Wgląd: odporność nieruchomości w Bangkoku
Mimo dotknięcia zawirowań politycznych, solidność i odporność rynku tajlandzkiego okazały się stabilne w różnych turbulencjach. Według Suphina Mechuchepa, dyrektora zarządzającego JLL, część siły na rynku w Bangkoku wynika z dobrej równowagi między popytem i podażą na rynku, a także ze stabilizacji politycznej w drugiej połowie 2014 r.
Ponadto istnieją inne czynniki, które zwiększą optymizm rynku. Po pierwsze, tajlandzki plan reform - w ramach dotychczasowej stabilności - będzie cieszył się większą przejrzystością w zakresie polityki i kierunku, a wszystko to wzmocni uprzejmość inwestorów i przedsiębiorstw oraz ogólne zaufanie konsumentów. Co więcej, rząd wojskowy realizował różne ważne inicjatywy w zakresie wydatków kapitałowych, starając się stymulować gospodarkę poprzez duże inwestycje infrastrukturalne, z których wszystkie mają wkrótce podnieść makroekonomię kraju, co z kolei przyczyni się do wzrostu różnych nieruchomości stolicy sektory.
Główni gracze nieruchomości pozostają dobrze finansowani i mają środki na uzyskanie aktywów przynoszących dochód lub na powiększenie banków ziemi. W rzeczywistości niektórzy z tych deweloperów uruchomili własne fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT), które z kolei są częściowo finansowane z ożywionego rynku akcji w kraju. Wszystko to zapewnia stały popyt instytucjonalny na nieruchomości znajdujące się na wyższym poziomie, co utrzymuje zdrowy wzrost rynku. Poza czynnikami lokalnymi oczekuje się, że globalne trendy, w tym niskie stopy procentowe i niskie ceny ropy przekładające się na rynki mieszkaniowe o lepszych bilansach gospodarstw domowych (ponieważ koszty energii pochłaniają teraz mniej dochodów), spowodują wzrost na lokalnym rynku nieruchomości.
Trendy obserwowane na rynku potwierdzają te spostrzeżenia. Według danych Colliers ponad 11 000 jednostek kondominium zostało uruchomionych w mieście w drugim kwartale tego roku, o 9,5 procent więcej niż w pierwszym. Ponad 75 procent tych nowych uruchomień miało miejsce w okolicy łączącej Bangkok wzdłuż nowych linii metra. Co więcej, znaczna liczba luksusowych lokali mieszkalnych została kupiona przez inwestorów, pomimo wysokich cen sprzedaży i konkurencyjnego rynku leasingowego (przy rentownościach inwestycyjnych wynoszących jedynie około 3,5 procent, zgodnie z szacunkami JLL). Większość takich inwestorów kupuje w celu wzrostu wartości kapitału, w przeciwieństwie do dochodu z wynajmu, ponieważ w najlepszych domach w centrum Bangkoku obserwuje się wzrost średnio o 20 procent między momentem, w którym zaoferowano je do sprzedaży poza planem, a końcem budowy.
Niektórzy martwią się słabością popytu lokalnego. Według tajlandzkiej izby handlowej zaufanie nowych nabywców domów (znane również jako Indeks Pewności Nabywcy Nowego Domu) spadło od stycznia do czerwca 2015 r. Do 63,9, najniższego w ubiegłym roku. Mówi się, że ta słabość wynika z różnych czynników, w tym złych perspektyw, jakie Thais ogólnie przyjęli w odniesieniu do własnej gospodarki. Luka ta jest jednak coraz bardziej wypełniana przez zagranicznych nabywców, ponieważ wielu głównych tajlandzkich programistów wyjechało za granicę, aby sprzedawać swoje projekty, szczególnie w Chinach, Hongkongu i Singapurze. Doprowadziło to do wzrostu średniego rozpowszechnienia jednostek kondominium, szczególnie w przypadku jednostek w przedziale cenowym od 260 do 520 USD psf, które odnotowały stawkę 90 procent. Ci z wyższego przedziału 651 $ psf również dobrze sobie radzili, na poziomie 80 procent. Jasne jest zatem, że zmienia się demografia i dynamika rynku w Bangkoku, i to może być właśnie tam, gdzie jest kolejna wielka szansa.
Kredyty Story
Tekst przez Willy Teo
Ta historia pojawiła się po raz pierwszy w PALACE.
