Recenzja: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Chociaż od czasu upadku muru berlińskiego wyraźnie wyłonił się „nowy” Berlin, miasto nadal ewoluuje, szczególnie centralna dzielnica „Mitte”, dawniej część Niemiec Wschodnich, gdzie do warstwowych fragmentów historii dołącza fala nowego rozwoju . Blizny i pustki w tkaninie miasta stanowią atrakcyjną ramę dla architektów, którzy mają za zadanie zająć się niespokojną historią miasta, a także tworzyć struktury na nowo. Takie napięcie napotkało berlińskie studio Atelier Zafari podczas projektowania Cölln-Palais, niskiego budynku przy Waisenstrasse w berlińskim Mitte.

Położona naprzeciwko starego muru miejskiego Berlina działka o nieregularnym kształcie o powierzchni 5597 stóp kwadratowych miała kilka ograniczeń strukturalnych: wąską uliczkę, znacznie szerszą tylną część i otaczającą sześciopiętrową zaporę ogniową. Lokalizacja stwarzała również różne wyzwania koncepcyjne. „W jaki sposób gęstość, indywidualność i naturalnie rosnące rozdrobnienie średniowiecznej budowli z dziedzińcami i alejkami, jak kiedyś, można przekształcić w inny, współczesny język?” mówi główny architekt Sohrab Zafari. „Czy w tym miejscu, w którym czas pozostawił tyle blizn, nie powinien istnieć dom, który został opracowany nie tylko po to, by wypełnić puste przestrzenie, ale także po to, by zostawić puste przestrzenie?”

Rozwiązaniem Zafari była przestrzenna aranżacja, w której obszerne mieszkania i kamienice pasują do siebie jak misterna, przestrzenna łamigłówka, a wewnątrz i na zewnątrz wplecione są warstwowe fałdy budynku. „Chodzi nie tylko o wypełnienie pustek, ale o pozostawienie pustek, czasem inspirowanych starymi ruinami”, mówi. W projekcie znajduje się zaledwie kilka jednostek mieszkalnych, w tym elegancki penthouse, który niedawno został wymieniony na 3,4 miliona dolarów.

Dwupoziomowy apartament typu penthouse o powierzchni 1939 stóp kwadratowych uosabia równowagę ciał stałych i pustek dzięki wypełnionym światłem pokojom i pomieszczeniom mieszkalnym na zewnątrz. Do wnętrz Zafari wybrała wyrafinowaną mieszankę materiałów, w tym włoskie czarne kamienne podłogi oraz odsłonięte betonowe i białe ściany sztukaterie. Powierzchnie odbijają się od strukturalnych powierzchni ścian i geometrycznych linii widocznych z zewnątrz i tworzą spłaszczony tył, który jest wspierany przez zastosowanie platerowanych drzwi, które łączą się niemal bezproblemowo ze ścianami.

Rezydencja w stylu loftu jest rozmieszczona wokół jasnej części dziennej, która otwiera się na szeroki taras z jednej strony i sąsiednią kuchnię z drugiej. W kuchni wykonanej na zamówienie przez Reutera i Schmidta znajdują się urządzenia firmy Miele i Gaggenau, marmurowe blaty włoskiego Bianco Perlino, wolnostojąca wyspa do gotowania na kamieniu i 200-letnie dębowe panele podłogowe. Dopasowane szafki, które zakrywają lodówkę z zamrażarką i dodatkowe schowki.

Z kuchni dwie klatki schodowe prowadzą do innych części mieszkalnych, jednej na taras na dachu, na którym znajduje się funkcja wody i pływające betonowe wyspy idealne do wypoczynku i podziwiania widoków na miasto. Drugie schody prowadzą na niższy poziom, na którym mieści się główna sypialnia. Pokój charakteryzuje się czystym, prostym wystrojem i przylegającą do niego wanną wzorcową, w której rzeźbione umywalki są wykonane z tego samego marmuru Bianco Perline, który jest używany w kuchni. Jest też prysznic, który zamienia się w saunę parową, a szczeliny w ścianach pozwalają na fascynującą grę światła i cienia.

„W Berlinie jest bardzo mało takich nieruchomości,” mówi Peter Rabitz, dyrektor Premium Real Estate w Zabel Property Group, firmie specjalizującej się w sprzedaży luksusowych domów w berlińskim Mitte. „Jest prywatny, ale ma również miejsce na pokładzie na dachu, idealne do rozrywki. Układ z otwartym planem działa świetnie dla nowoczesnego i metropolitalnego właściciela, który lubi kolekcjonować dzieła sztuki.

Dzielnica Mitte w Berlinie cieszy się w ostatnich latach coraz większym zainteresowaniem, szczególnie wśród zagranicznych nabywców. W 2014 r. Międzynarodowi nabywcy stanowili około 70% sprzedaży nieruchomości w berlińskim Mitte. Teraz Rabitz mówi, że liczba ta jest bliska 80%. Gdy start-upy z miasta zyskują na popularności, lokalni specjaliści IT stają się siłą napędową na rynku luksusowych mieszkań w mieście. „Widzimy rosnącą liczbę młodych specjalistów IT, którzy mogą być zainteresowani taką własnością”, mówi.

Zagranicznych nabywców pociąga wyluzowany styl życia miasta i stosunkowo niskie ceny w porównaniu z innymi europejskimi stolicami, takimi jak Londyn i Paryż. Nawet w Niemczech koszty życia w Berlinie pozostają niższe niż w Monachium, Hamburgu i Frankfurcie. Ale ceny rosną - w niektórych obszarach prawie 80% od 2010 r. Według raportu Jones Lang LaSalle w 2015 r. Ceny wzrosły o około 10%. Mitte jest nieco wyższy i wynosi 12%, a Zabel Property Group podała ceny nawet 600 USD / m2. ft.

Brak podaży mieszkań w Berlinie jest głównym czynnikiem. Peter Rabitz mówi, że w 2015 r. Wydano około 17 000 pozwoleń na budowę, ale do zaspokojenia obecnego zapotrzebowania potrzeba będzie od 20 000 do 24 000 sztuk. W 2015 r. W Berlinie ukończono tylko około 7500 sztuk.

Centralne lokalizacje pozostają najbardziej poszukiwane, szczególnie dla osób poszukujących współczesnych rezydencji o nowoczesnym designie i łatwym dostępie do oferty kulturalnej miasta.Cölln-Palais znajduje się w niewielkiej odległości od Alexanderplatz, znanego z niezliczonych sklepów i restauracji, a także dzielnicy Nikolaiviertel i modnego Hackescher Markt.

Nowe budynki, które oferują pełen zestaw udogodnień, takich jak te powszechne w Singapurze i Londynie, nie są jeszcze standardem na rynku high-end w Berlinie, ale wybrani deweloperzy w Mitte budują z myślą o dzisiejszym luksusowym stylu życia. Oprócz ogrzewania podłogowego i klimatyzacji w całym obiekcie Cölln-Palais oferuje podziemny parking z zaokrąglonymi ścianami, wyjątkowo szerokie miejsce parkingowe i podłogi z żywicy epoksydowej. Stąd mieszkańcy penthouse mogą podjechać windą bezpośrednio do swojego mieszkania.

Informacje o nieruchomościach

Penthouse Waisenstrasse
Lokalizacja: Berlin, Niemcy
Deweloper: Just Living GmbH
Projektant: Sohrab Zafari Architekci

Najważniejsze
Wypełnione światłem przestrzenie mieszkalne
Balkon i prywatny taras na dachu z widokiem na wodę i widokiem na miasto
Prywatna winda
Kuchnia na zamówienie od Reuter & Schmidt
Urządzenia od Miele i Gaggenau
Niestandardowe okładziny ścienne
Czarny kamień Urugay, włoski marmur Bianco Perlino i dębowe panele podłogowe

Prywatny parking
$54,000

Cena £
$3,400,000

Kontakt
Zabel Property Group
www.zabel.com

Kredyty Story
Tekst przez Sophie Kalkreuth

Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w PALACE