Real Estate in Detroit, USA: Przewodnik po rynku luksusowych nieruchomości i jak inwestować po recesji

Kiedy recesja dotknęła Amerykę, Detroit został uderzony. Miasto, które w lipcu 2013 r. Zgłosiło bankructwo, zadłużyło się w wysokości 18 mld USD, co czyni go największym zgłoszeniem upadłości gminy w historii USA. Ale po tym, jak gubernator stanu Michigan, Rick Snyder, zachęcił wierzycieli do „ostrzyżenia”, miasto było w stanie wyjść z bankructwa i dziś, dzięki wielu głęboko wpasowanym inwestorom, optymizm powraca na rynek.

„Po bankructwie miasta Detroit pojawiło się mnóstwo inwestorów, deweloperów i rezydencji” - mówi Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. „Rynek komercyjny jest bardziej aktywny niż kiedykolwiek w ciągu ostatnich 20 lat.” Wśród inwestorów jest miliarder Dan Gilbert, właściciel Quicken Loans (drugiego co do wielkości pożyczkodawcy hipotecznego w USA), który kupił ponad 80 zabytkowych nieruchomości w centrum Detroit. Niektóre obecnie obsługują firmy technologiczne, takie jak Microsoft i Twitter. Najnowszy, zakupiony za 30 milionów USD, planuje przekształcić w projekt o mieszanym zastosowaniu.

Wysiłki miejskie również przyspieszyły rozwój. Na początku 2013 r. Burmistrz Mike Duggan uruchomił Detroit Future City, plan planowania mający na celu ożywienie gospodarki miasta i przekształcenie pustej ziemi. Wydaje się, że połączony push działa. Najnowsze dane na rynku mieszkaniowym pokazują, że Metro Detroit odnotowało 13,3 procentowy wzrost sprzedaży domów i mieszkań oraz 9,3 procentowy wzrost średnich cen sprzedaży z 149 000 USD w czerwcu 2014 r. Do 162 000 USD w czerwcu 2015 r. W lipcu 2015 r. Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami umieściło Detroit na 10 miejscu w swoim „Indeksie gorliwości”, który identyfikuje 20 najlepszych rynków w USA, gdzie nabywcy są proaktywni, a domy sprzedawane szybko.
W Detroit obszar śródmieścia odnotowuje największy rozwój. Nowe wieżowce strzelają na wyrównane lub puste działki, a zabytkowe budynki są odnawiane. Zabytkowe budynki, takie jak rzeźbiony w kamieniu budynek Securities Trust Building z 1920 roku lub Gilbert's Capitol Park, są szczególnie interesujące dla młodych nabywców szukających autentycznego domu w Detroit. Podatki w mieście są wysokie (w 2013 r. Dom o wartości 150 000 USD obciążony był podatkiem w wysokości 4 988 USD. Dom o tej samej wartości w Nowym Jorku byłby opodatkowany 1087 USD), ale ludzie znajdują pomieszczenia na poddasze i studia „po cenach, których nie można sobie wyobrazić w innym miejscu na świecie - mówi pośrednik w handlu nieruchomościami Nanci Rands. „Detroit po raz kolejny interesuje się prawdziwym przekrojem rynku - singlami, parami, zagranicznymi kupującymi…”, mówi.

8525 Pine Cove

Jedną grupą zagranicznych inwestorów, którzy wykazali szczególne zainteresowanie odnowieniem Detroit, są Chińczycy. Portal nieruchomości Juwai.com na liście Detroit jest jednym z czterech najlepszych miejsc, w których Chińczycy inwestują w USA. Niektórzy zagraniczni nabywcy są szczególnie zainteresowani wykluczonymi domami, ale nieruchomości te nie zawsze są tak okazyjną okazją, jak się wydaje, ponieważ kupujący muszą pokryć zaległe podatki, a nieruchomości są często tak porzucone, że trzeba je odbudować.
Nieruchomości podmiejskie oferują bardziej atrakcyjną opcję. W zamian za poświęcenie trochę więcej czasu na dojazdy, kupujący mogą znaleźć nieruchomość nad jeziorem z sześcioma sypialniami za mniej niż cena apartamentu w Singapurze. Najbardziej poszukiwanym obszarem Metro Detroit jest hrabstwo South Oakland, które obejmuje Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms i Orchard Lake. Birmingham to najgorętszy bilet dla osób, które chcą kupić luksusowe nieruchomości. Z wyłożonymi tarasem restauracjami, sklepami z babeczkami i targiem wiejskim jest tak blisko, jak można dostać się do bukolicznego życia w pobliżu miasta.

Middlebelt obejmuje pięć sypialni, pięć łazienek i ogród, który biegnie do jeziora Walnut Lake

Rynek w Birmingham spowolnił w czasie recesji, ale obecnie uruchamianych jest wiele nowych projektów. Apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami przy 400 Old Woodward z najnowocześniejszymi funkcjami, w tym systemem rozpoznawania twarzy, kosztuje obecnie 2 250 000 USD.
118 Wodospad w Quarton Lake, czteropokojowa rezydencja z pięcioma łazienkami, jest przepiękna z widokiem na jezioro i własny wodospad i jest warta 4 995 000 USD.

001 Middlebelt

„Znowu widzisz nowe poddziały - to właśnie napędza rynek. Kiedy widzisz podział, jest to znak znacznego wzrostu ”- mówi pośredniczka handlu nieruchomościami Kendra McConnell Hurd z Coldwell Banker Weir w Birmingham. A wzrost cen osiągnął już poziom sprzed recesji, mówi Doug Hardy z Sotheby International Realty. „Z pewnością wartości nieruchomości w Detroit i Metropolitan Detroit znacznie wzrosły w ciągu ostatnich czterech lat i obecnie przekraczają ceny przed recesją”. Metro Detroit wyraźnie rośnie i według inwestora miliardera Dana Gilberta wzrost będzie kontynuowany. „Nabiera tempa”, powiedział ostatnio o swoich planach uruchomienia nowych i odnowionych nieruchomości w mieście: „To nie tak, że zapowiedzi się skończą”.

Detroit na pierwszy rzut oka

• Z powodu pojawienia się takich firm, jak ogólna dynamika, delphi i borgwarner, w Detroit powstało pół miliona nowych miejsc pracy, odkąd gospodarka osiągnęła dno w 2010 roku.
• Stosunki handlowe z USA i Michigan w wysokości 70 miliardów dolarów zostaną wzmocnione dzięki drugiemu mostowi z Detroit do Windsor, który ma zostać otwarty do 2022 roku.
• Inicjatywa sąsiedzka w Detroit to nowy program hipoteczny, który pomaga kupującym dokonywać zakupów w dzielnicach, w których tradycyjni pożyczkodawcy nie są już dostępni.

Tekst Claire Turrell

Ta historia została po raz pierwszy opublikowana w magazynie Palace