Napęd i upuszczenie, jak ten oferowany na Twenty Grosvenor Square, to pierwszy projekt Mayfair

Plac Dwadzieścia Grosvenor , to nie tylko pierwsza samodzielna prywatna rezydencja Four Seasons w Londynie, ale także Europa. Zazwyczaj do Four Seasons Private Residence dołączona jest inwestycja hotelowa, ale na Twenty Grosvenor Square (20 GS dla fanów skrótów hipster), ta luksusowa londyńska inwestycja, zlokalizowana na jednym z największych na świecie placów ogrodowych, Twenty Grosvenor Square stać się największym luksusowym osiedlem w Londynie. 37 prywatnych rezydencji (w tym trzy penthouse'y) ma zostać ukończonych w 2018 roku. Finchatton, deweloper i projektant tej wyjątkowej luksusowej nieruchomości, złożył oferty od najlepszych światowych grup zarządzających hotelami, zanim zdecydował się na standardy usług bez zarzutu legendarny Cztery pory roku. W rezultacie życie na Twenty Grosvenor Square ma zapewnić niezrównaną doskonałość i elegancję.

Oprócz tego, że jest to pierwszy projekt mieszkaniowy firmy, który nie jest zintegrowany z hotelem, Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence będzie także trzecią nieruchomością firmy w Londynie, łączącą Four Seasons Hotel London na Park Lane i Four Seasons Hotel London na Ten Trinity Square.

Alex Michelin z Finchatton jest deweloperem luksusowych nieruchomości w doskonałej dzielnicy w centrum Londynu od prawie 20 lat, a dostarczanymi przez niego produktami są Mayfair, Knightsbridge lub coś, co deweloperzy luksusowych nieruchomości nazywają „Złotym Trójkątem” - większość jego nieruchomości to 5 milionów funtów plus lub 5000 funtów psf plus - wystarczy powiedzieć, że osiągnięcia Michelin są niezwykle popularne, w związku z czym są bardzo poufne, a ostatnią rzeczą, o której firma chciałaby rozmawiać w prasie, jest sensacyjna historia prasowa, jak Omani Szejk rozwidla najwyższego dolara za dwa wycinki najlepszych nieruchomości w Londynie.

Każdy apartament, którego ceny zaczynają się od 35 milionów funtów, to wnętrza zostały elegancko zaprojektowane przez Finchatton, aby oferować apartamenty z trzema, czterema i pięcioma sypialniami, każde zaprojektowane z luksusowymi elementami wystroju, takimi jak eleganckie klasyczne salony, strzeliste sufity, pokoje multimedialne, rodzina i catering kuchnie i osobny dostęp dla personelu.

Od 2001 roku Finchatton zaprojektował, zarządzał i sfinansował ponad 60 projektów rozwojowych o wartości ponad 1 miliarda funtów, nie tylko w Wielkiej Brytanii, ale także we Francji, Ameryce, Szwajcarii, na Karaibach, na Bliskim Wschodzie iw Australii. To nawet nie wlicza projektów do specjalnie przygotowanego ramienia, Finchatton Private, który ukończył ponad 75 prestiżowych projektów na zamówienie. Łącznie firma ma w planach ponad 1,3 miliarda funtów.

Wymagana jest ścisła poufność, szczególnie w przypadku klientów z Chin, gdzie rządowe represje w sprawie odpływu kapitału są szczególnie surowe. Na zaproszenie Knight Frank OFFWHITEBLOG miał zaszczyt usiąść z Alexem Michelin, dyrektorem generalnym i współzałożycielem Finchatton, aby omówić najważniejsze nieruchomości w Londynie, prognozy rynkowe i oczywiście oficjalną premierę jego nowej luksusowej inwestycji w Londynie - Twenty Plac Grovsenora.

Ta luksusowa inwestycja w Londynie, zlokalizowana na jednym z najwspanialszych placów ogrodowych na świecie, Twenty Grosvenor Square ma stać się największą luksusową inwestycją w Londynie.

Alex Michelin z Finchatton na Twenty Grosvenor Square i londyńskim rynku luksusowych nieruchomości

Alex, znany w branży zarówno z bankowości inwestycyjnej, jak i deweloperskiej, jakie są obecnie największe możliwości w sektorach?

Jeśli chodzi o nieruchomości, dużo mówi się o Brexicie i myślę, że to trochę przesadzone. Chociaż jest to burza w szklance wody, nie sądzę, by Londyn stracił swoje miejsce na świecie jako wiodące centrum finansowe, ani nie przestanie być stolicą Europy. Jako deweloper postrzegam debatę na temat Brexitu i złagodzenie rynku gruntów jako dobrą okazję do wejścia na rynek. Myślę, że bardziej istotne dla czytelników OFFWHITEBLOG jest to, że względna słabość GBP w stosunku do USD będzie świetną okazją, ponieważ mogą oni kupić coś w Londynie za 20-40% zniżki (w zależności od tego, gdzie i gdzie kupisz), ponieważ parytetu dolara i niepewności. Jak często mówi Warren Buffet, kup, kiedy wszyscy biegną do wyjścia, a ty masz teraz ten moment. Dla Finchatton jest to ogromna szansa i zamierzamy kupić więcej aktywów w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

Żeby wyjaśnić, pod jakim względem podałeś Londyn jako stolicę Europy?

Londyn jest stolicą Europy pod względem ilości pieniędzy przepływających przez system finansowy, kulturę, dziedzictwo, historię i edukację - tam każdy chce się udać. Mieliśmy szczęście, że byliśmy magnesem dla najzdolniejszych umysłów w Europie. Miała miejsce migracja netto z Paryża i Niemiec. Zarówno w sektorze finansowym, jak i nieruchomości, mamy najbystrzejsze umysły we wszystkich tych krajach - istnieje wiele dobrze płatnych miejsc pracy, możliwości i przepływ kapitału. Wszyscy inwestorzy venture capital są obecni i każdy z pomysłów, których potrzebujesz, aby uzyskać finansowanie, Londyn ma to wszystko. Naprawdę nie sądzę, aby Londyn stracił swoje miejsce jako centrum finansowe Europy.Jest po prostu za duży, jest za dużo historii, a sieć usług jest po prostu zbyt głęboka - zajmie to całe pokolenia, aby przejść gdzie indziej.

Od restauracji i gastronomii w rezydencji po usługi konsjerża, usługi sprzątania, usługi salonów i spa, magazynowanie artykułów spożywczych, planowanie wydarzeń, opiekę nad dziećmi, opiekę nad zwierzętami oraz usługi transportowe i biznesowe - bezproblemowe usługi Twenty Grosvenor Square będą dostosowane do stylu życia każdego mieszkańca, oferując najwyższą personalizację i spokój.

Czy wzrost liczby kryptowalut i wzrost liczby krypto-milionerów przyczyniają się do tego zbiegu?

Nie całkiem. Bitcoin i Ethereum odniosły bajeczny sukces i wierzę, że ich wyceny, dyskusyjne, są prawdopodobnie w bańce. Zobaczymy, jak technologie te stają się bardziej zakorzenione w sektorze, ponieważ doskonale nadają się do nieruchomości dzięki rozproszonej księdze głównej, która pozwala na każdą transakcję, jaka kiedykolwiek miała miejsce na komputerze każdego, aby każdy mógł śledzić, co się stało, co, jak sądzę, będzie być fenomenalnym dla branży. Rejestr w Wielkiej Brytanii chce zastosować technologię blockchain, ale ciekawe jest to, że kilka osób wprowadziło swoje właściwości na rynek i jest gotowych zaakceptować Bitcoin jako środek pieniężny, to zdecydowanie pierwszy w Londynie - jednym z nich jest na rynku za 17 milionów GBP i mówi, że zaakceptuje Bitcoin. Nie jestem pewien, jak to się stanie, ale zobaczymy, jak to będzie działać.

Czy 20 Grosvenor Square akceptuje Bitcoiny?

My nie jesteśmy. Martwimy się spekulatywnym charakterem waluty i wciąż pojawiają się pytania dotyczące tego, do czego została wykorzystana, źródła funduszy i generalnie nie chcemy wchodzić w tę debatę, staramy się być bielsi niż biali i robimy na pewno wiemy dokładnie, skąd pochodzą środki i nie ma żadnych zagrożeń ani ryzyka prania pieniędzy. Istnieją brytyjskie regulacje dotyczące prania pieniędzy i potencjalnej działalności przestępczej, a my musimy śledzić i tropić oraz udowodnić, skąd pochodzą pieniądze, aby ludzie, którzy akceptują bitcoiny, mogli stawić czoła tego rodzaju wyzwaniom prawnym.

Miesięczne stawki usługowe za 14 funtów psf są niższe niż zwykle oczekuje się od luksusowego luksusu tego typu z obsługą hotelową (zwykle 20 funtów), ponieważ Twenty Grosvenor Square został zbudowany skutecznie, a niektóre funkcje, takie jak portierzy, podwajają się, jak zapewniają lokajowie Świetna cena.

Próbuję uzyskać ocenę rozwoju nieruchomości w Londynie i cen nieruchomości w Londynie. Na przykład w Singapurze programiści wykuwają tutaj najwyższego dolara w ramach zjawiska zwanego „sprzedażą en-bloc” - oznacza to, że niezależnie od tego, co zbudują, muszą uwzględnić koszty PSF, aby odzyskać swoje agresywne oferty gruntów, co powoduje obawy, że własność mogła być zawyżona, a nie rzeczywista, czy to też dzieje się nad stawem?

Ian Pidgeon, Knight Frank, partner, wspólny szef Prime New Homes Residential Development: Nie sądzę, że Londyn jest bardzo starym rynkiem, wiele budynków znajduje się na obszarach chronionych, więc nie można po prostu zburzyć budynku i zbudować wieży. Niedobór ziemi bardzo utrudni uzyskanie dobrej lokalizacji, a przepisy dotyczące planowania są również bardzo restrykcyjne - w rezultacie nie moglibyśmy zbudować wieży na Placu Dwudziestu Grovesnorów, zachowując jednocześnie zabytkową fasadę.

Michelin: Wiesz już, co musisz zapłacić za ziemię, to znaczy, że zdecydowanie są deweloperzy, którzy przelicytują i przepłacają, a ceny wymykają się spod kontroli, ale na pewno nie zrobiliśmy tego za 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Bardzo trudno jest uzyskać pozwolenie na zmianę użytkowania, a większość Mayfair ma charakter komercyjny, to znaczy handel detaliczny lub biura, więc przejście z tego na mieszkaniowe jest bardzo trudne. Tak więc to, co zostało opracowane teraz w Mayfair, w zasadzie to jest, a zatem podaż jest dość napięta.

Jakie były komplikacje związane z przekształceniem historycznego budynku, takiego jak Siedziba Marynarki Wojennej USA, na Plac 20 Grosvenor?

Byli tam od 1939 roku w ramach działań wojennych i mieliśmy szczęście, że wszystko, co miało wartość historyczną, zostało zdjęte, gdy odeszli w 2007 roku, dzięki czemu mogliśmy wszystko zburzyć, z wyjątkiem fasady, która dała nam wyjątkową pozycję, która jest częścią londyńskiego dziedzictwa, a mimo to ma najnowszą technologię i najbardziej zaawansowane metody budowania, które zapewniają naszym mieszkaniom niesamowitą akustykę, izolację akustyczną, ciśnienie wody i ogrzewanie itp., to absolutnie XXI wiek, podczas gdy wiele budynków, szczególnie na Eaton Square, walczy uzyskać ten sam poziom jakości, co wiele historii musi być utrzymanych.

Ned Baring, dyrektor, prywatne biuro Savills: Myślę, że jedną z najważniejszych rzeczy w 20 Grovesnor Square jest to, że jest to pierwsza inwestycja mieszkaniowa w Mayfair obsługiwana przez hotel. Mayfair od dawna nie widział żadnych zmian, a jest to pierwszy program dla wielu jednostek w najlepszym adresie w Mayfair. To jest jak Monopoly, gdzie jeśli zaparkowałeś na Mayfair i Parklane, dosłownie skończysz wygrywając całą grę, na szczęście Alex i Andrew wygrałem grę, budując w zasadzie najlepsze osiedle mieszkaniowe w Londynie, jakie kiedykolwiek widziałem.

Niegdyś siedziba amerykańskich sił morskich w Europie i uczęszczana przez generała Dwighta Eisenhowera podczas II wojny światowej, Plac Dwadzieścia Grosvenor jest przepełniony bogatą historią. Ożywianie energii oryginalnego budynku

Omani Sheikh właśnie wyłożył 25 milionów funtów za dwa mieszkania w pobliżu Harrods. Czy wartości odstające, takie jak te oceny nieruchomości szczytowych, są niepotrzebnie?

Baring: londyński rynek nieruchomości zawsze widział silne PSF od 199 roku Knightsbridge został zbudowany, a my widzieliśmy wzrost z 1000 GBP do 2000 GBP, a teraz nawet 8000 GBP w niektórych luksusowych inwestycjach, a 20 Grosvenor Square jest blisko niego i widzimy bogactwo napływające ze wszystkich czterech stron świata. Kiedyś budowałeś coś i spodziewałeś się, że przybiegają Rosjanie, ale teraz nie możesz wskazać, która narodowość przybywa do Londynu. Globalne bogactwo powiększyło się i każdego dnia powstaje coraz więcej miliarderów, dlatego bogactwo napływające do bardzo małego kraju jest nieprzyzwoite.

Michelin: Od lat dwudziestych XX wieku Londyn zawsze był bardzo globalny jako miasto i enklawa dla obcokrajowców, szczególnie gdy świat się zmniejszył, Singapur stał się z czasem bardziej międzynarodowy.

Baring: Co najważniejsze, Anglicy bardzo pragną placu 20 Grosvenor, który jest ogromną flagą na mapie, ponieważ wiele z tych zagranicznych rodzajów pieniędzy pojawia się na dwa miesiące w roku i naprawdę odświeżające jest obserwowanie, jak przychodzi właściwe bogactwo angielskie i kup 20 Grosvenor Square.

Michelin: Jeśli chodzi o wartość, Londyn jest bardzo starym rynkiem i mamy świetne systemy, mamy wiele informacji na temat wszystkiego, co sprzedaje, mamy wielu dostawców dostarczających dane na temat wszystkiego, co sprzedaż, mnogość zmiennych, więc mamy bardzo dobre dane. Tak więc, gdy ludzie chcą kupić nieruchomości w Londynie i pytają, jak wyceniliśmy tę nieruchomość lub dlaczego jest ona wyceniana na tym poziomie, możemy dać im 50 porównywalnych punktów danych i pokazać im, co wszystko sprzedało w tym okresie i lokalizację, a nawet potwierdzić w rejestrze gruntów. Londyn nie jest rynkiem, na którym wartość jest odbierana z powietrza, istnieje wiele danych historycznych, które potwierdzają trendy i gdzie był rynek. Gdy Knight Frank i Savills wyceniają coś w stylu Twenty Grosvenor Square, wiedzą, że popyt na rynku daje lub bierze 5%.

Obnażenie: Istnieje 17 różnych narodowości, ale Anglicy dominowali w zakupie jednostek na Twenty Grosvenor Square.

Najczęściej słyszymy o tym, że Bliski Wschód i Rosjanie kupują do Londynu, czy jest to uprzedzenie medialne, ponieważ wydaje się, że z reportażu wynika, że ​​niewielu Anglików kupuje?

Pidgeon: Jest całkowicie globalny, prowadzimy sprzedaż od trzech do czterech, ale zawsze jest coś z różnych kieszeni na świecie kupujących do Londynu. Tam, gdzie jest edukacja, prowadzimy większą sprzedaż dla chińskich nabywców, gdzie ich dzieci idą do szkół z internatem w Londynie, więc podaż i popyt kształtują wiele cen, więc jeśli chcesz mieć lokalizację blue chip - zazwyczaj Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, tam zawsze były stare pieniądze. Nawet wtedy, jeśli przyszedłeś z 20 milionami funtów i powiedziałbyś, że pokażę ci najlepiej, z trudem pokażemy Ci więcej niż 2 lub 3, które zaznaczają wszystkie właściwe pola. Ci ludzie, którzy kupują w tych ekskluzywnych obszarach, zwykle nie sprzedają i nie kupują ponownie, więc są to długoterminowe blokady. Być może niektóre inne obszary są nieco bardziej spekulacyjne, wzdłuż rzeki, to bardziej czysty inwestor. Kiedy wchodzisz do Mayfair, są to dla osób uznanych, które chcą tego, co najlepsze. Płacą te ceny, ponieważ wiedzą, że jeśli tego nie chcesz, ktoś inny to zrobi.

Rezydencja Four Seasons, oferująca luksus i wygodę hotelowego domu, Twenty Grosvenor Square, oferuje wiele usług i udogodnień, z których korzystają goście w hotelach i kurortach Four Seasons na całym świecie.

Michelin: zdecydowanie jest stronnicze. Wiele z tego, co robimy, pozostaje poufne, nie jest w naszym interesie publikowanie zbyt wielu informacji o tym, co dzieje się na naszym rynku, ale media zawsze będą chwytać się plotek lub soczystych nagłówków, które krzyczą na rosyjskiego oligarchę lub szejka na Bliskim Wschodzie , chwytają się tego, ale tak naprawdę mamy gotowy rynek brytyjskich nabywców, ale to nie jest historia ani nagłówek. Media w Londynie są bardzo sensacyjne, nie chcą pisać „Anglicy właśnie kupili 60% mieszkań w Londynie w zeszłym roku”.

Obnażanie: Zazwyczaj mamy duże zainteresowanie na Bliskim Wschodzie, ale wydarzenia mające miejsce w Katarze osłabiły w tej chwili popyt z tego regionu. Chińscy nabywcy zaczynają podbijać, a to całkiem nowe zjawisko - zawsze mieliśmy Singapur i Hongkong, ale w ciągu ostatnich 10 lat nie było tak wielu z Chin i to dopiero początek, ale będzie to długi proces, jak muszą najpierw się domyślić dowiedzieć się, jak zdobyć pieniądze z kraju, jest mnóstwo edukacji, która mówi im, jak kupować, a duża siła nabywcza czeka na wykorzystanie.

Michelin: Aby odpowiedzieć na twoje pytanie, tak, Brytyjczycy nadal dominują. 38–40% to Bliski Wschód, Chiny, Rosja, Azja Wschodnia i reszta Europy. Każdy. Jest taki żart, że prawie każdy, kto ma miliard dolarów, ma mieszkanie w Londynie. To tylko jedno z tych miejsc, w których chcesz posiadać nieruchomość.

One Hyde Park, Knightsbridge

Jaka jest Twoja prognoza dla Londynu i jakie nowe projekty budowy i inwestycji przewidujesz?

Michelin: Chcemy teraz kupić więcej aktywów, ponieważ możliwości są ogromne z powodu niepewności związanej z Brexitem. Zasadniczo wszyscy zdają sobie sprawę z tego, że życie toczy się dalej i że Londyn nadal jest miejscem, w którym ceny ponownie wzrosną, dlatego jesteśmy bardzo pewni, że inwestujemy w Londynie, a naszą intencją jest kontynuowanie, nie zamierzamy inwestować w innych miejscach, które wydają się robić inni.

Pidgeon: Ned i ja lecimy i widzimy kupujących, a ogólny sentyment i konsensus są takie, że nie są przerażeni Brexitem, po prostu chcą kupić to, co najlepsze i nie spieszą się. Londyńskie nieruchomości pozostaną całkiem płaskie przez następne dwa lata i widzą, że możliwość zakupu do Londynu jest teraz dzięki kursowi wymiany walut, a także względnemu brakowi podaży, który niewiele się zmieni przez następne pięć lat. Zidentyfikowaliśmy prawie każdy rozwój London Luxury Development, ludzie, z którymi rozmawiamy, czują się komfortowo i oczekują, że w ciągu 2-3 lat powrócą. Opłata skarbowa zamiast Brexitu spowalnia rynek i powoduje spadek niektórych wartości.

Obnażenie: zakupy w Londynie są wciąż znacznie tańsze niż zakupy w Nowym Jorku lub Hongkongu, ponieważ ograniczenia ograniczyły rynek, ale nie powstrzymało go.

Knightsbridge jest domem dla twojego rozwoju, One Hyde Park, czy ten entuzjazm dobrze wróży temu obszarowi, czy przyczynia się do potencjalnej bańki?

Baring: historycznie, Knightsbridge nigdy nie był miejscem, w którym można by mieszkać, zwykle wybrałeś mieszkanie w Belgravia lub Mayfair, ludzie wybierają się do Knightsbridge na zakupy, tam jedzą, a potem jadą do domu, ponieważ preferuje się życie w Mayfair . Mayfair jest naprawdę najważniejszym celem podróży do Londynu. To powiedziawszy, ostatnie głośne wydarzenia wprowadzają Knightsbridge na mapę Londynu.

Pidgeon: One Hyde Park i 199 The Knightsbridge ukradli nagłówki, ponieważ mieli parking i wysokiej jakości udogodnienia. Mayfair pozostawał trochę w tyle, ale teraz obszar jest zdecydowanie miejscem docelowym, ale prawda była taka, że ​​tak naprawdę nie było tam 10 lat temu.

Michelin: Mayfair od zawsze był najważniejszym miejscem do życia w Londynie. Książę Westminster zbudował Mayfair wybudował Grosvenor Square specjalnie dla wielkich i dobrych. Mayfair od zawsze był domem dla najpotężniejszych i najbogatszych polityków na całym świecie. Z biegiem czasu stało się bardzo trudno zbudować tam nową błyszczącą wieżę. Knightsbridge miał stare budynki, które sprawiły, że był gotowy do przebudowy, i nowe luksusowe luksusowe apartamenty z obsługą hotelową. To było raczej produktowe niż lokalizacyjne. Tak trudno jest zrobić coś takiego w Mayfair tylko dlatego, że jest tyle historii i dziedzictwa, że ​​dokonanie zamachu na Placu Dwudziestu Grosvenorów było zamachem stanu. Knightsbridge ukradł na pewien czas wszystkie nagłówki z Mayfair i śmiem twierdzić, że wrócił do Mayfair. Ma największą liczbę restauracji wyróżnionych gwiazdką Michelin i zdecydowanie najlepsze butiki i najlepsze hotele. Mayfair to miejsce. Twenty Grosvenor Square to szczyt wszystkiego, co powstało w Londynie.

WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Kwiecień 2024).