Off White Blog
Globalny indeks pęcherzyków nieruchomości UBS za czwarty kwartał 2019 r

Globalny indeks pęcherzyków nieruchomości UBS za czwarty kwartał 2019 r

Marzec 3, 2024

Magazyn Palace jest dumny z tego, że Alexander Karolik Shlaen, założyciel singapurskiego Panache Management Pte Ltd, który jest zaangażowany w projekty inwestycyjne związane z nieruchomościami i technologiami, pisze swoje przemyślenia na temat raportu dotyczącego indeksu bąbelków nieruchomości UBS 2019. UBS Global Real Estate Bubble Index, który został opublikowany na początku tego roku, dostarcza nam kilku notatek na temat Singapuru, Tokio i Hongkongu, jedynych azjatyckich miast w indeksie. Ceny w Tokio wzrosły w ciągu ostatnich 4–5 lat, pomimo negatywnej demografii Japonii, która ostatecznie obniży ceny nieruchomości. Większość ludności napływa do Tokio przez mieszkańców, którzy opuszczają mniejsze miasta i przenoszą się do tego ogromnego centrum gospodarczego.

Nadal utrzymuje się odporność Singapuru na nieruchomości

„Globalny indeks bańki nieruchomości UBS stawia rynek mieszkaniowy w perspektywie długoterminowej i ma na celu śledzenie ryzyka wystąpienia baniek cenowych nieruchomości w globalnych miastach” - UBS


Także zagraniczni nabywcy są bardzo aktywni na rynku nieruchomości mieszkaniowych, ale niektórzy mogą się zastanawiać, kto za kilka lat będzie sprzedawał swoje nieruchomości, szukając wyjścia. Jest mało prawdopodobne, że miejscowi będą kupować, a na pewno nie będą w stanie wypełnić pustki, która powstanie, nawet jeśli część obecnych inwestorów zdecyduje się sprzedać. Chociaż większość ludzi uważa Japonię za bardziej atrakcyjną destynację turystyczną, a strategicznie zlokalizowane nieruchomości będą cieszyć się dobrym wynajmem ze zwrotów w stylu Airbnb.

„Na poziomie globalnym niepewność ekonomiczna przeważa nad wpływem spadku stóp procentowych na popyt na mieszkania w mieście” - powiedział Mark Haefele, dyrektor ds. Inwestycji w UBS Global Wealth Management. ”

Hongkong jak zwykle jest wysoko w tego rodzaju indeksach z bardzo pozytywnym wskaźnikiem nieruchomości. Ale nadal musimy zaobserwować jakąkolwiek obniżkę cen w tym wiecznie poszukiwanym mieście, że nawet niespotykane niepokoje społeczne nie wydają się wpływać na jego ceny w stratosferze. Należy się zastanawiać, czy ceny tam są „bańką”, czy może tylko z powodu faktycznego, silnego popytu na nieruchomości w tym super mieście. I bez wątpienia Hongkongi słono płacą za swoje domy. Będą potrzebować 22 lat pracy, aby kupić to samo mieszkanie w swoim mieście, co zajmie Singapurowi zaledwie 12 lat.


Fakty wykwalifikowanego pracownika i sposób zarabiania na życie, aby kupić nieruchomość

Fakty wykwalifikowanego pracownika i sposób zarabiania na życie, aby kupić nieruchomość

To prowadzi nas do Singapuru. Spośród wszystkich 24 miast na świecie w indeksie UBS Global Real Estate Bubble Index tylko cztery mają obecną wartość swojej nieruchomości poniżej kosztów w 2008 roku. Te cztery miasta to Mediolan, Chicago, Dubaj i Singapur. UBS wskazuje, że cena jest uczciwa dla rynku singapurskiego, ale czytelnicy powinni pamiętać, że podczas gdy inne miasta wymienione w indeksie są obliczane w szerokim znaczeniu ich rynku nieruchomości, w Singapurze około 80 procent rynku jest pod rządem agencje kontrolujące, tak zwana Rada Rozwoju Mieszkalnictwa lub HDB.

Co oznacza, że ​​tylko 20 procent rynku nieruchomości w Singapurze znajduje się na rynku prywatnym. Zdecydowana większość singapurczyków ma i mieszka w HDB, a niewielki procent singapurczyków mieszka w mieszkaniach i nieruchomościach gruntowych. Większość mieszkań jest wynajmowanych obcokrajowcom, których przepisy regulują kupno lub wynajem HDB. Tak więc obliczenie liczby lat potrzebnych na zakup nieruchomości w Singapurze nie jest tutaj całkowicie poprawne, ponieważ mieszkańcy lokali potrzebują znacznie mniej lat na zakup dotowanego HDB. Biorąc pod uwagę te kwestie, całkiem jasne jest, że prywatny rynek w Singapurze jest znacznie poniżej swojej rzeczywistej wartości. Singapur wciąż okazuje się być stosunkowo niedrogi w skali globalnej. Ale ceny nie wzrosną w najbliższym czasie ze względu na surowe środki chłodzenia. Środki te są odpowiedzialne za obniżenie cen na rynku prywatnym poniżej ich rzeczywistej wartości, jak widać z tego porównania indeksu. Ponadto, podczas gdy ceny w Singapurze spadły w ciągu ostatnich 10 lat, dochody miejscowej ludności wzrosły. Szacuję średnio- i długoterminową stałą aprecjację cen nieruchomości. Ponadto przewiduję, że stopy procentowe będą w nadchodzących latach miękkie, co może przyspieszyć aprecjację tego ograniczonego i atrakcyjnego rynku nieruchomości. Przeczytaj o innych historiach Alexa Shlaena tutaj.


Publicysta Luxury Expert - Alexander Karolik-Shlaen

Publicysta Luxury Expert - Alexander Karolik-Shlaen

O Aleksandrze Karoliku Shlaenie
Alexander Karolik Shlaen, Executive MBA, jest założycielem singapurskiej firmy Panache Management Pte Ltd, która reprezentuje linie projektowe Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa i Formitalia w Azji. Panache Management bierze udział w projektach inwestycyjnych związanych z nieruchomościami i technologią oraz zapewnia luksusowe wnętrza i projekty ekskluzywnych nieruchomości, prywatnych odrzutowców i superjachtów. Shlaen pojawił się w różnych regionalnych i globalnych mediach, a od 2009 r. Napisał kolumny regionalnych czasopism biznesowych o tematyce Luxury Expert. Był również przewodniczącym panelu sędziów ds. Nagród Asia Property Awards i często jest obecny na forach biznesowych. Dowiedz się więcej na
PanacheManage.com

Kolejny wgląd: Wymień Sotheby's International Realty, Singapore.

Huan Mei

Han Huan Mei, dyrektor ds. Badań, List Sotheby's International Realty.

Od czasu do czasu wiadomo, że na większości rynków nieruchomości występują bańki cenowe - objawami tego są wzrost cen mieszkań w szybszym tempie niż wzrost dochodów, niskie stopy procentowe, nadmierne kredyty hipoteczne, wysoka płynność i napływ zagranicznych fundusze.Z wykresu UBS wynika, że ​​Hongkong, Monachium, Toronto, Vancouver i Amsterdam były pięcioma najdroższymi miastami w 2018 r. Ze względu na szybki wzrost cen mieszkań. Na drugim końcu skali Chicago zostało ocenione jako „niedoceniane”, podczas gdy Mediolan, Singapur i Boston były uważane za „uczciwie” wycenione. Singapurski rynek mieszkaniowy jest kontrolowanym wolnym rynkiem, ponieważ rząd ściśle go monitoruje i będzie interweniował w celu zapewnienia stabilności i zrównoważonego wzrostu cen. Niezbędne są interwencje, aby utrzymać ceny prywatnych domów na równym poziomie w obliczu wysokiej płynności funduszy inwestycyjnych w systemie. Niezmiennie trwały status bezpiecznej przystani w Singapurze sprawia, że ​​jest to korzystne miejsce do inwestowania w nieruchomości. Środki chłodzące, takie jak zaostrzenie finansowania i nałożenie wyższych opłat skarbowych, były dość skuteczne w Singapurze, ale nie w innych miastach, takich jak Hongkong i Vancouver.

„Singapur pozostał w kategorii wycenianych według wartości, względnie niezmienionej pod względem ryzyka bańki. Singapurski rynek mieszkaniowy jest wolnym rynkiem w kontrolowanym środowisku, ponieważ rząd ściśle go monitoruje i będzie interweniował w celu zapewnienia stabilnej stabilności rynku i zrównoważonego wzrostu cen. Niezbędne są interwencje, aby utrzymać ceny prywatnych domów na równym poziomie w obliczu wysokiej płynności funduszy inwestycyjnych w systemie. Niezmiennie trwały status bezpiecznej przystani w Singapurze sprawia, że ​​jest to korzystne miejsce do inwestowania w nieruchomości. Środki chłodzące, takie jak zaostrzenie finansowania i nałożenie wyższych opłat skarbowych, były dość skuteczne w Singapurze, ale nie w innych miastach, takich jak Hongkong i Vancouver. Dla porównania, zawyżony rynek mieszkaniowy może być narażony na większe ryzyko, ponieważ stoimy w obliczu recesji spowodowanej przedłużającą się wojną handlową między USA i Chinami oraz brexitem bez porozumienia ”. - Han Huan Mei, dyrektor ds. Badań, Lista Sotheby's International Realty.

Wzrost cen UBS 2019

Wzrost cen UBS 2019

Ponieważ stoimy w obliczu recesji spowodowanej przedłużającą się wojną handlową między USA i Chinami oraz brexitem bez porozumienia, trudniej będzie skorygować zawyżony rynek mieszkaniowy, aby mieszkania były bardziej przystępne cenowo.

Zapakowane: Co się dzieje w APAC

Globalny indeks bąbelkowy UBS podaje: Indeksy bąbelkowe nie wzrosły w miastach APAC w ciągu ostatnich czterech kwartałów. W Hongkongu tempo się zmniejszyło, a ceny nieznacznie spadły od połowy 2018 r. Niemniej jednak, mimo że miasto nadal znajduje się na terytorium zagrożonym bańką, biorąc pod uwagę, że ceny podwoiły się w ciągu ostatnich 10 lat, nie widać zasadniczej zmiany trendu. Nadal jednak prawdopodobna jest większa zmienność cen w ciągu najbliższych kilku kwartałów. Natomiast rynek mieszkaniowy w Singapurze był wyjątkowo stabilny w ciągu ostatnich kilku lat. Zaostrzenie przepisów okazało się skuteczne i ograniczyło nadmierny wzrost cen. Rzeczywiste ceny są zasadniczo na tym samym poziomie, co w 2012 r., Dzięki czemu miasto pozostaje na terytorium o uczciwej wartości. W Sydney, mieście, które zaledwie dwa lata temu znajdowało się na terytorium zagrożonym bańką, ceny spadają. Skorygowano o dwucyfrową liczbę w ciągu roku, znacznie obniżając wynik indeksu. Niższa aktywność zakupów zagranicznych i ściślejsze kredyty hipoteczne nadal tłumiły ogólny popyt. Z kolei ceny w Tokio rosły o 5 procent rocznie od 2014 r., Oddzielając się od reszty kraju. W związku z tym rynek dołączył do grupy miast, na które nie ma dostępu, a wycena wzrosła.

Powiązane Artykuły