Inwestycje w nieruchomości w Iskandar, Malezja: Przewodnik po rynku nieruchomości w pobliżu Singapuru

Czy Iskandar może stać się dominującym graczem w Azji Południowo-Wschodniej? Patrzymy na region i jakie kształtują się tam kluczowe wydarzenia.

Iskandar w Malezji rośnie w fenomenalnym tempie. Relacje między Iskandarem a Singapurem porównano z Shenzhen i Hongkongiem. Istnieją wyraźne podobieństwa, co do tego, co próbuje się osiągnąć, i relacji między tymi dwoma miejscami.
Odwiedzając region w południowym krańcu zachodniej Malezji, po drugiej stronie Cieśniny Johor od Singapuru, nie można nie zauważyć, że obecnie trwa budowa. Duże dźwigi budują wieże mieszkalne i handlowe. Uniwersytety z całego świata zakładają kampusy dla studentów w regionie, a międzynarodowe centra medyczne, pola golfowe, parki rozrywki i centra handlowe przyciągają podróżników z bliska i daleka.

W rzeczywistości turystyka odgrywa ogromną rolę w rozwoju regionu. Atrakcje obejmują: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbour, Gleneagles Medini Hospital i Premium Outlets Mall, żeby wymienić tylko kilka. Nie tylko atrakcje turystyczne i szkoły przyciągają ludzi do Iskandaru, ale także duży biznes i inwestycje w nieruchomości.

Zajmujący 2217 kilometrów kwadratowych obszar dwukrotnie większy niż Hongkong i około 3 razy większy niż sąsiedni Singapur, oznacza, że ​​potencjalne możliwości rozwoju w regionie są nieograniczone. Iskandar obsługuje lotnisko Senai, węzeł Air Asia. Jednak w celu zwiększenia konkurencyjności regionu nowa linia lotnicza Fly Mojo lepiej połączy Iskandar ze Wschodnią Malezją. Region będzie również połączony z usługą kolei dużych prędkości z Singapuru do Kuala Lumpur. Usługa ma potrwać zaledwie 90 minut od drzwi do drzwi.

Większość nowych inwestycji powstaje w zachodniej części Iskandaru, w odległości kilku kilometrów od wybrzeża. Jedna z lokalizacji, w której znajdują się obecnie jedne z najwyższych inwestycji w nieruchomości w regionie, znajduje się w okolicach portu Puteri. Publiczne i prywatne przystanie z operatorami, takimi jak One Degree 15 z Singapuru, przyciągają nabywców stylu życia poszukujących alternatywy dla przeludnionego i drogiego Singapuru. Inwestycja oferuje wiele restauracji, sklepów i możliwości mieszkaniowych.

Puteri Cove Residences

Projekty takie jak Estemari UEM Sunrise koncentrują się na eko-życiu - koncepcji, którą według twórców pozwala im budować w zgodzie z naturą. Położone na 394 akrach w obrębie portu Puteri, ziemia i woda będą harmonijnie, wykorzystując lokalne namorzyny, które obejmują ten obszar. To będzie pierwsza nieruchomość gruntowa UEM Sunrise w Puteri Harbour. Pierwsza faza inwestycji, Estuari Gardens, kosztuje od 324 000 USD i obejmuje 350 domów jednorodzinnych. „Ekologiczny” nie jest jedyną koncepcją kształtującą się w regionie. Eastern i Orient włączyli temat „Living in Wellness” do swojego projektu Avira. Obiekt znajduje się w Medini Iskandar, w jego centrum znajduje się 12,5-hektarowe Sanktuarium Wellness, a mieszanka różnych opcji mieszkaniowych i handlowych obejmuje zielone środowisko.

„Ekologiczny” nie jest jedyną koncepcją kształtującą się w regionie. Eastern i Orient włączyli temat „Living in Wellness” do swojego projektu Avira. W centrum Medini Iskandar znajduje się 12,5-akrowe Sanktuarium Wellness w centrum inwestycji, a mieszanka różnych opcji mieszkaniowych i handlowych obejmuje zielone środowisko. W Puteri Harbour znajduje się również Puteri Cove Residences autorstwa singapurskiego dewelopera Pearl Discovery Development, firma będąca członkiem Pacific Star i DB2. Z widokiem na Cieśninę Johor, rozwój obejmuje kondominium, apartamenty, SOHO, lofty i sklepy. Obiekt znajduje się w odległości krótkiego spaceru od przystani promowej z usługami do Indonezji, a wkrótce do portu Front Front w Singapurze.

W Puteri Harbour znajduje się również Puteri Cove Residences, autorstwa singapurskiego dewelopera Pearl Discovery Development, spółki członkowskiej Pacific Star i DB2. Z widokiem na Cieśninę Johor, rozwój obejmuje kondominium, apartamenty, SOHO, lofty i sklepy. Obiekt znajduje się w odległości krótkiego spaceru od przystani promowej z usługami do Indonezji, a wkrótce do Harbour Front w Singapurze. Usytuowany naprzeciwko Legolandu ekskluzywny projekt UML i Shama Medini będzie miał 20 kondygnacji na szczycie nowej UMCITY i oferuje 213 apartamenty z obsługą. Mieszkańcy i goście będą mieli dostęp do 300 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej w UMC Mall, a także wiele restauracji, siłownię, basen, place zabaw dla dzieci, pawilon zewnętrzny i surau w ramach samego projektu.

Usytuowany naprzeciwko Legolandu ekskluzywny projekt UML i Shama Medini będzie miał 20 kondygnacji na szczycie nowej UMCITY i będzie oferował 213 apartamenty z obsługą. Mieszkańcy i goście będą mieli dostęp do 300 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej w UMC Mall, a także wiele restauracji, siłownię, basen, place zabaw dla dzieci, pawilon zewnętrzny i surau w ramach samego projektu.
Ponadto w 2009 r. Biura administracji publicznej przeniosły się na teren o powierzchni 320 akrów, Kota Iskandar. Stamtąd działa ponad 76 departamentów rządowych, w których przebywa ponad 6000 urzędników państwowych.

Ogrody Estuari

Nawet przy tak znacznych inwestycjach w regionie, zgodnie z najnowszymi statystykami z Narodowego Centrum Informacji o Nieruchomościach, faktyczna liczba sprzedanych mieszkań i ich wartości spadły w prawie każdym sektorze cenowym w 2015 r. Przy słabszym MYR można oczekiwać inwestycji zagranicznych w szczególności rośnie. Środki chłodzące i niestabilność polityczna mogły mieć pewien efekt przeciwny.

Mimo to Iskandar pozostanie dla wielu przystępną alternatywą dla Singapuru. Ponieważ Sułtan przyspiesza rozwój w regionie, a projekty infrastrukturalne wreszcie się kształtują, obszar ten powinien nadal rosnąć w przyszłości.

Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w magazynie Palace.