Na rynku luksusowych nieruchomości w Miami rośnie popyt ze strony inwestorów zagranicznych
Gil Dezer, deweloper nieruchomości, posiada 29 samochodów. I planuje podziwiać niektóre z nich ze swojej kanapy w eleganckim wieżowcu w Miami, z oceanem w tle. Tak, Dezer planuje zaparkować samochody w swoim mieszkaniu.
60-piętrowa wieża Porsche Design w Miami - pierwsza tego typu na świecie - ma szklane windy, które podnoszą samochody sportowe do luksusowych domów ich właścicieli. Wieżowiec mieszkalny, który ma 132 jednostki i został otwarty w marcu, jest najnowszym z kilku super luksusowych budynków rozsianych po wybrzeżu Miami.
Ale co, jeśli nie masz Porsche? „Dlaczego nie miałbyś Porsche?” - zapytał 42-letni Dezer, który opracował projekt na zlecenie niemieckiego producenta samochodów. Oczywiście, jeśli zapłaciłeś między 5,5 a 33 mln USD za swoje mieszkanie, prawdopodobnie masz Porsche.
Wieża, zaprojektowana przez firmę architektoniczną Sieger Suarez, znajduje się na Sunny Isles Beach, wyspie barierowej w pobliżu Miami. Apartamenty obejmują baseny z balkonem, wszystkie ze wspaniałym widokiem na zatokę Miami, wysoko ponad dziewiczymi piaskami. Ale charakterystyczną cechą budynku są oczywiście trzy „Dezervatory” o wartości 40 milionów dolarów - nazwane na cześć dewelopera - które podnoszą pojazdy najemców miliarderów do swoich salonów.
„Jeśli kochasz swój samochód i postrzegasz go jako dzieło sztuki… jest to miejsce, którego będziesz chciał” - powiedział Dezer, który również odegrał rolę w powstaniu Trump Palace i Trump Royale na Sunny Isles . „Zamiast wieszać swoją sztukę na ścianie, masz ją za szklaną przegrodą w salonie.”
Co powiesz na prywatną wyspę?
Korty tenisowe, sauny, siłownie - te udogodnienia są banalne według standardów Miami. Na luksusowym rynku miasta południowej Florydy „Dezervators” to coś, co jest potrzebne, aby zaimponować superbogaczom.
Z balkonów Porsche Design Tower można zobaczyć bliźniacze 16-piętrowe wieże Prive, również zaprojektowane przez Sieger Suarez. Kompleks położony jest na prywatnej wyspie połączonej z lądem mostem tylko dla członków.
Ile to będzie kosztować? Fajne 2-8 milionów dolarów.
W The Grove at Grand Bay, zaprojektowanej przez duńskiego architekta Bjarke Ingelsa, dwie 20-piętrowe szklane wieże wznoszą się w niebo z widokiem na wody Coconut Grove. Wieże mają baseny na dachu i spa dla zwierząt.
Wszystko o Flash
„Ogólnie rzecz biorąc, jeśli zamierzasz zrobić coś dzikiego i szalonego, Miami to miejsce” - powiedział Dezer. „To było dla nas łóżko testowe, a rynek tutaj zawsze był bardzo dobry na nowe rzeczy.”
Floryda ma historię wielu inwestycji. Pod koniec XIX i na początku XX wieku sprytni programiści uwodzili milionerów egzotycznymi propozycjami inwestowania w obszarze mokradeł opanowanym przez komary. Niektóre z najwcześniejszych wydarzeń na Florydzie zostały wykonane przez ludzi takich jak magnat naftowy i kolejowy Henry Flagler oraz milioner kolejowy Henry Plant.
Weszli na rynek nieruchomości i turystyki w Sunshine State „starając się przyciągnąć jak najwięcej swoich milionerów”, powiedział Craig Pittman, autor „Oh, Florida!” książka o ekscentryczności państwa.
Od tego czasu Miami jest definiowane przez krzykliwych i ostentacyjnych ludzi, którzy „chcą powiedzieć:„ Tak, mam dużo pieniędzy i patrzę na cały mój majątek ””, powiedział Pittman AFP. Dodał: „W Miami naprawdę chodzi o flash. Przydomek to Magic City. Nie można uzyskać dużo bardziej błyskotliwego ”.
Najlepszym przykładem popkultury jest film Scarface z 1983 r., W którym Al Pacino jest kubańskim imigrantem, który zostaje milionerem narkotykowym. Film „był o ostentacyjnym wykorzystaniu źle zdobytego bogactwa i o tym, co stanie się z tobą, kiedy to zrobisz” - powiedział Pittman. „Ludzie nie postrzegają tego jako przestrogi. Widzą to jako coś do naśladowania. ”
Nie do końca tajemnicą Miami jest to, że jest bezpieczną przystanią dla zagranicznych inwestycji - czasem podejrzanych zagranicznych pieniędzy. Na początku maja policja federalna w Brazylii uruchomiła sondę do prania pieniędzy powiązaną z rynkiem nieruchomości w Miami. Dochodzenie nazwano „Operacja Miami Connection”.
Bezpieczne inwestycje
Według National Association of Realtors ponad połowa - 54 procent - zagranicznych nabywców nieruchomości z Miami pochodzi z Ameryki Łacińskiej. Kolejne 18 procent to Europejczycy i 13 procent Kanadyjczycy.
Bliższe spojrzenie na liczby pokazuje, że Kanadyjczycy byli największymi nabywcami luksusowych apartamentów w 2016 r., A następnie Wenezuelczycy i Brazylijczycy. „Kiedy ludzie czują, że chcą zainwestować pieniądze w bezpieczną inwestycję, myślą o rynku luksusowych apartamentów w Miami i Miami Beach” - powiedział John Stuart, profesor na Florida International University College of Architecture + The Arts.
Rynek nieruchomości na Południowej Florydzie stracił popularność w 2016 r. Z powodu amerykańskiej kampanii prezydenckiej, ale eksperci przewidują, że ustabilizuje się w tym roku. „Ceny dostosowują się, aby odzwierciedlić większą podaż na rynku”, powiedział Antoine Charvet, dyrektor ds. Komunikacji korporacyjnej w Integra Realty Resources.
Ale dla Dezera luksusowy rynek w Miami znajduje się we własnym świecie, odpornym na wzloty i upadki rynku.Dla Charvet Południowa Floryda to „francuska Riwiera we wschodnich Stanach Zjednoczonych, a Miami to Monako”.
