Najwyższe dzielnice Singapuru wciąż skwierczą

Marzec 28, 2024

Manhattan w Nowym Jorku, Azabu w Tokio i The Peak w Hongkongu to jedne z najbardziej prestiżowych dzielnic dla zamożnych na całym świecie domów. Singapur ma swój własny udział w głównych dzielnicach, które są zwiastowane jako klejnoty koronne wyspy, z ich centralną lokalizacją i zdolnością do uzyskiwania wysokich premii za grunty mieszkalne. Dane pokazują, że około jedna piąta populacji Singapuru mieszka w domach prywatnych, a według dystrybucji około 22 procent z około 371 807 prywatnych zasobów mieszkaniowych znajduje się w sercu miasta w regionie Core Central Region, który obejmuje główne dzielnice 9 , 10, 11, Śródmieście i Sentosa, ogólnie określane jako główna lokalizacja mieszkaniowa. Pozostałe 78 procent koncentruje się w pozostałych regionach regionu centralnego (RCR) i poza regionem centralnym (OCR).

Pula nieskończoności w Wallich Residences

Tradycyjni królowie

Tradycyjnie najlepsze dzielnice 9, 10 i 11 są często umieszczane na postumencie na scenie rynku mieszkaniowego. Mniej niż 50 procent całkowitych prywatnych zasobów mieszkaniowych ma własność wolnostojącą, a większość z nich znajduje się w dzielnicach 9, 10 i 11. Dzielnice te są także domem dla najbardziej pożądanej w mieście formy gruntów mieszkalnych, dobrej klasy bungalowów (GCB), które przeważnie (lub prawie wszystkie) pochodzą z posiadania na własność. Sklasyfikowane jako nieruchomości ograniczone, tylko obywatele Singapuru mogą kupować i posiadać GCB, chociaż istnieją wyjątki. Istnieje około 2800 wykresów GCB na 39 obszarach GCB sprawdzonych przez Urząd Rozwoju Miast (URA). 34 obszary GCB znajdują się w samych okręgach 10 i 11. Wartości nieruchomości w dzielnicy 9 znacznie wzrosły na przestrzeni lat, dzięki nowym projektom, takim jak 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern i 21 Angullia Park. Średnia cena wynosi obecnie 2214 psf, a nowa jednostka o powierzchni 764 stóp kwadratowych kosztuje około 2 milionów SGD. Jednej z jednostek w New Futura udało się trafić 3 700 PSF. Innym powodem, dla którego dzielnica 9 pobiera ceny premium, jest obecność raju handlowego Orchard Road, odpowiednika Singapuru Champs–Élysées w Paryżu. W dzielnicy 10, znanej z bardzo poszukiwanych adresów, w tym Nassim Road, Draycott Park i Holland Road, transakcje odsprzedaży luksusowych apartamentów, takich jak 3 Orchard-By-The-Park i Ardmore Park, również utrzymały ceny. Średnia psf wynosi obecnie 2324 SGD, co oznacza, że nowa jednostka o powierzchni 764 stóp kwadratowych kosztowałaby około 2,7 miliona SGD. Penthouse o powierzchni 6049 stóp kwadratowych w luksusowym kompleksie deweloperskim Boulevard 88 został sprzedany w czerwcu za 5 125 psf, osiągając najwyższą cenę w ciągu ostatnich kilku lat.

Oczekuje się, że w Dzielnicy 10 pojawi się kilka nowych premier, w tym bardzo oczekiwany ultra-luksusowy projekt mieszkaniowy EDEN zaprojektowany przez Heatherwick Studio i opracowany przez Swire Properties w Hongkongu. Przeczytaj kolejny raport o EDEN tutaj.

Luksusowe i luksusowe nieruchomości w tych dzielnicach tradycyjnie przyciągają spore grono nabywców będących obcokrajowcami i stałymi rezydentami Singapuru (PR). Liczba ta waha się w okolicach 20 procent w dzielnicy 11, aż do 38 procent w dzielnicach 9 i 10.

Projekt Eden Swire Properties w Singapurze

Odmłodzone gwiazdy
Wraz z Master Planem 2008 rząd zaczął rozszerzać Central Business District (CBD), co spowodowało pojawienie się nowych głównych obszarów w obszarze centralnym. Wraz z gentryfikacją starszych inwestycji w obszarze Ophir-Rochor Beach Road, nowe projekty o mieszanym zastosowaniu, takie jak Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) i DUO (2016) zaczęły dodawać nowy blichtr do obszaru, który będzie kontynuowany wraz z otwarciem Guoco Midtown, gdzie stał dawny komisariat policji przy Beach Road. Nowe rozwiązania odegrały kluczową rolę w napędzaniu cen. Ceny Ophir-Rochor Beach Road odnotowały gwiezdny wzrost o 37 procent z 1400 psf w 2 kw. 2017 r. Do 2 012 psf w 2 kw. 2019 r. Około 45 procent nabywców w II kw. 2019 r. Stanowili cudzoziemcy i PR.

Kolejną lokalizacją, która skorzystała z odmłodzenia, jest bogaty w dziedzictwo obszar Tanjong Pagar, w którym obecnie znajdują się nowe eleganckie hotele i projekty mieszkaniowe, takie jak wieżowce Altez i Skysuites @ Anson. Ale punktem orientacyjnym w tej okolicy jest niewątpliwie flagowy kompleks GuocoLand, Guoco Tower, ukończony w 2016 r. Oprócz 171 luksusowych apartamentów w Wallich Residence, Guoco Tower oferuje mieszankę powierzchni biurowej klasy A, 5-gwiazdkowego hotelu biznesowego, opcji handlowych i miejskiego park społeczności.

Program rezydencji Wallicha

Wallich Residence niedawno przyciągnęło uwagę świata sprzedażą swojego superpenthouseu triplex superpakietowi Sir Jamesowi Dysonowi, który zyskał sławę dzięki odkurzaczowi bezworkowemu. Brytyjski miliarder i wynalazca podobno zapłacił 73,8 miliona SGD za olbrzymi super penthouse o powierzchni 21108 stóp kwadratowych na szczycie najwyższego budynku w Singapurze, dzięki czemu jest to najdroższa nieruchomość nieposiadająca ziemi w Singapurze. To odmłodzenie będzie kontynuowane dzięki planom Greater Southern Waterfront, będącym częścią planu głównego projektu URA, w wyniku którego powstanie około 1000 hektarów gruntów nadbrzeżnych.

Inne dzielnice
Kiedy w 2010 roku otwarto zintegrowany ośrodek Marina Bay Sands (MBS), międzynarodowy wizerunek Singapuru zmienił się na zawsze.Marina Bay, znana niegdyś znana z centralnej dzielnicy biznesowej Singapuru, jest teraz synonimem Singapuru z kultowymi wieżami MBS oraz rozpoznawalnymi kopułami i supertreesami Gardens By The Bay, które zostały otwarte w 2012 roku. Marina Bay była być może pierwszą dzielnicą, która wprowadziła tę koncepcję „mieszkaj, pracuj, baw się” dla Singapuru z mieszanką budynków mieszkalnych i komercyjnych, uzupełnionych usługami i sklepami detalicznymi. Kluczowe projekty w Marina Bay to Marina One, wspólny projekt Singapuru i Malezji. Uznany za największy zintegrowany projekt w Marina Bay, projekt oferuje 1042 lokale mieszkalne, 1,88 miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej klasy premium i 140.000 stóp kwadratowych opcji handlowych. Inne projekty mieszkaniowe obejmują The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences i Marina Bay Suites. Kolejna faza rozwoju będzie koncentrować się na stworzeniu tętniącej życiem dzielnicy mieszkalnej o mieszanym przeznaczeniu o dużej gęstości zabudowy z około 9 000 nowych domów w dzielnicy Marina South.

Sentosa Cove ma wyraźny zaszczyt być jedynym adresem, który cudzoziemcy mogą kupić i posiadać ziemię w Singapurze.

Dwa inne obszary, znane z życia na nabrzeżu, to Keppel Bay i Sentosa Cove. Sentosa Cove, ekskluzywna enklawa z wysokiej klasy mieszkaniami na wybrzeżu i ponad 300 bungalowami, ma szczególny zaszczyt być jedynym adresem, który cudzoziemcy mogą kupić i posiadać ziemię w Singapurze. Być może zachęcony planami Greater Southern Waterfront i ogłoszeniami o nowych inwestycjach zintegrowanego ośrodka Resorts World Sentosa, bungalowy Sentosa Cove zaczęły w ostatnich miesiącach odnawiać zainteresowanie mieszkańców i obcokrajowców. Zarówno MBS, jak i RWS ogłosiły w kwietniu tego roku, że zainwestują kolejne 9 miliardów SGD, aby rozwinąć i odświeżyć komponenty do gier.

W przeciwieństwie do Sentosa na kontynencie, dawny port Keppel to miejsce blisko 2500 mieszkań w trzech osiedlach na wybrzeżu - Karaiby w zatoce Keppel, Refleksje w zatoce Keppel, w której znajduje się super penthouse o powierzchni 19293 m2 oraz koralowce w zatoce Keppel wyświetlenia. W tym obszarze prawdopodobnie powstanie więcej projektów.

Wspólną cechą wszystkich tych trzech obszarów jest rozwój infrastruktury transportowej. Rozszerzenie linii Circle Line (CCL) o trzy kolejne stacje szybkiego transportu masowego (MRT) (Keppel, Cantonment i Prince Edward) połączy Keppel Bay bezpośrednio z Marina Bay, skracając czas podróży o ponad 60 procent. Oczywiste jest, że każda z tych głównych dzielnic ma swoją własną charakterystykę, która spodoba się różnym typom nabywców. Od penthouse'ów w mieście po bungalowy na nabrzeżu - w Singapurze każdy znajdzie coś dla siebie.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, List Sotheby's International Realty, Singapur
Z blisko 20-letnim doświadczeniem w zarządzaniu projektami i marketingu nieruchomości mieszkaniowych premium w Singapurze oraz kluczowych miastach-portach w krajach azjatyckich, takich jak Chiny, Malezja, Indonezja, Tajlandia, Wietnam i Kambodża, Boon Hoe kieruje strategicznym rozwojem firmy i jej podstawową działalnością , w tym pośrednictwo, marketing projektów, doradztwo inwestycyjne, badania i usługi konsultingowe. Odpowiada również za utworzenie zespołu inwestycyjnego, który doradzałby i pośredniczył w transakcjach transgranicznych w Azji Południowo-Wschodniej. Pod jego kierownictwem, List Sotheby's International Realty, Singapore, niedawno zdobył cztery nagrody w konkursie Asia Pacific Property Awards 2019-2020, w tym najwyższe nagrody za marketing agencji nieruchomości i strony internetowej, a także krajowe nagrody za marketing deweloperski i agencję nieruchomości (singiel gabinet).