Algrave, Portugalia Haven
Chociaż portugalskie wybrzeże Algarve jest czasem przyćmione przez blichtr iberyjskiego sąsiada, od dawna przyciąga emerytów i turystów poszukujących śródziemnomorskich plaż, nagradzanych pól golfowych i całorocznego słońca. Najbardziej rozwinięty odcinek wybrzeża znajduje się między Lagos i Faro, gdzie kurorty nadmorskie wychodzą na piaszczyste zatoczki. Na wschodzie ciąg wysp piaskowych i lagun tworzy chroniony park przyrodniczy, a na zachodzie bardziej dziki, bardziej odległy Algarve spotyka niespokojny Ocean Atlantycki.
Podobnie jak inne miejsca wakacyjne w Europie, Algarve mocno ucierpiał w wyniku kryzysu finansowego w 2008 roku. Inwestycje zmniejszono, wartości domów spadły, a rozwój prawie przez siedem lat był niewielki. „Ceny uległy znacznej erozji podczas recesji. Obserwowaliśmy około 30% spadek cen w latach 2007-2010 ”, mówi Zoie Hawker, partner zarządzający w Fine & Country, agencji nieruchomości w Carvoeiro w centrum Algarve. „Ale rynek powoli odradza się od 2013 roku”.
Ferragudo
W raporcie z czerwca 2015 r. OECD przewidywało, że ożywienie gospodarcze w Portugalii wzmocni się dzięki silnemu popytowi zewnętrznemu, słabszemu euro i niższym cenom ropy, a inwestycje biznesowe wzrosną w 2016 r. Rzeczywiście, ceny nieruchomości w Portugalii wzrosły pośród odbudowująca się gospodarka. Ceny wzrosły o 3,66% rok do roku w styczniu 2016 r. Do średnio 1 047 EUR (1 168 USD) za metr kwadratowy. W Algarve, najdroższym rynku mieszkaniowym w kraju, średnie ceny wzrosły do 1 287 EUR (1 436 USD) za metr kwadratowy.
„Algarve jest obiecujące”, mówi Kate Everett-Allen, szefowa Międzynarodowych Badań Mieszkaniowych w Knight Frank. „Ceny spadły o 40–50% poniżej szczytu sprzed kryzysu i do tej pory kupujący byli szczególnie ostrożni. Ale po całkowitym zahamowaniu działalności rynek wraca ”.
Algarve jest droższe niż w pozostałej części Portugalii, ale ceny różnią się w zależności od lokalizacji. W Carvoeiro, w połowie wybrzeża Algarve, luksusowe nieruchomości sprzedają się za około 3000 EUR (3337 USD) za metr kwadratowy. W Quinta do Lago, głównym kurorcie regionu, ceny wahają się do 6000 EUR (6750 USD) za metr kwadratowy i więcej.
W ramach „Złotego Trójkąta” - trójkąta kurortów, które obejmują najbardziej zamożny region turystyczny Algarve - Quinta do Lago ma cztery mistrzowskie pola golfowe i kolekcję luksusowych willi, które okazały się wyjątkowo odporne na kryzys. „Mieliśmy szczęście, że nie zauważyliśmy dużej zmiany popytu ani spadku cen”, mówi Jamie Robinson, dyrektor sprzedaży w Quinta do Lago. „Jest to znany na całym świecie kurort, który istnieje od ponad 40 lat i nieustannie inwestuje przez całe swoje życie, co pomogło utrzymać bezpieczną reputację przy zakupie nieruchomości”. Starsze nieruchomości w ośrodku, które sprzedają się w przedziale od 1,5 do 7 milionów USD, wzorowane są na tradycyjnych portugalskich domach „quinta”, jednak trend luksusowych domów o współczesnym designie stale rośnie.
E3 Property opracowuje obecnie The Keys, nowy projekt w Quinta do Lago, który obejmuje 48 willi i 24 apartamenty zaprojektowane we współczesnym stylu architektonicznym z wnętrzami mieszkalnymi wewnątrz i na zewnątrz, basenami na dachu i podziemnymi garażami. Ceny nieruchomości wahają się od 398 do 1010 metrów kwadratowych i są wycenione w przedziale od 4 300 EUR (4 840 USD) do 6 700 EUR (7 540 USD) za metr kwadratowy.
Pole golfowe Gramacho
Zoie Hawker mówi, że zazwyczaj jej klienci chcą wydać 700 000 EUR (788,000 USD) do 1 miliona EUR (1,12 miliona USD) na wolnostojącą willę z ogrodem. Istnieje również popyt na kondominium wśród nabywców, którzy chcą wynająć swoje nieruchomości, co jest atrakcyjną opcją, biorąc pod uwagę obecny boom turystyczny. „Mieliśmy jeden z najlepszych lat w historii, ale z niewłaściwych powodów”, mówi Hawker. „Ludzie przyjeżdżają do Portugalii i Hiszpanii, ponieważ nie czują się bezpiecznie w Grecji, Turcji i innych miejscach w całym regionie Morza Śródziemnego”.
Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Holandii, Niemiec, Szwecji i Francji stanowią większość sprzedaży nieruchomości, chociaż po ogłoszeniu referendum w sprawie Brexitu nastąpiło znaczne spowolnienie sprzedaży do brytyjskich nabywców. Jednak Fine & Country zaczyna dostrzegać drugą stronę tego. „Pojawiło się wielu nowych brytyjskich nabywców, którzy chcą wydostać się z Wielkiej Brytanii z powodu Brexitu. Od 23 czerwca sprzedaliśmy brytyjskim nabywcom więcej niż przez resztę roku ”, mówi Hawker.
Oprócz sprzyjającego klimatu, dobrej publicznej i prywatnej opieki zdrowotnej oraz renomowanych szkół międzynarodowych, przyciągnij kupujących do Algarve. Program Golden Visa - 5-letnie zezwolenie na pobyt z inwestycjami w wysokości 500 000 EUR (560 000 USD) - było również zachętą dla niektórych zagranicznych inwestorów, ale nabywcy z Azji nadal są rzadcy w Algarve, woląc inwestować w Lizbonie. Jednak to może się zmienić. „Nie mieliśmy tutaj francuskich nabywców pięć lat temu, a teraz stały się największym pojedynczym rynkiem”, mówi Hawker. „Czujemy się całkiem pozytywnie”.
Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w Palace.
