Real Estate in Boston, USA: Przewodnik po inwestycjach w luksusowe nieruchomości w historycznym mieście Nowej Anglii

Historia i kultura obfitują w Bostonie - wieżowce położone są obok historycznych hoteli, a nowoczesne rynki stoją wzdłuż zabytkowych brukowanych uliczek. Jednak miasto Nowej Anglii to coś więcej niż osobliwy przystanek turystyczny. Wybitne szpitale i prestiżowe szkoły plasują Boston na scenie międzynarodowej; silna branża biotechnologiczna i nauk przyrodniczych przyciąga inwestycje, a młoda, wykształcona siła robocza, a fala nowego rozwoju rewitalizuje centrum śródmieścia. Do tej pory w 2015 r., Napędzany silnym lokalnym rynkiem pracy i niskimi stopami procentowymi, rynek mieszkaniowy miasta odnotowuje prawie rekordowy poziom aktywności. „Ponieważ nasza gospodarka się rozwija, coraz więcej kupujących decyduje się na zakup nieruchomości, szczególnie wśród kupujących na rynku podstawowym, pustych domów nestorów i inwestorów zagranicznych” - mówi Frank Celeste z International Realty Gibson Sotheby. „To bardzo ekscytujący czas dla luksusowych nieruchomości w Bostonie, z kilkoma znanymi deweloperami pracującymi nad nowymi projektami”, zgadza się Brian Warner Dougherty, partner w

Do tej pory w 2015 r., Napędzany silnym lokalnym rynkiem pracy i niskimi stopami procentowymi, rynek mieszkaniowy miasta odnotowuje prawie rekordowy poziom aktywności. „Ponieważ nasza gospodarka się rozwija, coraz więcej kupujących decyduje się na zakup nieruchomości, szczególnie wśród kupujących na rynku podstawowym, pustych domów nestorów i inwestorów zagranicznych” - mówi Frank Celeste z International Realty Gibson Sotheby. „To bardzo ekscytujący czas dla luksusowych nieruchomości w Bostonie, z kilkoma znanymi deweloperami pracującymi nad nowymi projektami”, zgadza się Brian Warner Dougherty, partner w Robert Paul Properties w Bostonie. Mówi jednak, że pomimo pojawienia się nowych projektów na rynku popyt na produkty luksusowe wciąż przewyższa podaż, przez co przejęcia są bardzo trudne. „Luksusowe nieruchomości pozostają na rynku przez mniej dni, zanim zostaną sprzedane. W porównaniu z 2014 r. Luksusowe nieruchomości w całym mieście są sprzedawane za średnio 98 procent ceny wywoławczej. ”

Beacon Hill

Boston jest najbardziej znany z urokliwych historycznych dzielnic, takich jak Back Bay i Beacon Hill z ich oświetlonymi gazem latarniami, brukowanymi uliczkami i kamienicami z epoki wiktoriańskiej. Agenci twierdzą, że luksusowe rezydencje są tutaj bardzo pożądane, a ceny zbliżają się do 2000 USD za tonę. Inne najlepsze dzielnice to artystyczna dzielnica Bostonu South End, która jest popularna wśród rodzin i młodych profesjonalistów, oraz Śródmieście, gdzie fala nowego rozwoju zmienia krajobraz miejski.

Trendy marketowe

• • Nabywcy są aktywni, a popyt jest silny, ponieważ średnia liczba dni na rynku stale spada, a ceny nadal rosną. Całkowita sprzedaż rośnie wraz z rekordowymi cenami sprzedaży.
  • Sprzedaż domów jednorodzinnych jednorodzinnych wzrosła o 9 procent rok do roku do 1895 sprzedanych w lipcu 2015 r. Na rynku mieszkań aktywność wzrosła o 10,6 procent, osiągając 1323 sprzedaż w lipcu 2015 r.
  • Nowa rekordowa mediana ceny sprzedaży w wysokości 692 000 USD w drugim kwartale 2015 r. Przekroczyła poprzednią cenę 660 000 USD w pierwszym kwartale 2014 r. Tymczasem luksusowe kondominia osiągnęły nową rekordową średnią cenę 1 289 USD / s.

Okolice Downtown Crossing są stosunkowo nowym celem luksusowych domów. W drugiej połowie XX wieku dawna strefa handlowa przekształciła się w rozległy odcinek klubów ze striptizem i dyskontów. Ale na początku 2000 roku w okolicy stało się coraz więcej luksusowych centrów handlowych, teatrów i luksusowych przestrzeni mieszkalnych. Partnerzy Millennium byli integralną częścią tej rewitalizacji miast. Deweloperzy zbudowali Ritz-Carlton Residences w 2001 r. I Millennium Place w 2013 r., Tworząc nowy punkt odniesienia dla życia w centrum miasta, a obecnie budują swój najbardziej ambitny projekt - Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston będzie najwyższą wieżą mieszkalną w mieście

Zaprojektowana przez Handel Architects, 60-piętrowa szklana wieża będzie najwyższym budynkiem mieszkalnym w Bostonie z 442 rezydencjami i pełnym zestawem udogodnień, w tym 24-godzinnym portierem, usługą parkingowego i dwupoziomowym klubem fitness z siłownią, basenem o długości olimpijskiej, spa, oraz szereg sal funkcyjnych. Projekt obejmuje także wyjątkowe doznania kulinarne szefa kuchni, Michaela Miny, gwiazdora Michelin, oraz program „LaVie”, program dla mieszkańców, który oferuje comiesięczne imprezy towarzyskie, prelegentów i rozrywkę. „Tym, co wyróżnia ten budynek, jest styl życia”, mówi Richard Beaumert, partner Millennium Partners. „Wiele się nauczyliśmy od markowych rezydencji, które opracowaliśmy na początku 2000 roku. Wszystko w budynku jest nastawione na doświadczenie mieszkańców. To jest jak miejski klub wiejski ”.

We wrześniu 2015 r. Budynek został sprzedany w ponad 90 procentach. Pozostałe jednostki to Grand Residences i Penthouse, które zajmują pięć najwyższych pięter budynku. Pinnacle to penthouse o powierzchni 13 000 funtów, warty 37,5 miliona USD, z okrągłym tarasem i widokiem 360 stopni na miasto, w tym na port, rzekę Charles i sąsiednie Cambridge. „Są to poglądy, których nigdy wcześniej nie miałeś z prywatnej rezydencji w Bostonie”, mówi Beaumert.Inne projekty mieszkaniowe, które są obecnie w trakcie budowy w centrum miasta, obejmują 61-piętrowe Four Seasons Residences, których ukończenie zaplanowano na 2017 r., W którym znajdą się jednostki o wysokich sufitach (11 stóp i wznoszących się do 14 stóp w penthouse'ach), kominki, drewniane podłogi i zakrzywione szklane okna. Trzy penthouse'y o powierzchni 8000 m2 zostaną umieszczone na szczycie wieży.

Millennium Tower Boston

W szybko zmieniającej się dzielnicy Seaport, Tishman Speyer ogłosił także nowy projekt o nazwie Pier 4, w którym apartamenty będą oferować widok na centrum Bostonu i port. Udogodnienia obejmują taras słoneczny z odkrytym basenem i podziemny parking.

Mniejsze projekty i jednorazowe mieszkania są również opracowywane w Back Bay i Beacon Hill. Projekt Maison Vernon na Beacon Hill wprowadzi na rynek w tym roku siedem luksusowych rezydencji w cenie około 1975 USD za tonę. Agenci twierdzą, że lokalizacja jest nadal czynnikiem napędzającym sprzedaż i ceny mieszkań. Kupujący szukają nowych konstrukcji lub ostatnich remontów o ponadczasowych i klasycznych cechach. „Chcąc kupić dom w Bostonie, kupujący szukają nieruchomości w budynku z pełnym zakresem usług w centralnej lokalizacji. Wraz z najnowocześniejszymi urządzeniami kupujący poszukują budynków z usługami konsjerża, dużą ilością miejsca do przechowywania, parkingiem i przestrzenią na zewnątrz ”- mówi Frank Celeste.
Dotyczy to szczególnie zagranicznych nabywców, którzy są coraz bardziej aktywni na rynku bostońskim. „Boston przyciąga teraz uwagę kupujących, którzy kiedyś patrzyli tylko na Nowy Jork, Los Angeles, San Francisco i Miami” - mówi Brian Dougherty. Obejmuje to kupujących z Chin, którzy dokonali ponad jednej trzeciej zakupów międzynarodowych w 2014 r., Zgodnie z najnowszą ankietą przeprowadzoną przez Gibson Sotheby International Realty. Wielu kupuje dla swoich dzieci, które uczęszczają na uniwersytet lub do szkoły medycznej w Bostonie i również chcą zainwestować na zaufanym rynku.

Jeśli chodzi o rynek lokalny, nabywcy luksusu często szukają miejskiej rezydencji jako alternatywy dla domów na przedmieściach lub domów wakacyjnych w pobliskim Cape Cod, Nantucket lub Martha's Vineyard. Apartament typu penthouse w Millennium Tower Boston został niedawno sprzedany nabywcy, którego główną siedzibą jest przedmieścia Bostonu 15 mil.

Boston w skrócie

Boston jest jednym z najbardziej znanych ośrodków akademickich na świecie i zajmuje szóste najlepsze miasto na świecie dla studentów według najlepszych rankingów uniwersytetów.
Do najlepszych uniwersytetów w rankingu należą Massachusetts Institute of Technology (MIT), Harvard University, Boston University, tufts University, Brandeis

• University, Boston College i Northeastern University.
  Boston zajmuje jednak mało miejsca pod względem przystępności cenowej, a czesne przekracza 40 000 USD rocznie.

Ta historia została po raz pierwszy opublikowana w magazynie Palace