Inwestycje w nieruchomości w Sydney w Australii: Podział trendów, cen i rynku w kraju Down Under

Zdefiniowane tak samo przez surowe wybrzeże Pacyfiku, jak i przepiękny port, Sydney jest najbardziej czarującym miastem Australii. Jest także najdroższy. Od kiedy ceny domów zaczęły odbijać w połowie 2012 r., Wartości mieszkaniowe miasta wzrosły o 67%. Pomimo mówienia o ochłodzeniu rynku, wzrost cen nadal trwa. Według badacza CoreLogic ceny niekontrolowanych domów w mieście wzrosły ponownie w listopadzie 2016 r., Co oznacza roczny wzrost cen do 13%.

Trend ten ostrzega przed zbliżającą się korektą cen. „Są wszystkie oznaki bańki” - powiedział David Murray, były prezes Commonwealth Bank w ostatnim wywiadzie telewizyjnym, w którym wskazał na zawyżone ceny domów w Sydney i Melbourne. „Uważamy, że Sydney jest nawet o 40% przecenione”, zgadza się Louis Christopher z SQM Research, butikowej firmy zajmującej się analizą nieruchomości. Jeśli nie zostaną wprowadzone zmiany, takie jak podniesienie stóp procentowych lub zaostrzenie ograniczeń w udzielaniu pożyczek, Christopher twierdzi, że ceny mogą nadal rosnąć do 16% w 2017 r.

Jednak nie wszyscy zgadzają się z tą oceną. Bank Rezerw Australii podwoił swoje twierdzenie, że ceny domów są pod kontrolą, pomimo ostatnich wzrostów w Sydney i Melbourne. Średnio w całej Australii RBA mówi, że „inflacja cen nieruchomości” jest nadal niższa niż w połowie ubiegłego roku, kiedy to organy nadzoru wkroczyły i zmusiły banki do zaostrzenia standardów kredytowych.

„Uważam, że analitycy nadal mylą rynek australijski”, mówi Ken Jacobs, pośrednik specjalizujący się w sprzedaży luksusowych domów w Sydney. „Nie ma jednego rynku, a raczej wiele rynków, a kiedy badacze zbierają informacje razem, zniekształcają fakty”.

Pan Jacobs twierdzi, że obecnie obserwuje największą aktywność sprzedażową w dolnej części rynku (poniżej 2 milionów AUD lub około 1,5 miliona USD) i na rynku nowych budynków, chociaż nadmiar nowych zasobów w przygotowaniu może weź trochę ciepła z tego sektora. Tymczasem sprzedaż na wyższej półce rynku jest solidna, choć nieco stłumiona, chociaż, jak mówi, „było kilka sprzedaży o wysokiej wartości, które pomogły w ponownej kalibracji górnej granicy”.

Na jednej takiej sprzedaży rodzina z Sydney wydała 57 milionów AUD (około 42,7 miliona USD) na nieruchomości w porcie, na zakup trzech domów w nadchodzącej inwestycji Opera Residences, w tym penthouse o wartości 26 milionów AUD (około 19,5 miliona USD) i dwa poddasze - penthousy wycenione na 14,9 miliona AUD (około 11,2 miliona USD) i 16 milionów AUD (około 12 milionów USD). Opera Residences mieści się w Bennelong Point, jednej z najściślej utrzymanych enklaw miasta, i składa się z 104 jednostek, z których wiele oferuje wspaniałe widoki na operę, most i port. Ceny zaczynają się od około 1,66 miliona AUD (około 1,25 miliona USD) za jednostkę z jedną sypialnią.

Jeśli chodzi o domy jednorodzinne, najbardziej ekskluzywnymi dzielnicami Sydney są Wschodnie Przedmieścia, takie jak Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman i Hunters Hill na North Shore, gdzie rezydencje często sprzedają za 13,3 miliona AUD (ok. 10 milionów USD). Większość kupujących tutaj kupuje główną rezydencję. I chociaż Jacobs sprzedał kilka domów z trofeami chińskim nabywcom (rezydencja Point Piper niedawno sprzedana za ponad 60 milionów AUD lub około 45 milionów USD, miliardowej rodzinie z Chin), ogólnie twierdzi, że zagraniczni nabywcy są najbardziej aktywni w nowym -buduj rynek. (Australijska Rada Przeglądu Inwestycji Zagranicznych zezwala na sprzedaż 50% wszelkich nowych inwestycji nierezydentom).

Historycznie, mieszkania w Central Business District (CBD) sprzedawały się dobrze, ale rozwój przenosi się teraz do nowych dzielnic, takich jak Waterloo i Eastlakes, które oferują łatwy dostęp do lotniska, południowych plaż i Uniwersytetu Nowej Południowej Walii. Parramatta skorzystał również z inwestycji rządowych w infrastrukturę i napływ młodych specjalistów.

„Przewiduje się, że populacja Parramatty wzrośnie o 24% do 2036 r.”, Mówi Julian Sedgwick, globalny dyrektor ds. Sprzedaży i marketingu w Crown Group, jednym z najbardziej płodnych deweloperów w Sydney. „Dziesiątki głośnych firm przenoszą swoją siłę roboczą do Parramatty i przynoszą stanowiska kierownicze tradycyjnie zlokalizowane w CBD”. Sedgwick mówi, że kierownictwo nie chce zadowolić się przeciętnymi mieszkaniami, w wyniku czego rośnie popyt na wysokiej jakości apartamenty z wyposażeniem w stylu kurortu. Jego firma opracowuje obecnie Infinity, kompleks mieszkalny o mieszanym przeznaczeniu w Parramatta, który jest wyposażony w ogrody krajobrazowe na dachu, zaciszne obszary rozrywki i salon nieba.

Iwan Sunito, założyciel Crown Group, rozwija projekty w Sydney od końca lat 90. Uważa, że ​​lokalizacja pozostaje najważniejszym czynnikiem dla kupujących, a wszystkie jego projekty znajdują się w pobliżu transportu publicznego, centrów handlowych, biur i szkół. Mówi jednak, że coraz więcej kupujących koncentruje się również na ekonomicznej stabilności projektu, co oznacza „prosty, innowacyjny i funkcjonalny projekt”.

„Podczas projektowania zwracamy szczególną uwagę na naturalne światło i przestrzeń publiczną. Poświęcamy również wiele uwagi sposobom, aby przynieść korzyści społeczeństwu i sprostać przyszłym potrzebom tego obszaru ”, mówi.Na przykład Infinity ma zapętlony kształt z pustką w elewacji od strony północnej, która pozwoli naturalnemu światłu przenikać przez centralnie zagospodarowany plac i balkony mieszkań. Na poziomie ulicy różne kawiarnie, bary, restauracje i sklepy będą otaczały budynek.

Nowe wydarzenia w powstających dzielnicach bez wątpienia będą na nowo definiować miejski styl życia Sydney. Julian Sedgwick uważa, że ​​silne fundamenty miasta pozostaną atrakcyjne dla kupujących. „Sydney oferuje bezpieczną inwestycję dla kupujących z silną infrastrukturą, stałym wzrostem cen mieszkań, silnym zatrudnieniem, a przede wszystkim stabilnością polityczną”, mówi.

Patrząc w przyszłość, Shane Oliver, główny ekonomista AMP Capital przewiduje, że ceny w Sydney wzrosną o około 10% w 2017 r. „Ogólnokrajowe spadki cen są mało prawdopodobne, dopóki RBA nie zacznie ponownie podnosić stóp procentowych, a jest to mało prawdopodobne przed 2018 r.”, Mówi. Ken Jacobs zgadza się. „Chyba że na rynku pojawi się jakiś konkretny problem lub wydarzenie, uważam, że rok 2017 będzie względnie stabilny pod względem wzrostu”.

W sklepie

Bulwarra, Hunter's Hill

Ta wybudowana w 1877 roku posiadłość nad rzeką została odnowiona jako współczesne, przyjazne środowisku miejsce. Nieruchomość składa się z pięciu sypialni i czterech łazienek o powierzchni 6 689 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej wewnątrz i na zewnątrz oraz ma dramatyczne sufity o podwójnej wysokości, dębowe podłogi, pawilon basenowy, kort tenisowy, pensjonat i garaż na cztery samochody. Znajduje się w Hunters Hill, dziewięć kilometrów od Sydney CBD.

CENA: na wniosek, KONTAKT: www.kenjacobs.com.au

Nieskończoność, zielony kwadrat

Zaprojektowany przez architekta Koichi Takada, ten nadchodzący 20-kondygnacyjny projekt o mieszanym zastosowaniu obejmuje studia od apartamentów z trzema sypialniami i tarasowe zestawy ogrodowe, każdy ze szkłem od podłogi do sufitu. Udogodnienia obejmują ogrody krajobrazowe na dachu, salon nieba, basen bez krawędzi i salę widowiskową. Znajduje się na Green Square z łatwym dostępem do lotniska, CBD i Centennial Park. Pozostał jeden penthouse z 3 sypialniami.

CENA: 3,4 miliona AUD (około 5,5 miliona USD), KONTAKT: www.infinitybycrowngroup.com.au

Artykuł ten został po raz pierwszy opublikowany w ramach raportu specjalnego w Palace 18