Przeróbka Miami: odmłodzenie rynku nieruchomości w mieście
Paradoksem jest to, że miasto znane z cyrkowej parady samochodów sportowych i bikini ze sznurkami stało się w ostatnich latach międzynarodowym centrum sztuki i designu. Ale Miami od dawna jest wielowarstwowe, obnosząc się ze swoją kolorową architekturą w stylu art deco, a także żywymi wpływami łacińskimi, nieskazitelnymi plażami i zamożnymi posiadłościami.
Miasto miało również swój udział wzlotów i upadków. Załamanie rynku nieruchomości w Miami podczas kryzysu finansowego spowodowało gwałtowny spadek wartości nieruchomości, a budowa prawie się zatrzymała. Ale w tym ostatnim cyklu budowy nowe przepisy finansowe i napływ nabywców gotówki, głównie z Ameryki Łacińskiej, utorowali drogę dla bardziej zrównoważonego wzrostu. Rynek ostygł w ciągu ostatniego roku, ale tym razem jest to raczej upadek niż krach. Znaczna część odnowionego poczucia tożsamości Miami związana jest z renesansem sztuki i designu, który towarzyszył najnowszemu boomowi budowlanemu.
Oprócz Art Basel miasto ma obecnie amerykańską odsłonę Maison & Objet, a także blisko 100 galerii i kilkunastu muzeów sztuki. Podczas grudniowej edycji Design Miami, która zbiega się z Art Basel, galerie handlowały kolekcjonerskimi meblami i dekoracjami, a także specjalne wystawy pop-up odbywały się w Design District, nowej dzielnicy poświęconej innowacyjnym modom, projektowaniu i restauracjom.
„W ciągu ostatnich dziesięciu lat Miami przekształciło się w silną społeczność artystyczną” - mówi David Martin, prezes Terra Group, dewelopera z Miami, który obecnie buduje duży projekt kondominium w Coconut Grove zaprojektowany przez architektów OMA / Rem Koolhaas. Projekt nazywa się Park Grove i obejmie trzy zakrzywione szklane wieże, z których największa ma tylko dwie rezydencje na piętrze i rozległe widoki na ocean. Apartamenty tutaj zaczynają się od 6 milionów USD.
Henge zaprojektował to rozległe mieszkanie w palazzo Del Sol na wyspie Fisher
Projekt ten, typowy dla najnowszej kolekcji luksusowych budynków w Miami, obejmuje także specjalny program artystyczny dla mieszkańców, w tym prywatną galerię na miejscu i park rzeźb o powierzchni dwóch akrów zaprojektowany przez Enea Landscape Architecture. Może to wydawać się modnymi chwytami marketingowymi, ale Martin mówi, że jego firma ściśle współpracuje z artystami i projektantami od początku każdego projektu i uważa sztukę za „podstawowy wymóg ukończenia projektu”.
Rzeczywiście, w tym mieście basen i spa są wczorajszymi wiadomościami. Zamiast tego starannie zaprojektowane środowiska wraz ze sztuką i krajobrazem stały się cechą luksusu, a wiodący architekci świata przodują. Nieżyjący już Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld i Jean Nouvel mają projekty w Miami.
Trend dotyczy nowoczesnych, bogatych w szkło wież z oknami od podłogi do sufitu, które oferują widok na miasto i ocean. Niektóre projekty, takie jak muskularna wieża Zaha Hadid, 1000 Mile Muzeum, wyglądają jak odważne rzeźbiarskie oświadczenia na panoramie. Inne projekty są bardziej zaniżone w swoim podejściu, czerpiąc odniesienia z przeszłości art deco w Miami.
Brandon Haw, były dyrektor Foster + Partners, który obecnie prowadzi własne studio, zaprojektował Faena Mar, luksusowy budynek mieszkalny w ambitnej dzielnicy Faena na środkowej plaży. Wyzwanie polegało mu na zaangażowaniu zarówno nowych budynków na miejscu, jak i istniejących elementów art deco i powojennych.
„Ponieważ wszystkie budynki są częścią historycznej dzielnicy Miami Beach, projekt polegał na znalezieniu kontekstowego języka dla współczesnej architektury, w której wszystkie cztery budynki współistnieją harmonijnie”, mówi.
Przestronny salon z tarasem w Palazzo Del Sol
Rozwiązanie Haw przywraca symetryczną czystość sąsiedniego hotelu Versailles. Faliste linie Faeny Mar odzwierciedlają falującą fasadę budynku w stylu art deco. Jednak jego projekt uzupełnia również nowoczesny budynek po drugiej stronie o eleganckich luksusowych rezydencjach i głębokich balkonach zaprojektowanych w celu optymalizacji widoków na ocean i bryzy. Rezydencje obejmują od jednej do pięciu sypialni, a na ostatnim piętrze znajduje się penthouse o powierzchni 9600 stóp kwadratowych.
Projektanci mebli, mody i scenografii również nadają nowy styl Miami budynkom. Holly Hunt współpracowała przy swoim pierwszym projekcie nieruchomościowym, L’Atelier Miami Beach; ikona mody Karl Lagerfeld zaprojektuje lobby w The Estates at Acqualina w Sunny Isles Beach, a Philippe Starck projektuje rezydencje w nowym SLS Brickell.
Nawet bardziej tradycyjne luksusowe enklawy podnoszą swoją grę projektową. Palazzo Del Sol, nowe luksusowe mieszkanie na wyspie Fisher ma fasadę w stylu śródziemnomorskim, typową dla ekskluzywnej oazy wyspy. Ale do wnętrz PDS Development i Fisher Island Holdings zwerbowały projektantów Antrobusa + Ramireza, Artefacto i Henge do stworzenia domów pod klucz z okazałym, nowoczesnym podejściem, które sprawia, że rezydencje pałacowe są ciepłe i nadają się do zamieszkania.
Największa rezydencja, której kuratorem są Henge, Boffi, Listone Giordano i Roda, ma dwie prywatne windy, które otwierają się bezpośrednio na rozległą część dzienną i prawie 10 000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej, która obejmuje pięć sypialni i 7,5 łazienki, podłogi z naturalnego drewna i akcenty ścienne, niestandardowe oświetlenie, marmurowy stół w jadalni Egeo i okna sięgające od podłogi do sufitu (urządzenie kosztuje 19,7 miliona USD).Mieszkańcy 43-elementowego budynku mają na dole pełen zestaw udogodnień, ale mogą również uzyskać dostęp do ekskluzywnego pola golfowego Fisher Island, kortów tenisowych, klubu plażowego i przystani głębinowej.
Szlaki wodne Miami i białe piaszczyste plaże są dużą atrakcją, ale bliskość nisko położonego miasta do wody jest również jego największą wrażliwością. Zbudowane na kopule porowatego wapienia Miami jest już podatne na gwałtowne burze, a jeśli wierzyć prognozom zmian klimatu, duże części miasta mogą wkrótce stać pod wodą.
Do tej pory tylko jeden projekt w pełni uwzględnił realia klimatyczne w swoim schemacie projektowym. Monad Terrace, nowo otwarty luksusowy kondominium w Miami Beach autorstwa francuskiego architekta Jeana Nouvela, ma wysokość 11,5 stopy, znacznie powyżej zaktualizowanej wysokości powodzi i poziomu morza w mieście. W budynku znajdują się także inne innowacje: ogrody wspinaczkowe, niestandardowe ekrany o strukturze plastra miodu zapewniające prywatność i profil piłokształtny - zygzak wzdłuż szklanych fasad, które zapewniają, że żadne z mieszkań (od 2 mln USD) nie straci widoku na zatokę i niebo. W mieście tak wrażliwym na sztormy i podnoszący się poziom mórz właściwe wydaje się skupienie na zrównoważonym projektowaniu. Miami może mieć nadwyżkę olśniewających projektów, ale naprawdę zrównoważone środowisko miejskie będzie najważniejszym osiągnięciem projektowym ze wszystkich.
Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w Palace 19.
