Nieruchomości w Nowym Jorku: przewodnik po luksusowych nieruchomościach w mieście - od trendów rynkowych po mieszkania na sprzedaż
Manhattan jest domem dla jednego z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości na świecie. Boom budowlany, który nastąpił po ostatniej recesji, zmienił już kultową panoramę miasta, a szereg wysokich wież osiąga niespotykane wysokości i ceny. Ale podczas gdy szybujące szklane wieże zdobywają nagłówki, miasto oferuje więcej niż apartamenty z trofeami, szczególnie w szybko rozwijających się dzielnicach śródmieścia, gdzie deweloperzy budują na mniejszą skalę. Od eleganckich wież w centrum miasta po murowane lofty w TriBeCa, dzisiejszy Manhattan oferuje niezliczone możliwości luksusowego życia.
Do tej pory rok 2015 był rekordowy dla nieruchomości w Nowym Jorku. „Ceny są na rekordowym poziomie, robimy wiele transakcji”, mówi Fredrik Eklund, broker z Manhattanu, który specjalizuje się w sprzedaży luksusowych apartamentów. „Mój zespół osiągnął sprzedaż w wysokości ponad 100 milionów USD w lipcu. Osiągnęliśmy ten numer wcześniej, ale nigdy w lipcu ”.
Według danych rynkowych Douglas Elliman, średnie ceny sprzedaży w drugim kwartale były na najwyższym poziomie od początku kryzysu finansowego, a średnia cena sprzedaży ustanowiła nowy rekord w wysokości 1,87 miliona USD, co stanowi wzrost o 11,4 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym. Niskie stopy procentowe i silna lokalna gospodarka są wymieniane jako czynniki sprzyjające, podobnie jak rozwijający się sektor technologiczny i niski poziom zapasów. „Kluczowymi czynnikami rynkowymi w tym kwartale nadal była silna lokalna gospodarka prowadzona przez wzrost zatrudnienia, najwyższy średni zysk z Wall Street na osobę od 2007 r.”, Stwierdza raport. Podczas gdy silny dolar amerykański nadal odciąża popyt międzynarodowy, zostało to częściowo zrównoważone przez rosnący popyt wewnętrzny, funkcję wzmacniającą gospodarkę i dobre wyniki na rynkach finansowych.
W rezydencjach przy 53W53 Street można podziwiać imponujące elementy architektoniczne dzięki uprzejmości Jean Nouvel (fot. Hayes Davidson)
Ceny również rosną w dzielnicach zewnętrznych. Dane opublikowane przez Douglasa Ellimana pokazują, że ceny sprzedaży na Brooklynie również osiągnęły najwyższy w historii poziom średnio 788 529 USD, podczas gdy ceny na Górnym Manhattanie, w tym Harlem, Inwood i Hamilton Heights, również wykazały wzrost cen o 11,9 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. „Ponieważ nabywcy domów są wyceniani nie tylko na Manhattanie, ale także w wielu dzielnicach Brooklynu, te północne dzielnice są teraz bardziej atrakcyjne niż kiedykolwiek”, mówi Alan Lightfeldt, badacz rynku w StreetEasy.
Gdy ceny rosną wokół Nowego Jorku, najlepsze dzielnice Manhattanu wokół Central Parku i Park Avenue wydają się silniejsze niż kiedykolwiek. W tym roku na pierwszych stronach gazet pojawiły się wiadomości o wartości wielu milionów dolarów, w tym sprzedaż apartamentu na najwyższym piętrze za 100,5 miliona USD w Extell One57, najwyższym jak dotąd w mieście. Deweloperzy ogłosili także plany budowy kilku kolejnych wież, w tym 220 Central Park South i 520 Park Avenue, przy czym ceny sięgają nawet 100 milionów USD. Rozpowszechnianie się luksusowych budynków budzi obawy niektórych obserwatorów o nadwyżkę podaży w górnej części rynku. Jak zauważa Fredrik Eklund, sprzedaż powyżej 5 milionów USD stanowi tylko ułamek rynku. „Jest tylko jedna lub dwie osoby, które są na tyle szalone lub wystarczająco inteligentne, aby wydać 100 mln USD na apartament na najwyższym piętrze”, mówi.
Trendy marketowe
• Silna lokalna gospodarka napędzana wzrostem zatrudnienia, najwyższy średni zysk z Wall Street na osobę od 2007 r., Dynamicznie rozwijający się sektor technologii, surowe warunki kredytowe, niskie zapasy i niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych były głównymi czynnikami napędzającymi rynek w drugim kwartale 2015 r.
• Wszystkie wskaźniki cen mieszkań na Manhattanie wzrosły powyżej poziomów z poprzedniego roku. Mediana ceny sprzedaży wzrosła o 7,7 procent do 980 000 USD, co jest związane z czwartym kwartałem 2014 r. I najwyższym poziomem osiągniętym od szczytu rynkowego w drugim kwartale 2008 r.
• Średnia cena sprzedaży wzrosła o 11,4 procent w porównaniu do kwartału poprzedniego roku, osiągając nowy rekord na Manhattanie w wysokości 1 882 367 USD.
Dalej w centrum TriBeCa, gdzie na rynku pojawiły się głośne wieże, takie jak 5 Beekman i Woolworth Residences, wiele mniejszych, butikowych projektów przyjęło bardziej konserwatorskie podejście. Dom żeliwny zaprojektowany przez Shigeru Ban składa się z 13 jednostek w zabytkowym XIX-wiecznym żeliwnym budynku przy Franklin Street, natomiast w Sterling Mason, położonym przy uroczej brukowanej ulicy w północnej dzielnicy historycznej, Taconic Investment Partners przekształcił magazyn loftów z 1905 r. dodając współczesnego bliźniaka z 33 jednostkami od 3,9 miliona USD.
Dalej w śródmieściu trwa budowa wysokich wież, w tym 220 Central Park South, 520 Park Avenue i 53W53 Street, budynek zaprojektowany przez Jeana Nouvela powstaje nad Muzeum Sztuki Nowoczesnej (MoMA). Wieża mieszkalna, która została pierwotnie zaproponowana w 2006 r., Ale utknęła w czasie recesji, wzrośnie do 1050 stóp, zwężając się wraz ze wzrostem, ze 139 rezydencjami, w tym jedno- i pięcio-pokojowymi apartamentami i dwupoziomowymi apartamentami z prywatnymi windami.
Jean Nouvel zaprojektował budynek za pomocą odsłoniętego systemu konstrukcyjnego, który nazywa diagrydem.Linie zygzakowate w poprzek budynku tworzą kanciaste szyby w oknach mieszkania, z których roztacza się widok na Central Park i Empire State Building na wyższych piętrach. Wnętrza rezydencji, w których znajdują się duże przestrzenie mieszkalne i przemyślane akcenty, takie jak żaluzje niestandardowe, które podążają za krzywizną szkła, pochodzą od Thierry'ego Desponta, który jest znany z tworzenia wnętrz na zamówienie dla najbogatszych właścicieli domów w Ameryce. Istnieją kuchnie Moltini, urządzenia Miele i łazienki z ogrzewaniem podłogowym.
Penthouse A w hotelu Sterling Mason dysponuje tarasem z obrotowym dachem
„Jeśli podoba Ci się architektura, jeśli podoba Ci się Jean Nouvel, jest to naprawdę wyjątkowy budynek o międzynarodowej jakości”, mówi David Penick, dyrektor zarządzający w Hines, który rozwija budynek wraz z singapurską Pontiac Land Group. Mieszkańcy budynku otrzymują również członkostwo na poziomie dobroczyńcy w MoMA. „To daje im dostęp do prywatnych wydarzeń, mogą przyprowadzać gości. To naprawdę miłe udogodnienie ”- mówi.
Ceny wahają się od 3 milionów USD do ponad 70 milionów USD za apartamenty typu penthouse, które zdaniem Penick są rozsądną wartością na obecnym rynku. Oprócz pamięci podręcznej dzielnicy i projektu „starchitect” Penick podkreśla „ładnie proporcjonalne dzielnice mieszkalne” Thierry'ego Desponta jako atrakcję dla potencjalnych nabywców.
Dobrze zaprojektowane przestrzenie mieszkalne mogą nie przyciągać nagłówków, ale są na szczycie listy dla dzisiejszych wymagających klientów. „Robię to od 13 lat, a to, co ostatnio jest naprawdę gorące, jest z dala od wszystkich sztuczek”, mówi Fredrik Eklund. „Deweloperzy konkurują z kręgielniami i wbudowanymi telewizorami. Nie mam już nikogo, kto by o to prosił. To, czego wszyscy chcą, to naprawdę dobre plany pięter, świetne wymiary i funkcjonalne apartamenty. ”
50 Clinton Street
Ten butikowy kondominium na Lower East Side, opracowany przez DHA Capital, obejmuje 37 rezydencji z wnętrzami autorstwa Paris Forino. Obejmuje jednostki z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz cztery penthouse'y z prywatnym dachem. Do budynków można zaliczyć pięknie zaprojektowany dach, siłownię i portier.
Cena £: Około 1–3,5 mln USD
Sterling Mason
Projekt ten, zlokalizowany przy 71 Laight Street w północnej historycznej dzielnicy TriBeCa, oferuje 33 rezydencje, w tym mieszkania dwu-, trzy-, cztero- i pięcio-pokojowe o powierzchni do 3700 m2 oraz trzy penthouse'y jedno- i dwupiętrowe z tarasami. Pełna lista udogodnień obejmuje konsjerża, salon biblioteki, siłownię, prywatny parking, pokój zabaw dla dzieci i wewnętrzny dziedziniec.
Cena £: Apartamenty od 3,9 miliona USD; penthouse od 20 milionów USD
53W53 Street
Ta nadchodząca wieża zaprojektowana przez Jeana Nouvela będzie znajdować się nad MoMA i będzie obejmować 137 luksusowych rezydencji
od jedno- do pięciopokojowych jednostek, w tym apartamenty i piętra na parterze z prywatnymi windami. Udogodnienia obejmują centrum odnowy biologicznej z basenem, sauną, łaźniami parowymi i kortem do squasha, przechowalnią wina i członkostwem beneficjenta MoMA.
Cena £: 3 do ponad 70 milionów USD
Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w Pałac.
