Inwestycje w Izraelu: boom na nieruchomości wyjaśniony przez eksperta
Palace Magazine zapytał Aleksandra Karolika-Shlaena EMBA, ekonomistę, inwestora nieruchomości i CEO Panache Management, o jego opinie na temat inwestycji w Izraelu.
Przez większość czasu jestem przesłuchiwany lub proszony o porady dotyczące inwestycji w Azji, a zwłaszcza w Azji Południowo-Wschodniej, która stała się centralnym punktem światowego wzrostu i inwestycji. Jednak tym razem redaktor pisma poprosił mnie o coś raczej zaskakującego, aby przeanalizować i napisać o stosunkowo nieznanym większości czytelników w Azji - boomie własnościowym Izraela.
Z radością podjąłem ten fascynujący temat, gdy byłem w Izraelu zeszłego lata, a także kilka lat temu, kiedy szukałem celów do inwestowania w różne firmy technologiczne, farmaceutyczne i biomedyczne w imieniu chińskiej organizacji samorządowej z Chin kontynentalnych . Po wielu interesujących spotkaniach naturalnie sprawdziłem również nieruchomości, tak jak w wielu innych krajach, dla moich inwestorów i dla siebie.
Izrael, świat sam w sobie
Kiedy świat przeżywał najgorszy kryzys finansowy od czasów wielkiego kryzysu, ceny domów w USA, Europie i Azji spadły, wiele osób i banków upadło, ale ceny nieruchomości w Izraelu wzrosły. Sektor nieruchomości nabrał tempa, gdy kryzys trwał w wielu wiodących gospodarkach zachodnich i azjatyckich. To było tak, jakby Izrael był światem samym w sobie.
Według Centralnego Biura Statystycznego (CBS) podczas światowego kryzysu gospodarczego w latach 2008-2009 ceny nieruchomości w Tel Awiwie wzrosły o oszałamiające 41%! Sytuację napędzały lokalne czynniki wewnętrzne, a mianowicie bardzo konserwatywne zachowanie banków narzucone przez Bank Centralny i silna lokalna gospodarka.
Ogromna maszyna do zarabiania pieniędzy na innowacje, badania, rozwój i technologię. Izrael jest wiodącym na świecie państwem rozpoczynającym działalność.
Niewielki kraj liczący zaledwie 8 milionów ludzi - 0,1% światowej populacji - ma więcej firm notowanych na NASDAQ niż jakikolwiek inny kraj na świecie oprócz Stanów Zjednoczonych i Chin. Często wymieniany jako najbardziej tętniący życiem ośrodek innowacji na świecie, Izrael może pochwalić się większą liczbą przedsiębiorstw typu start-up na jednego mieszkańca niż jakikolwiek inny kraj na świecie oraz najwyższy na świecie wskaźnik przedsiębiorczości wśród kobiet i osób powyżej 55. roku życia. Oznacza to, że więcej osób jest zaangażowanych w tę technologię gospodarka.
Izrael produkuje także więcej artykułów naukowych na mieszkańca niż jakikolwiek inny naród, nie mówiąc już o największej liczbie naukowców i inżynierów na mieszkańca. Wszystko to przekłada się na jeden z najwyższych zgłoszonych patentów i niesamowitą listę wynalazków izraelskich, które zmieniły nasze życie.
Pieniądze, które uczyniły lokalnych przedsiębiorców bogatymi, są również bardzo korzystne dla wielu mężczyzn i kobiet pracujących dla tych udanych przedsiębiorstw. W końcu pieniądze te trafiają do nieruchomości.
Przez ostatnie sześć lat Bank Izraela walczył z silnym Szeklem - jedną z najlepiej radzących sobie głównych walut na świecie - dzięki kombinacji bardzo niskich stóp procentowych i agresywnych interwencji walutowych. Połączenie niskich stóp hipotecznych i niedoborów gruntów spowodowało wzrost cen mieszkań w Izraelu. Według MFW ceny wzrosły gwałtownie o 80% w ujęciu nominalnym od 2007 r.
Geokartografia stwierdziła, że 82% luksusowych apartamentów zostało sprzedanych w Tel Awiwie, a 12% w Jerozolimie, a Herzliya i Netanya w tyle. Jeszcze droższe apartamenty - które kosztują ponad 8 milionów USD i stanowią 5% luksusowych ofert - znaleziono tylko w Tel Awiwie. W Jerozolimie 27% luksusowych apartamentów sprzedano za 5,5 - 8 milionów USD, podczas gdy w Herclijji i Netanji najdroższe luksusowe jednostki sprzedawane za mniej niż 5,5 mln USD. Jednak wylądowane tam domy idą za znacznie wyższe ceny.
Tel Aviv oczywiście prowadzi na listach przebojów ze średnią ceną 20 500 USD za metr kwadratowy (ok. 1905 USD za metr kwadratowy), w porównaniu z 19 000-19,700 USD za metr kwadratowy (około 1 765 USD - 1 830 USD za metr kwadratowy). ft.) w Herclijji lub Jerozolimie. Cena za metr kwadratowy w Tel Awiwie może wzrosnąć nawet do 38 000 USD (około 3530 USD za metr kwadratowy) w luksusowych projektach.
Miasto jest znane z pięknych śródziemnomorskich plaż. Istnieją jednak również świetne restauracje, kultura rowerowa i życie nocne, dzięki czemu jest to jedno z najpopularniejszych miast w Izraelu do inwestowania nieruchomości przez obcokrajowców.
Izrael nie zawsze przychodzi na myśl od razu, gdy myśli się o miejscu wypoczynku lub kupnie nieruchomości. Został jednak sklasyfikowany jako jedno z najlepszych miejsc do odwiedzenia, niezależnie od tego, czy chcesz zobaczyć miejsca historyczne, czy imprezować całą noc.
Teraz pozwól mi pokazać ci statystyki, dzięki którym obraz jest wyraźniejszy. Według CBS stopa bezrobocia w Izraelu spadła do 4,8% w maju 2016 r., Co stanowi najniższy poziom od 1983 r. Niektórzy ekonomiści uważają, że jest to „naturalna stopa bezrobocia”. Stopa bezrobocia w kraju stopniowo spada od 2003 r. I ogólnie rzecz biorąc, w Izraelu nie ma bezrobocia. Płace rosną w tempie 5% rocznie i robią to mniej więcej w ciągu ostatnich kilku lat. Stąd wzrost cen nieruchomości jest dość wyraźny - kraj kwitnie.
Jerozolimski Stary miasto i Świątynna góra przy nocą, Izrael
Gwiazdy idą do Ziemi Świętej
Ostatnio wspomniano wiele nazwisk gwiazd związanych z poszukiwaniem nieruchomości w Izraelu. Madonna,
siostry Kardashian i aktor Ashton Kutcher są wśród wielu innych wymienionych i żadna z nich nie jest Żydówką. Istnieje również kilka ciekawych historii o potentatach i innych biznesmenach, którzy już tam kupili nieruchomości.
James Packer, jeden z najbogatszych Australijczyków, jest producentem i wykonawcą znanym z filmu Revenant (2015), Lego Movie (2014) i Black Mass (2015). Packer - który jest lepiej znany jako właściciel Crown Resorts w Australii oraz kasyn i ośrodków Melco Crown Entertainment w Makau wśród wielu innych firm - po raz pierwszy zwrócił uwagę na Izrael kilka lat temu, przyciągany jego siłą w start-upach i rozwijających się eko firmy zajmujące się innowacjami technologicznymi. Jego fundusz venture capital z siedzibą w Australii Square Peg Capital dokonał już kilku inwestycji w Izraelu, w tym Glide, usługi czatu wideo na żywo założonej w Jerozolimie przez dwóch Amerykanów i Australijczyka. W 2015 r. Zgłoszono, że Glide ma ponad 15 milionów aktywnych użytkowników.
Linia horyzontu Stare Miasto w Jerozolimie z Damascus Gate, Izrael. Bliski Wschód
Packer kupił również mieszkanie w pięknej nadmorskiej dzielnicy Jaffy w południowym Tel Awiwie. Jego dom w Cezarei, w którym zamieszka z piosenkarką Mariah Carey, jest obecnie w trakcie remontu. Dom Packera znajduje się także obok majątku rodziny Netanjahu, domu obecnego premiera Izraela. Na jego ulicy jest także australijsko-rosyjski prawosławny milioner, znany lekarz, a dalej ogromny pałac należący do Valery'ego Kogana.
Cezarei
Cezarea została po raz pierwszy opracowana przez wielkiego króla Heroda 2000 lat temu. Jako pierwszy zidentyfikował potencjał nieruchomości na wybrzeżu Morza Śródziemnego, budując 700-metrowy port (ówczesny największy port morski na świecie), akwedukt, hipodrom, amfiteatr, a następnie poświęcając
całe miasto do jego cesarza patrona, Cezara Augusta.
Francuski filantrop, baron Edmond James de Rothschild, kupił znaczną część ziemi wokół Cezarei pod koniec XIX wieku. Teraz to nadmorskie miasteczko jest ekskluzywną wspólnotą willi, położoną między głównymi miastami Tel Awiw i Hajfa.
Baron Benjamin de Rothschild, prawnuk dobroczyńcy, jest obecnym prezesem Caesarea Corporation, która świadczy usługi komunalne mieszkańcom miasta, sprzedaje grunty pod sprzedaż i rozwój, jest właścicielem i zarządza parkiem biznesowym miasta, a także pięknym 18 - całe pole golfowe.
Pod zarządem korporacji wszystkie drogi i pasy pełne kwiatów są utrzymywane w nienagannym stanie. Pole golfowe, które zostało zbudowane w 1961 roku i biegnie przez starożytne ruiny rzymskie i bizantyjskie, czyni z tego starożytnego miasta portowego jedno z najbardziej ekskluzywnych kurortów w Izraelu, w którym dziś mieszkają członkowie rodziny Rothschildów, kilku miliarderów oligarchów, obecny premier, między innymi celebrytów i bogatych osób.
Jednak nawet Herodowi trudno jest konkurować z pałacem zbudowanym przez właściciela moskiewskiego lotniska Domodiedowo, największego w Europie Wschodniej. Poszedłem odwiedzić ten dom, który oligarcha zbudował na powierzchni 118 403 stóp kwadratowych i jest ogromny z 53 820 m2 zabudowanej powierzchni, która obejmuje dwa monumentalne dwupiętrowe budynki.
Nieruchomość składa się ze złotych listków o wartości 6 000 000 USD, hali wejściowej o powierzchni 10 764 stóp kwadratowych ze szklaną kopułą do oglądania nocnego nieba oraz podziemnego garażu na 10 samochodów. Boiska sportowe to kolejna atrakcja na terenie rezydencji, a także pozłacany płot. W jednym z budynków na nieruchomości znajduje się rezydencja, a raporty wskazują, że drugi budynek ma być spa, podobnej wielkości do przeciętnego klubu wiejskiego. W jego skład wejdzie kopuła z niebieskiego szkła, kryty basen otoczony włoskim marmurem, a także łaźnia turecka. Armia malarzy, w tym zespół Włochów, którzy zwykle pracują wyłącznie nad utrzymaniem Watykanu, pracują nad tym wyjątkowym majątkiem. Lokalizacja jest także w odległości krótkiego spaceru od pięknej plaży. Wartość szacuje się na około 150 milionów USD, ale może to być znacznie więcej, ponieważ nie ma realnej ceny na taką nieruchomość.
Poszedłem zobaczyć piękny klub żeglarski Caesarea, światowej klasy muzeum Ralli - szczycące się wspaniałą kolekcją Dali i Rodina - i miałem wspaniałe jedzenie i wino w nadmorskich restauracjach wśród starożytnych ruin Starego Portu, w tym rzymskiego cyrku i amfiteatru . To miejsce zostało zbudowane 2000 lat temu i jest dziś wykorzystywane jako miejsce występów w celu przyciągnięcia najważniejszych aktorów.
Nie powiedziałem ci jeszcze wiele o wspaniałym jedzeniu i winie, nie zaczynaj mnie od wina - ale na pewno wrócę po więcej nieruchomości.
Zgodnie z podręcznikiem Wynalazki:
- Pierwszy mikroprocesor na PC - Intel 8088, pierwszy mikroprocesor na PC zastosowany na pierwszym komputerze IBM został zaprojektowany w Izraelu w laboratorium firmy Intel w Hajfie. Zasadniczo oznacza to, że komputer został tam wynaleziony. Wyobraź sobie nasz świat bez komputerów…
Pomidor czereśniowy Tomaccio - tak, ten mały ukochany pomidor to izraelski wynalazek!
- Disk on Key - Pierwsze przenośne urządzenie pamięci masowej firmy SanDisk jest powszechnie przypisywane izraelskiemu Dowowi Moranowi z systemów M. Pomysł wynalezienia dysku USB na klucz, podobno przyszedł do głowy Moranowi w 1998 roku, po tym, jak miał problemy ze swoim komputerem podczas prezentacji dla inwestorów.
- Technologia Voice over Internet Protocol (VoIP) - ta koncepcja komunikacji, która zrewolucjonizowała przemysł komunikacyjny, umożliwiła nowy niedrogi i skuteczny sposób komunikacji na całym świecie.To w zasadzie wymyśliło zupełnie nowy świat aplikacji, które pozwalają nam rozmawiać przez Internet, a nie przez linię telefoniczną.
- Pierwszy elektryczny zmywacz do włosów (depilator) Epilady - został wynaleziony w Izraelu w 1986 roku i od tego czasu stał się podstawowym produktem na rynku produktów do pielęgnacji urody.
Ta historia została opublikowana po raz pierwszy w magazynie Palace
