Inwestycja w nieruchomości w Tokio: Nowoczesne wieże z widokiem na sylwetki kulturalnego centrum Japonii

Tokio wierza z linią horyzontu w Japonia

Chociaż atrakcyjność Tokio jako miejsca docelowego dla inwestorów w nieruchomości mieszkalne jest czasem dzieląca, jego główne zalety posiadania bardzo płynnych rynków i szerokiego spreadu zysków oznaczają, że miasto często pozwala na dobre zwroty.

Kiedy osoby wyrażające obawy wyrażają zaniepokojenie, zwykle opiera się to na rosnącym sceptycyzmie wobec zdolności Abenomics do leczenia problemów gospodarczych Japonii, a także braku chętnych sprzedawców w obecnym otoczeniu o ujemnym oprocentowaniu. Takie nastroje są zrozumiałe, ponieważ prawdopodobnie większość właścicieli nie spieszy się obecnie ze sprzedażą swoich aktywów, a jednocześnie istnieje niewielka presja zakupowa wśród uczestników rynku.

Niemniej jednak domy Tokio nadal zapewniają dobre zwroty i płynność, widzą wysokie obłożenie i generują wiarygodne źródła dochodów z wynajmu. Wszystko to wzmacnia ich pozycję jako bezpiecznych zakładów na rynku, na którym kwestionowane są podstawy długoterminowe.

Kluczem do tych przemyśleń na temat podstaw jest pytanie dotyczące perspektyw gospodarczych kraju. Z drugiej jednak strony zarządzający funduszami działający w sektorze nieruchomości wydają się optymistyczni, że w nadchodzących latach na rynek będą wprowadzane duże ilości nowego kapitału, co będzie dodatnią ceną netto i da rynkowi odrobinę odwagi.

Jednym z często cytowanych przykładów jest rządowy fundusz inwestycji emerytalnych (GPIF) w Japonii. Chociaż GPIF ma globalny mandat, prawdopodobnie menedżerowie nie mogą wkładać większości pieniędzy w aktywa zagraniczne, jak w USA. Większość obserwatorów oczekuje, że większość powinna pozostać w tym kraju, więc Japonia nadal będzie odbiorcą większości funduszy, zapewniając minimalne wsparcie dla poziomów cen w tym kraju.

Przejście Shibuya

Niemniej jednak rynek mieszkaniowy w Tokio prawdopodobnie ulegnie spowolnieniu po tym, jak inwestycje wzrosły najszybciej od pięciu lat w kwietniu i czerwcu ubiegłego roku, ale korzyści dla wydatków konsumenckich i zatrudnienia mogą utrzymać się w tym roku ze względu na negatywny wynik Banku Japonii (BOJ) stopy procentowe. Podczas gdy BOJ zabiegał o kontrowersje, podnosząc stopy procentowe poniżej zera, co w szczególności odsuwa banki na bok, polityka okazała się strzałem w dziesiątkę po raz pierwszy kupujących domy i właścicieli domów, którzy chcą refinansować kredyty hipoteczne. Co więcej, wzrost cen nieruchomości o długiej depresji powoduje, że niektórzy ludzie kupują wcześniej, niż później, co powinno podnieść popyt na dobra trwałe, takie jak sprzęt AGD i meble - tylko przepis na przełamanie deflacyjnej mentalności Japonii.

Zostało to potwierdzone przez detalistę Ryohin Keikaku Co, który obejmuje sieć sklepów Muji. Mówi się, że w szczególności sprzedaż mebli ma się dobrze, a firma powołuje się na zdrowy rynek mieszkaniowy, zwłaszcza w Tokio, jako jeden z powodów. Firma spodziewała się również takich trendów, spędzając wiele lat na doskonaleniu szkolenia sprzedawców mebli.

Niższe stawki wywołały również bardziej optymistyczne zakupy w nieruchomościach mieszkalnych. Bank Tokyo-Mitsubishi UFJ, jednostka największego japońskiego pożyczkodawcy, obniżył swoją główną stopę procentową dla 10-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu do rekordowo niskiego poziomu 0,5%. Mizuho Bank, jego główny rywal, pobiera 0,65%, a Sumitomo Mitsui Bank ma 0,7%. Odnotowano duże zainteresowanie, a ceny nieruchomości mieszkaniowych rosną w ciągu ostatnich trzech lat w Tokio.

W SKLEPIE

Majes Tower Roppongi

Tokyu Land, położony w bardzo poszukiwanym obszarze Roppongi, inwestycji Majes Tower od jednego z największych wykonawców w Japonii, jest pożądanym adresem. Znane jako centrum kultury, handlu i biznesu o renomowanych nazwach, takich jak The Ritz-Carlton, Goldman Sachs i Apple w sąsiedztwie, rezydencje mogą cieszyć się stylem życia niespotykanym przy zakupie w Roppongi. Oprócz restauracji wyróżnionych gwiazdką Michelin, ekskluzywnych sklepów i rozrywki w mieście, sieć transportowa jest bardzo praktyczna, a najbliższa stacja znajduje się w odległości czterech minut spacerem od hotelu, a tym samym łatwe połączenie ze wszystkimi głównymi węzłami miasta.

27-kondygnacyjna wieża mieszkalna przeszła gruntowny remont od czasu jej budowy w 2006 roku i oferuje obecnie luksusowe życie, jakiego oczekują najbardziej znani emigranci, prezesi i HNWI. Dysponując 83 jednostkami, od studia po mieszkania z 2 sypialniami, przyciągnie inwestorów zarówno pięknym designem, jak i wyjątkowymi udogodnieniami, takimi jak nowoczesna siłownia. Wyróżniająca się fasada dobrze pasuje do innych drapaczy chmur w Tokio, ale prawdziwe cuda leżą w środku.

Lekkie i nowoczesne, każdy kondominium ma nowoczesny design, który jest odzwierciedlony we wspólnych obszarach budynku. Dodatkowym bonusem dla środkowego i wyższych poziomów piętra są oszałamiające widoki Roppongi, Shinjuku i Shibuya, a także Wieży Tokio i Mt. Fuji W przypadku studia o powierzchni 459 stóp kwadratowych ceny zaczynają się od 82,5 miliona JPY (około 756 881 USD), podczas gdy większa jednostka premium z dwiema sypialniami o powierzchni 1202 m2 wymaga inwestycji o wartości 296,2 miliona JPY (około 2,72 miliona USD).

Ze względu na wysoki popyt na wynajem, a rynek jest najdroższy w Japonii, nieruchomość jest godną inwestycją, a także dla tych, którzy chcą mieszkać w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Tokio.

Po więcej informacji:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Wieża Chiyoda Kojimachi

Wieża Chiyoda Kojimachi znajduje się w zabytkowej dzielnicy Kojimachi w okręgu Chiyoda. Obszar ten obejmuje Pałac Cesarski, kwatery dyplomatyczne i był wcześniej miejscem narodzin wielu kluczowych postaci politycznych w historii Japonii. W cenach od 880 000 do 2,2 miliona USD oraz powierzchniach od 53,37 m2 do 90,12 m2 (około 574 stóp kwadratowych do 970 stóp kwadratowych) za mieszkanie, ta elegancka inwestycja oferuje wnętrza znane z pracy Studio Sawada Design na MGM Grand w Las Vegas, Four Seasons w Szanghaju i Mandarin Oriental w Tokio. Wszystkie jednostki wyposażone są w prywatne balkony i okna sięgające od podłogi do sufitu, a te z 17. piętra i wyżej oferują rozległy widok na panoramę Tokio. Dedykowany konsjerż zajmie się również codziennymi potrzebami, w tym obsługą pokoju, pielęgnacją włosów, pielęgnacją zwierząt domowych, praniem chemicznym, sprzątaniem, opieką nad dziećmi i innymi. 23-piętrowa wieża, położona przy cichej, zielonej uliczce, zaledwie kilka kroków od poszukiwanych szkół i różnych udogodnień związanych ze stylem życia, oferuje nawet własne ekskluzywne wyjście ze stacji Kojimachi, co pozwala na dyskretną i wygodną podróż. Z 83 jednostkami, które mają zostać ukończone w grudniu 2018 r., Mieszkania będą gotowe do dostarczenia nabywcom od lutego 2019 r.

Po więcej informacji:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w zakładce Special Features in Palace 19.