Inwestycje w luksusowe nieruchomości w Europie: Ośrodki narciarskie w Szwajcarii i Francji udostępniają nowe inwestycje

Wnętrza Alaina Foeilleta w Six Senses Residences Courchevel łączą współczesne style z tradycyjnymi wpływami górskimi.

Archetypowy domek narciarski ze spadzistym dachem i muskularnymi drewnianymi belkami niewiele się zmienił, odkąd po raz pierwszy w okresie romantyzmu został on przywłaszczony jako luksusowa rezydencja dla europejskiej szlachty. Jednak w ostatnich latach architekci zaczęli eksperymentować z projektem i dostosować go do nowego stylu życia.

Architekci SeARCH z siedzibą w Amsterdamie niedawno zaprojektowali domek w Anzere w Szwajcarii, który obejmuje jasne, przestronne przestrzenie mieszkalne, duże okna i windę łączącą wszystkie trzy poziomy.
Le Chalet Zannier w Megève we Francji dodał do swoich domków i centrum odnowy biologicznej panoramiczne okna i lofty na otwartym planie. Po drugiej stronie stawu architekci w Aspen wyobrażają sobie klasyczną amerykańską chatę, dodając duże okna i tarasy.

Wygląda na to, że tendencja do nowego rodzaju domu alpejskiego z przepływającymi przestrzeniami, dużymi oknami i silniejszym połączeniem z otoczeniem, zamiast być modnym stylem, może wskazywać na szersze zmiany na rynku narciarskim oraz gusta i wymagania nowej generacji narciarzy.

SeARCH Architekci zaprojektowali ten współczesny domek w Anzere w Szwajcarii

Niedawny raport Alpine Spotlight z Savills sugeruje, że dane demograficzne narciarzy zmieniają się i że alpejskie kurorty będą musiały dostosować swoją ofertę, aby rozkwitać w przyszłości. „Niektóre ośrodki wygrywają, dostosowując i dywersyfikując swoje rynki, podczas gdy inne będą cierpieć z powodu zmniejszenia liczby narciarzy i starzenia się populacji”, czytamy w raporcie.

Niektóre ośrodki zaczęły już dostosowywać się do nowych wymagań. Na przykład, aby zaspokoić cyfrowo połączone pokolenie „Y”, niektóre ośrodki narciarskie oferują teraz bezpłatny dostęp do Wi-Fi na wyciągach, a także na stokach. „Oprócz aktualizacji sprzętu, takiego jak infrastruktura wind, kurorty muszą także oferować nowe doświadczenia właścicielom nieruchomości”, mówi Jeremy Rollason, dyrektor domów alpejskich z Savills w Londynie. Obejmuje to organizowanie imprez kulturalnych i reinwestowanie podatków od nieruchomości w ośrodki wypoczynkowe, takie jak spa, place zabaw dla dzieci i inne udogodnienia. Ponieważ kurorty stają się celami całorocznymi, koniecznością jest oferowanie letnich wrażeń, takich jak jazda na lodowcu, bouldering lub paralotniarstwo.

„Generacja Y chce 24-godzinnego doświadczenia na nartach i imprezach”, mówi Rollason. „Pokolenie X było całkiem zadowolone z fondue i kieliszka Glühwein lub dwóch, ale pokolenia Milenium chcą wyrafinowanych winiarni, muzyki na żywo lub sławnych DJ-ów, internetu wszędzie i światowej klasy restauracji, które oferują całodzienne jedzenie w stylu brasserie po rozsądnych cenach”.

Zwracanie uwagi na wymagania związane ze stylem życia jest ważne, ponieważ dzisiejsi kupujący w dużej mierze kupują domy narciarskie za dodatki związane ze stylem życia. „Popyt jest w coraz większym stopniu napędzany przez nabywców gotówki z dochodem do dyspozycji, a nie przez spekulantów szukających inwestycji”, mówi Rollason.

Rynek domów narciarskich jest niszowy i charakteryzuje się stosunkowo niewielką ilością. Chociaż popyt w ośrodkach alpejskich i amerykańskich stale rośnie od 2013 r., W rzeczywistości większość domów narciarskich generuje zwrot od 2% do 2,5%.

„Nabywcy Alpine dzisiaj nie oczekują, że takie inwestycje przyniosą ogromne zyski z wynajmu, ale są zadowoleni z tego, że takie aktywa wymagają niewielkiej konserwacji, aby zmaksymalizować przyjemność”, mówi Alex Koch de Gooreynd, partner w Knight Frank i dyrektor szwajcarska sieć nieruchomości.

W przypadku nowo budowanych ośrodków oznacza to większy nacisk na zarządzanie nieruchomościami, udogodnienia i zaktualizowaną estetykę projektu. W zeszłym roku, Six Senses Residences Courchevel zachwyciło się, kiedy ogłosiło, że nieruchomość zostanie uzupełniona o spa Six Senses, siłownię i kryty basen oraz prywatną usługę konsjerża na nartach.

Projekt, który sam siebie określa jako „pierwszą w pełni obsługiwaną inwestycję mieszkaniową w Courchevel 1850”, obejmuje apartamenty jedno- i trzypokojowe oraz wybór dwupoziomowych penthouseów w cenie od 2,1 miliona USD do 13,8 miliona USD. Rezydencje, które przypominają miniaturowe domki z drewnianymi ramami, mają prywatne piwnice z winami i balkony trzyosobowe z widokiem na stoki. Wnętrza mają paletę ciemnoszarego i kremowego dzięki uprzejmości projektanta Alaina Foielleta.

W St Moritz w Szwajcarii apartamenty Grace St Moritz obiecują podobnie bezproblemowy styl życia z hotelowym centrum fitness spa, restauracjami, barami martini i cygarami oraz całodobowym portiernią. Mieszczący się w hotelu z 1906 r. Projekt przechodzi obecnie gruntowny przegląd przez Divercity Architects i projekt Fifth Element. Oryginalna część hotelu zachowa pewne elementy z okresu Belle Époque, a nowy aneks będzie zawierał 17 apartamentów o dużych proporcjach i głębokich oknach, aby uchwycić alpejskie światło.

Chalet Anzere, widok z tyłu

Alex Koch de Gooreynd mówi, że apartamenty są atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ oferują „chłodny, nowoczesny styl bardziej zbliżony do międzynarodowego rynku miejskiego” oraz w połączeniu z obsługą klienta, z której znane są hotele Grace. Ceny zaczynają się od 664,500 USD do 4,4 mln USD za apartament z dwiema sypialniami.

Podaż jest ograniczona w St Moritz, szczególnie dla nabywców spoza Szwajcarii i panaGooreynd twierdzi, że siła franka szwajcarskiego nie odstraszyła międzynarodowych inwestorów, których przyciąga silne otoczenie gospodarcze i styl życia. Niemniej jednak wahania kursów walut wpływają na sprzedaż transgraniczną. Według Savills ceny domów narciarskich pozostały zasadniczo niezmienne w kurortach w całym regionie europejskim, a międzynarodowi kupujący i sprzedający w dużej mierze znaleźli zyski lub straty podyktowane zmianami kursów walut. W 2015 r. Słabsze euro otworzyło ekskluzywne kurorty dla kupujących w Wielkiej Brytanii. Teraz, po referendum w UE i osłabieniu funta szterlinga, szwajcarska alpejska nieruchomość stała się o 8,6% droższa dla nabywców GBP (od maja do września 2016 r.), Podczas gdy francuskie lub austriackie alpejskie domy stały się o 7,6% droższe.

Na całym świecie Europa nadal oferuje największą liczbę kurortów i najwyższe ceny nieruchomości. W Alpach znajduje się 82% największych ośrodków narciarskich na świecie i każdego roku przyciąga 44% globalnych turystów. Courchevel 1850 i Gstaad należą do najdroższych, a ceny wynoszą średnio 3 278 USD za metr kwadratowy, a tuż za nimi znajduje się St Moritz.

Na chwilę obecną, ekskluzywność posiadania domów narciarskich w znanych ośrodkach nadal przyciąga zamożnych kupujących do Courchevel i Gstaad lub Vail i Aspen w nadchodzących miejscowościach takich jak Niseko. Dotyczy to kupujących z Azji. „Sprzedaliśmy obywatelom Singapuru i Hongkongu”, mówi Jeremy Rollason. „Lubią Verbier i Chamonix za bogatą różnorodność życia nocnego i jazdy na nartach”.

Jednak dynamika rynku ulegnie zmianie. Prognozuje się, że do roku 2020 światowe ośrodki narciarskie przyciągną ponad 420 milionów wizyt na nartach rocznie, przy czym największy wzrost nastąpi w niektórych częściach Azji i Europy Wschodniej, w tym w Chinach, Korei Południowej, Bułgarii i Kazachstanie.

Niemniej jednak, dopóki deweloperzy resortów staną na nogi i dostosują się do zmieniających się warunków, przyszłość pozostaje jasna, mówi Rollason. „Narciarze Y generacji są przyszłymi nabywcami nieruchomości narciarskich. Jeśli uzyskają niezmiennie dobre doświadczenie, wrócą z roku na rok i ostatecznie kupią, kiedy sprzedadzą swoją firmę technologiczną lub otrzymają nadzwyczajną inwestycję ”.

Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w zakładce Features in Palace 18.