Dubaj nadal prezentuje nowe luksusowe nieruchomości
Nawet przy spadających cenach nieruchomości w Dubaju miasto widzi deweloperów wprowadzających modele w skali do bardziej skomplikowanych projektów nieruchomościowych. Jednym z targów, który zyskał reputację prezentujących lśniące wieżowce, wille i domy na polach golfowych, jest Cityscape.
W tym tygodniu na targach zaprezentowano projekt Jumeirah Central, który obejmie całą dzielnicę budynków mieszkalnych i biurowych, hotele i centrum handlowe na sprzedaż potencjalnym nabywcom. Nieruchomość będzie zlokalizowana w sercu miasta, w dzielnicy Sheikh Zayed, i jest własnością Dubai Holding, deweloperów stojących za hotelem Burj al-Arab w kształcie żagla.
Kolejnym wydarzeniem ogłoszonym przed rozpoczęciem targów była Emaar South (model na zdjęciu poniżej). Oczekuje się, że projekt zostanie wybudowany w Dubaju na południu przez Emaar Properties, który również zbudował Burj Khalifa wśród innych atrakcji Dubaju. Lokalizacja projektu pozwoli zobaczyć go w tym samym obszarze, co drugie lotnisko w Dubaju, Al-Maktoum. Nowe lotnisko ma wyprzedzić Dubai International jako bazę linii lotniczych Emirates, a może nawet stać się największym na świecie. „To naprawdę niesamowite, że mam szansę na powiększanie tego miasta” - powiedział przewodniczący Emaar Mohamed Alabbar podczas premiery. „Pamiętaj, że mamy (tylko) ponad 40 lat… Jesteśmy naprawdę młodzi jako kraj i jako miasto i jest wiele do zrobienia” - dodał.
Nakheel, twórca stworzonej przez człowieka Palm Jumeirah, pierwszego dnia targów ogłosił kompleks apartamentów, który równie dobrze może stać się gwiazdą panoramę Dubaju. W 2002 roku miasto było magnesem dla inwestycji w nieruchomości, kiedy sektor otworzył zapasy dla cudzoziemców. Dzięki temu wartość nieruchomości rosła w zawrotnym tempie do 2009 roku, kiedy uderzył światowy kryzys finansowy. Z pomocą turystyki, handlu i transportu nieruchomości w Dubaju były w stanie ponownie wzrosnąć w latach 2012–2014. Kiedy bańka pękła ponownie, była w wolniejszym tempie, spadła o 15%, według firmy doradczej Jones Lang LaSalle.
Według innej firmy doradczej Cluttons zajmującej się nieruchomościami, ceny zmiękną jeszcze w tym roku, a średnia cena za metr kwadratowy wyniesie 1375 dirhamów (375 USD). „Widzimy, że rynek nieruchomości mieszkaniowych osiąga najniższy poziom do końca tego roku”, powiedział John Stevens, dyrektor zarządzający Asteco Services. Chociaż oczekuje się pewnego spadku, Stevens powiedział, że oczekuje się, że rynek będzie stabilny. Niektórzy przypisują spadek rynku spadkowi rosyjskiego rubla w ubiegłym roku, a także Brexit, który spowodował spadek funta brytyjskiego. Dobrą wiadomością dla Dubaju jest jednak to, że wciąż pojawiają się zainteresowanie z innych regionów.
Transakcje wyniosły 57 miliardów dirhamów (15,5 miliarda dolarów) w pierwszej połowie, według oficjalnych statystyk, przy czym obywatele Emirati znaleźli się na szczycie listy ofert wartych 14,5 miliarda dirhamów.
Resztę zajęli cudzoziemcy prowadzeni przez indyjskich inwestorów, z transakcjami wartymi siedem miliardów dirhamów, podczas gdy Saudyjczycy i Brytyjczycy zawarli umowy o wartości czterech miliardów dirhamów każda.
„Czynniki zewnętrzne na przestrzeni lat zawsze wpływały na apetyt niektórych krajów”, powiedział Stevens. „Z pewnością w ciągu ostatnich 12 miesięcy zaobserwowaliśmy na przykład znacznie większe zainteresowanie ze strony Chin”. Tylko czas pokaże, czy rynek nieruchomości poprawi się w jednym z najszybciej rozwijających się miast w regionie.
