Off White Blog
Inwestycja w Aspen w Kolorado: Zakup domu w słynnych amerykańskich ośrodkach narciarskich

Inwestycja w Aspen w Kolorado: Zakup domu w słynnych amerykańskich ośrodkach narciarskich

Marzec 28, 2024

Ten dom w dzielnicy West End oferuje widoki na góry i łatwy dostęp do miasta

Aspen to najsłynniejszy ośrodek narciarski w Ameryce, położony trzy godziny drogi od Denver w Kolorado. Górskie miasteczko oferuje najlepsze trasy narciarskie i całoroczne alpejskie przygody, ale słynie również z rozległych rezydencji celebrytów i jednych z najdroższych nieruchomości w kraju. Po spadku cen i wielkości sprzedaży podczas recesji - zgodnie z globalnym indeksem cen nart Knight Frank - luksusowe ceny w Aspen w 2008 r. Wyniosły 2 694 USD za metr kwadratowy, a następnie spadły o 36 procent w ciągu następnych 18 miesięcy - rynek znów kwitnie. W tym roku styczeń był najlepszym miesiącem na sprzedaż domów w Aspen od 2007 roku.

Według raportu opublikowanego przez Douglasa Ellimana, drugi kwartał mediany ceny sprzedaży w Aspen wzrósł o 46 procent do 3 200 000 USD w porównaniu z kwartałem poprzedniego roku, co oznacza, że ​​jest to najwyższy wynik w pierwszym kwartale od pięciu lat. Średnia cena Aspena za metr kwadratowy również wzrosła do 1 377 USD, najwyższego od dziesięciu lat. Domy w centrum miasta kosztują 18,5 miliona dolarów, co wywołuje wrażenie, że boom powrócił, przynajmniej wśród UHNWI.


Magazyn pałacowy Aspen Luxury Property

Sopris Creek

Aspen, podobnie jak Hamptons, jest znany jako plac zabaw dla bogatych i sławnych Amerykanów. Według lokalnych danych 50 hrabstw na świecie z 1826 miliarderów ma własność w hrabstwie, w którym znajduje się Aspen. Lista pod względem bogactwa prowadzi z braćmi Koch, najlepiej znanymi z popierania libertariańskich i republikańskich spraw politycznych w USA. Charles Koch ma dom o wartości 5,8 miliona USD, podczas gdy David Koch ma dwa domy o łącznej wartości 12,7 miliona USD, a trzeci brat Koch Koch Bill niedawno wystawił na sprzedaż około 16 kilometrów od Aspen za 100 milionów USD.

Pomimo mnóstwa wielomilionowych nieruchomości, agenci twierdzą, że Aspenowi udało się zachować swoją osobliwą alpejską atmosferę. „Ludzie przyciągają Aspen, ponieważ zachował on większość swojej małomiasteczkowej historii i uroku”, mówi Gary Feldman, pośrednik w International Realty firmy Aspen Snowmass Sotheby. „Aspen nie jest takim ośrodkiem narciarskim jak Vail. Swój początek rozpoczął jako miasto wydobycia srebra w połowie XIX wieku. W rzeczywistości największy samorodek srebra, jaki kiedykolwiek wydobyto, pochodził z kopalni Aspen. ” W przeciwieństwie do wielu innych miejscowości narciarskich, Aspen przyciąga zaskakującą liczbę odwiedzających w miesiącach letnich. Zimowe wypożyczalnie przynoszą do Aspen około 25 000 ludzi (na stałe 6000 mieszkańców), podczas gdy populacja w lipcu i sierpniu wzrasta do około 30 000. Oznacza to, że wynajem nieruchomości jest dochodowy nawet poza sezonem narciarskim. „Najlepiej strzeżoną tajemnicą dotyczącą Aspen jest lato”, mówi Feldman. Często mówi się, że ludzie przyjeżdżają do Aspen na narty, ale zostają na lato. Rynek wynajmu jest bardzo aktywny, a wiele nieruchomości znajduje najemców w ciągu kilku dni. ”


Magazyn pałacowy Aspen Luxury Property

Elk Mountain Lodge obejmuje 28 sypialni, 30 łazienek, kryty boisko sportowe i kilka spa

Rozwój w Aspen był regulowany rygorystycznymi środkami zapobiegającymi wzrostowi od wczesnych lat 70. XX wieku, co pomogło utrzymać podaż pod kontrolą - na tym obszarze dominują domy jednorodzinne i okazjonalnie niskie kondominium. Jeden projekt Aspen, nowy budynek zlokalizowany u podstawy góry Aspen, będzie składał się z 14 kamienic wykończonych kamieniem z Kolorado, bogatej pracowni, rozległych okien obrazowych i obszernych metalowych detali. Jednostki wahają się od 4,067sf do 5772sf, a ceny wynoszą od 10 milionów do 16 milionów USD.

W przypadku domów jednorodzinnych nieruchomości przy Willoughby Way u podnóża Czerwonej Góry, znane również lokalnie jako „Billionaire's Row”, oferują najwyższe ceny w Aspen i oferują duże partie, a często nawet od 8 000 do 15 000 m2 ukończonej powierzchni z widokiem na Aspen, cztery tereny narciarskie i góra Sopris. Popularne są także nieruchomości zlokalizowane w rdzeniu Aspen i na West Endzie. Sotheby's Realty sprzedaje obecnie nieruchomość z trzema sypialniami na rogu Francisa i Fifth Street w Aspen na West Endzie. Dom oferuje widoki na Smuggler Mountain, Aspen Mountain i Shadow Mountain, a jego cena wynosi 5,75 miliona USD.


Trendy marketowe

  • Ceny mieszkań wzrosły rok do roku w piątym z kolei kwartale w drugim kwartale 2015 r. Średnia cena za metr kwadratowy również wzrosła do 1 377 USD, najwyższego od dziesięciolecia. Na rynku luksusowym, który obejmuje 10% wszystkich sprzedaży, średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 1 946 USD, a średnia cena sprzedaży 14 758 333 USD.
  • W pierwszym kwartale 2015 roku sprzedaż wzrosła o 16,7 procent do 56 procent, a zapasy spadły o 22,1 procent w porównaniu do kwartału poprzedniego roku. „Ta kombinacja oznacza, że ​​rynek porusza się o 33,3% szybciej”, powiedział Jonathan Miller, prezes i dyrektor generalny Miller Samuel Inc., firmy zajmującej się wyceną nieruchomości i konsultingiem.
  • Do drugiego kwartału 2015 r. Rosnące ceny przyciągnęły dodatkowe zapasy. Było 440 ofert o 27,5 procent więcej niż w poprzednim kwartale. Wraz ze wzrostem sprzedaży i większym wzrostem liczby ofert tempo rynku spadło.
Magazyn pałacowy Aspen Luxury Property

Elk Mountain Lodge

W tym roku, oprócz rosnących cen, raporty wskazują na niski poziom zapasów (spadek o 22,6 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym) i że kupujący chcą kupić więcej powierzchni. Średnia wielkość sprzedanych domów wzrosła o 18,5 procent do 3015sf w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ponieważ ceny sprzedaży Aspen nadal trwają w górę, a kupujący chcą kupować większe domy, niektórzy potencjalni inwestorzy mogą szukać w pobliskim narciarskim miasteczku Snowmass bardziej rozsądnych cen za metr kwadratowy (909 USD za metr kwadratowy), ponieważ prawdopodobne jest, że niskie zapasy i poprawi się zaufanie rynku. „Spodziewam się, że ceny będą nadal rosły w przyszłości”, mówi Gary Feldman, międzynarodowy broker nieruchomości Sotheby. „Ze względu na rygorystyczny kodeks zagospodarowania przestrzennego Aspen, który ogranicza wzrost nieruchomości do około dwóch procent rocznie, nieruchomości Aspen są rzadkim towarem poszukiwanym przez najbogatszych inwestorów na świecie”.

Osika na pierwszy rzut oka

  • Stała populacja: 5914
  • Średni opad śniegu: 7,62 metra
  • Temperatura zimowa: od -18 ° C do 0 ° C
  • Najbliższe lotnisko: Pitkin County lotnisko Sardy field (ASE)

Ta historia została po raz pierwszy opublikowana w magazynie Palace

Powiązane Artykuły