezależnie od tego przewiduje się, że w 2019 r. Paryż pozostanie w pierwszej piątce najgorętszych rynków luksusowych nieruchomości na świecie.
Kilka lat temu inwestorzy zdecydowanie faworyzowali Zjednoczone Emiraty Arabskie, ale teraz, gdy ceny spadają średnio o sześć procent rocznie, inwestorzy muszą zachować ostrożność przy wyborze nieruchomości. Jednakże
wolumen transakcji wciąż pozostaje dość wysoki, a rynek oczekuje ożywienia, a ceny wzrosną do 2020 r., dzięki World Expo 2020, która odbędzie się w Dubaju. 2018 był również dobrym rokiem dla amerykańskiego ekskluzywnego rynku nieruchomości. W Nowym Jorku ceny pozostały stabilne, podczas gdy w Los Angeles nieruchomości stały się 7,8 procent droższe.
Okazało się również, że inwestorzy faworyzują nieruchomości w San Francisco, gdzie sprzedaż domów o wartości 2 mln USD lub więcej wzrosła o 16 procent w 2018 r. Największy wzrost liczby transakcji odnotowano w hrabstwie San Mateo, części Doliny Krzemowej. . Jeśli chodzi o wtórny rynek nieruchomości, Santa Fe w Nowym Meksyku objął prowadzenie z 16-procentowym wzrostem liczby transakcji. Kanada również wykazała znaczny wzrost ofert nieruchomości: Victoria, Kolumbia Brytyjska przewodziła liście najbardziej aktywnych rynków z zarejestrowanym 26-procentowym wzrostem sprzedaży domów.
Który segment rynku nieruchomości luksusowych cieszy się największą popularnością?
W 2018 r. Najbogatsze osoby na świecie wydały 46 USD na podróże, co doprowadziło do wzrostu rentowności nieruchomości hotelarskich i spowodowało więcej transakcji związanych z nieruchomościami szpitalnymi. Obecnie całkowity wolumen światowego rynku wysokiej klasy nieruchomości hotelarsko-gastronomicznych przekracza 83 miliardy USD, z czego 22 miliardy USD stanowią UE.
Eksperci ILPE przewidują czteroprocentowy wzrost rynku w następnym roku. Tylko w trzecim kwartale 2018 r. Rynek wzrósł o trzy procent. Pomimo Brexitu w 2018 r. Inwestycje w nieruchomości w Wielkiej Brytanii wyniosły 6,8 mld euro, co stanowi wzrost o 15 procent w stosunku do 2017 r. I stanowiły 30 procent wszystkich inwestycji w hotele europejskie. Hiszpania zajęła drugie miejsce pod względem inwestycji. W 2018 r. Kraj ten otrzymał 4,8 mld EUR, co stanowi wzrost o 23% w stosunku do 2017 r. Niemcy zajmują trzecie miejsce na liście, transakcje dotyczące nieruchomości hotelowych o wartości 4,09 mld EUR, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z 2017 r.
W 2018 r. Stopa rentowności zarządzanych i prywatnych hoteli w pięciu dużych niemieckich miastach spadła o 25 procent. W 2019 r. Rynek nieruchomości w UE wzrośnie o kolejne cztery procent. Trend ten będzie obserwowany nie tylko w popularnych miejscowościach turystycznych, ale także w Chorwacji, Słowenii i Rumunii. Inwestycje w nieruchomości w tych krajach mogą stanowić od 20 do 80 procent wszystkich inwestycji w nieruchomości.
Po więcej informacji:
International Luxury Property Expo (ILPE) to seria wystaw B2C
poświęcony wysokiej klasy nieruchomościom, które odbywały się na całym świecie, w tym w Cannes,
Szanghaj, Mumbaj, Moskwa, Bangkok i inne miasta. Wydarzenia ILPE przyciągają HNWI z całego świata.
Wielkie targi Monaco International Luxury Property Expo 2019 odbędą się w dniach 15-16 maja
Forum Grimaldi w Monako. Zgromadzi 200 programistów i 1000 inwestorów indywidualnych z 80 krajów. Zespół ILPE współpracuje bezpośrednio z prywatnymi inwestorami i obserwuje rynek nieruchomości na całym świecie.
Powyższe dane zostały dostarczone przez służby analityczne ILPE.
