Od strugi po ulewne deszcze, exodus bogactwa z Hongkongu nadal nabiera tempa, nawet po upadku proponowanej przez Carrie Lam ustawy o ekstradycji. Wśród trwających zawirowań w autonomicznym chińskim mieście rozprzestrzenianie się szkód gospodarczych, które rozpoczęły się od odpływu kapitału w kierunku Singapuru, Wielkiej Brytanii i Australii, wydaje się wkrótce nie cofać.

Co najgorsze, wydaje się, że dewastacja nie ogranicza się do zarządzania funduszami majątkowymi i kapitałem. Rynki detaliczne, poczynając od segmentu luksusowego, zaczynają wykazywać oznaki ogromnego stresu i zakłóceń.

„Ustawa o ekstradycji spowodowała, że ​​lokalne pieniądze wyszły poza Hongkong, z uprzywilejowanym Singapurem, a następnie Wielką Brytanią i Australią”

Ustawa po ekstradycji, trwające protesty w Hongkongu osłabiają segment luksusu i nie tylko

Chociaż niepopularny rachunek za ekstradycję został oficjalnie uznany za „martwy”, nowe statystyki z firmy doradczej Savills pokazują, że w drugim kwartale 2019 r. Spadło zainteresowanie domami wycenionymi między 40 000 HK (6 983 USD) a 100 000 HK (17 177 USD) na stopę kwadratową Spowodowało to spadek cen domów o 1,5%, co stanowi pierwszy spadek cen od trzeciego kwartału 2018 r.

W ubiegłym miesiącu rząd Hongkongu został również zmuszony do opóźnienia przetargu na działkę, która przyniosłaby około 1,7 miliarda USD (2,3 miliarda USD), po jednym z najpoważniejszych incydentów - szturmie parlamentu w Hongkongu.

Indeks Hang Seng w Hongkongu również spadł o 1,7%, przy czym najbardziej ucierpieli lokalni deweloperzy. Turystyka, która stanowi 5% rocznego produktu krajowego brutto Hongkongu, również spadła o ponad 20% w porównaniu z tym samym okresem w 2018 r.

Nieudany rachunek za ekstradycję spowodował już długoterminowe szkody

Podczas gdy sektory nieruchomości i turystyki doświadczyły najbardziej natychmiastowych następstw w krótkim okresie, eksperci twierdzą, że ziarna długofalowej szkody dla gospodarki Hongkongu zostały już zasiane, pomimo prób dyrektora Carrie Lam z korekcją kursu awaryjnego.

Dyrektor wykonawczy Hongkongu Carrie Lam na konferencji prasowej z sekretarzem sprawiedliwości Teresą Cheng i sekretarzem bezpieczeństwa Johnem Lee dzień po proteście z 10 czerwca, którego rezultatem były gwałtowne starcia protestujących z policją.

Status Hongkongu jako specjalnego regionu administracyjnego szybko wydaje się bardziej bezsensowną etykietą niż faktyczną praktyką, a Pekin jest pod silnym wpływem rządu. W związku z tym, zarówno zagraniczne firmy, jak i lokalni inwestorzy są już w trakcie przenoszenia swoich funduszy do Singapuru i dalej, jak twierdzi Simon Smith, starszy dyrektor ds. Badań i doradztwa, Savills.

„Ustawa o ekstradycji spowodowała, że ​​niektóre lokalne pieniądze wyglądały poza Hongkongiem, z uprzywilejowanym Singapurem, a następnie Wielką Brytanią i Australią”, Smith powiedział South China Morning Post.

Rioters trzyma znak w proteście przeciwko ustawie o ekstradycji

Pewność inwestora, jakim cieszył się Hongkong, jest powoli usuwana z jednego protestu na raz, a nowe incydenty z tego tygodnia tylko komplikują sprawy. 23 lipca około 50 protestujących zostało fizycznie zaatakowanych przez lokalnych członków triady, którzy prawdopodobnie byli w konflikcie z Pekinem.

Wpływ na sprzedaż towarów luksusowych w Hongkongu

Hong Kong Retail Management Association radykalnie obniżyło swoją ogólną prognozę sprzedaży detalicznej na 2019 rok z jednocyfrowego wzrostu do dwucyfrowego spadku.

Jaka jest zatem szkoda wyrządzona opadom w Hongkongu i regionalnych rynkach luksusowych?

Pomimo tych negatywnych aktualizacji sektor luksusowych nieruchomości wydaje się przynajmniej na razie unikać burzy sił ekonomicznych. Najnowsze dane od doradcy ds. Nieruchomości JLL wykazały wzrost przychodów ze sprzedaży luksusowych nieruchomości w ostatnim kwartale finansowym.

Nie powstrzymało to jednak anonimowego nabywcy przed wycofaniem się z zakupu domu w wysokości 251,23 mln HK w zeszłym miesiącu, tracąc przy tym zaliczkę w wysokości 25 mln HK. Nie podano powodów, dla których wycofali się z transakcji, ale zakładam, że sytuacja w mieście jest przykra.

Dwóch luksusowych jubilerów błyszczących w nocnych światłach Salisbury Road

Handel detaliczny to jednak inna historia. Nie jest tajemnicą, że luksusowi detaliści w Hongkongu są w dużym stopniu zależni od wydatków konsumentów w Chinach kontynentalnych. W rzeczywistości ponad 60% całkowitej sprzedaży produktów luksusowych przypada turystom z Chin kontynentalnych. Po wyjściu z ekstradycji sytuacja wygląda o wiele bardziej ponuro, ponieważ coraz więcej turystów z kontynentu decyduje się pozostać w bezpiecznych domach lub decyduje się na inne miejsce.

Jest już kilka poważnych ofiar. Szwajcarska grupa dóbr luksusowych Richemont, która jest właścicielem marek zegarków i biżuterii, takich jak Cartier, Jaeger-LeCoultre i A. Lange & Söhne, poinformowała, że ​​sprzedaż spadła w czerwcu. Hongkong jest największym na świecie rynkiem eksportowym szwajcarskich zegarków, więc z pewnością jest to cios dla firmy, odzwierciedlając nastroje Swatch Group. Chow Tai Fook z domowej produkcji biżuterii również odnotowało spadek sprzedaży o 11%.

W związku z tym Hongkong Retail Management Association radykalnie obniżyło swoją ogólną prognozę sprzedaży detalicznej na 2019 r. Z jednocyfrowego wzrostu do dwucyfrowego spadku.

Detaliści są na łasce rządu Hongkongu i ludzi

Jak długo potrwa niepewność gospodarcza Hongkongu?

„Inwestorzy w Chinach kontynentalnych nadal będą preferować Hongkong nad Singapurem ze względu na bliskość”

Choć dla Hongkongu robi się coraz ciemniej, ile naprawdę kraje sąsiadujące, takie jak Singapur, naprawdę zyskają? Według jednego analityka przeniesienie pieniędzy na konta w Singapurze już się wydarzyło, ale ostatecznie się skończy.

Przeniesienie majątku do Singapuru: środek tymczasowy czy długoterminowy?

„Inwestorzy w Chinach kontynentalnych nadal wolą Hongkong od Singapuru ze względu na bliskość” - powiedział The Straits Times Abhineet Kaul, dyrektor ds. Doradztwa dla sektora publicznego i rządowego, Frost & Sullivan.

Ale jest też wystarczający dowód, by sugerować inaczej. Jedna europejska firma doradcza zajmująca się prywatnym bogactwem, która nie otrzymała nazwy, podobno zlekceważyła plany założenia centrali w Azji w Hongkongu, zamiast tego przeniosła ją do Singapuru w jedenastej godzinie.

„Obserwujemy sytuację w Hongkongu przez ostatnie kilka tygodni i to, co tam widzimy, nie daje nam wiele zaufania” - powiedział prezes firmy Channel NewsAsia.

„Dla mnie najważniejszą rzeczą jest stabilność dla klientów, ponieważ nie chcesz inwestować 1 mln USD - 2 mln USD w celu rozpoczęcia działalności, a następnie pewnego dnia musisz ją zamknąć, ponieważ Twoi klienci nie czuć się bezpiecznie na tym rynku ”.

Singapurscy agenci nieruchomości również zgłosili wzrost zapytań kierowników finansów kilku osób o bardzo wysokiej wartości netto w Hongkongu. Bez względu na wynik, z pewnością są to interesujące czasy dla obu rynków.