Inwestycje w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych od Los Angeles po Portland

Los Angeles.

Ponieważ Trump jest obecnie na swoim stanowisku i niedawno odnowił swoje zobowiązania do znacznych inwestycji w infrastrukturę w Stanach Zjednoczonych, istnieją teraz nowe powody, by sądzić, że w kraju wkrótce nastąpi odmłodzenie. Jednym z głównych beneficjentów branży będą nieruchomości, zapewniające większą łączność, a tym samym większy ruch i rozwój gospodarczy. W świetle takich trendów warto przyjrzeć się niektórym jasnym punktom inwestycji w nieruchomości w USA. Biorąc pod uwagę samą wielkość rynku, być może bardziej wykonalną opcją byłoby wybiórcze podejście do miast wymienionych w tym artykule. W ten sposób skupię się na trzech miastach, które obecnie przedstawiają propozycje o dużej wartości na swój własny sposób.

Najbardziej znany byłby rynek nieruchomości w Kalifornii, zwłaszcza w Los Angeles (LA). Poza tym, że jest najbardziej zaludnionym miastem w stanie, Los Angeles jest również głównym motorem wzrostu na rynkach kapitałowych tego stanu. Jest to szczególnie ważne wśród inwestorów poszukujących alternatywy dla Nowego Jorku na wschodnim wybrzeżu, które według niektórych analityków zauważyło, że jego rynek nieruchomości odzyskał więcej niż LA, co sugeruje dalsze pozytywne skutki w City of Angels. Dodano do tego fakt, że system metra w obszarze metra nadal się rozwija, a narracja dotycząca wzrostu staje się atrakcyjna, szczególnie w przypadku projektów w pobliżu nowych linii. Ponieważ LA nadal ewoluuje w kierunku globalnego centrum technologicznego, efekt domina dla globalnej branży rozrywkowej jest ogromny (chociaż produkcja zwykle przenosi się na inne strony, rozwój technologii i treści, zwykle postrzegany jako wyższa wartość, są coraz częściej wykonywane lokalnie).

Austin, Teksas, South Congress Avenue Zobacz budynek Kapitolu

To, o czym często zapominamy, zwłaszcza po zatankowaniu cen ropy, to region środkowej południa, zwłaszcza Austin, Houston i tym podobne. Ta pierwsza, także stolica Teksasu, od dawna korzysta z różnorodnej bazy ekonomicznej regionu, przez co jest względnie nietknięta przez globalny kryzys finansowy. Rosnąca i dobrze wykształcona populacja oraz unikalny czynnik X, który przyciąga modne kierownictwo tysiąclecia, stanowi siłę napędową lokalnego rynku nieruchomości. Ponadto, chociaż krajowi, regionalni i lokalni gracze na rynku nieruchomości konkurują na rynku, istnieje również pewien poziom współpracy, dzięki czemu poziom zadłużenia i kapitału własnego jest zdrowy na dalsze inwestycje. Rynek odnotował taki wzrost, że mieszkańcy wyrażają teraz obawy dotyczące transportu, kosztów utrzymania i prowadzenia działalności gospodarczej, co sprawiło, że programiści zareagowali na projekty o mieszanym zastosowaniu w celu połączenia zgodnych działań.

Luksusowy dom w Portland.

Na północnym zachodzie Portland wyróżnia się nie tylko jako największe miasto w Oregonie, ale także jako miasto, które nadal wykazuje silny wzrost. Oprócz przyciągania nowych mieszkańców wysokim standardem życia, pracodawcy cieszą się relatywnie niższymi kosztami biznesowymi i dobrze wyszkoloną siłą roboczą. W rzeczywistości miasto widział, jak jego branża usług profesjonalnych, biznesowych i technicznych wypycha lokalną gospodarkę z kryzysu po globalnym kryzysie finansowym, a wzrost w tych sektorach przewyższa stopy krajowe. To tłumaczy wysoki poziom aktywności deweloperów w dostarczaniu projektów spełniających wymagania mieszkaniowe tych specjalistów, ponieważ ich dochody rosną w związku z rosnącym zapotrzebowaniem na ich umiejętności. Wszystko to rzuca światło na ostrzejszą aprecjację cen w mieście niż średnie krajowe stawki, a budowniczowie wyrazili trudności z nadążeniem za popytem. Niemniej jednak czynsz w stosunku do średniego poziomu dochodów jest nadal możliwy do zarządzania, co sugeruje, że jest jeszcze miejsce na wzrost czynszów.

Jak wspomniano wcześniej, ma to być jedynie próbka tego, gdzie istnieją naprawdę dobre możliwości na ogromnym rynku, jakim są Stany Zjednoczone. Oczekuje się, że dzięki takiemu przeglądowi zwiększy się zainteresowanie rynkiem amerykańskim, a następnie bliższe przyjrzenie się stanom i miastom, przynajmniej z tymi trzema na początek.