Przewodnik: Kupowanie nieruchomości w Melbourne 2015
Rynek nieruchomości w Melbourne, pod względem popytu na nieruchomości mieszkalne i inwestycje zagraniczne, przyspiesza po ostatnich obniżkach stóp procentowych. Ian Muir, starszy wiceprezes oddziału Nowej Południowej Walii Australijskiego Instytutu Nieruchomości, powiedział 75 procent respondentów - rzeczoznawców majątkowych, zarządzających funduszami, finansistów i analityków ankietowanych podczas 34. ankiety przeprowadzonej przez Australian Property Institute w Australii - pomyślało, że ceny w Melbourne wzrosną od sześciu do 12 miesięcy, przy czym znaczna większość respondentów uważa niskie stopy procentowe za główny motor popytu i cen.
Na podstawie badań przeprowadzonych przez ANZ inwestorzy kupują prawie dwukrotnie więcej wydatków w 2011 r., Przy wartościach zbliżonych do 150 mld AU (110 mld USD). Australian Property Institute (API) powiedział, że zagraniczni inwestorzy, szczególnie z Chin i Singapuru, są znaczący na rynku nieruchomości w Melbourne, a w Melbourne inwestorzy zagraniczni mogą inwestować tylko w nowe nieruchomości.
Ponadto Louis Christopher, dyrektor zarządzający niezależnego doradcy ds. Nieruchomości SQM Research, powiedział, że spadek (liczba ofert sprzedaży nieruchomości mieszkalnych na sprzedaż) w Melbourne wyróżnia się i może wskazywać na poprawę warunków dla sprzedawców. „Taki trend spadkowy sugeruje, że rynek w Melbourne rośnie, a kupujących jest więcej niż sprzedawców” - powiedział Christopher.
W rzeczywistości ceny znacznie wzrosły w Melbourne, a najnowsze dane z CoreLogic RP Data sugerują, że miasto odnotowało wzrost o 11,5 procent w ciągu roku do lipca. Według Johna McGratha, CEO McGrath Estate Agents, rynek nieruchomości w Melbourne był „tak gorący, jak (widział) od pewnego czasu”. Oczekuje dalszego wzrostu o około 3 do 5 procent, zanim ceny ustabilizują się. Jego komentarze pojawiają się po tym, jak ostatnie dane pokazały, że ceny domów w mieście wzrosły o 6,1 procent od czerwca do sierpnia. Stoi to w wyraźnej sprzeczności z cenami w innych częściach kraju, z wyłączeniem Sydney, które również wykazało znaczny wzrost cen.
Część upartości obserwowanej w Melbourne pochodzi z szerszego otoczenia gospodarczego, oprócz wielu nowych wydarzeń w mieście, takich jak The Opus Tower w Southbank i Capitol Grand w South Yarra.
Dyrektor generalny Westpac, Brian Hartzer, zauważył, że perspektywy mieszkaniowe są „wciąż dość pozytywne”. Wynika to z utrzymującej się nierównowagi między podażą i popytem, w otoczeniu niskich stóp procentowych oraz braku innych instrumentów inwestycyjnych dla zainteresowanych stron do zaparkowania kapitału. Ponadto rośnie popyt na większy popyt, ponieważ wyżu demograficznego zbliża się lata emerytalne, sprawiając, że inwestycje w nieruchomości są coraz bardziej atrakcyjne i konieczne.
Pogląd ten potwierdza założyciel Aussie Home Loans, John Symond, który podkreśla, że popyt jest duży, częściowo dlatego, że rządy powoli zwalniają działki i udzielają wymaganych zezwoleń na rozwój. Takie opóźnienia zwiększają stłumiony popyt, czyniąc przystępność cenową na kluczowych rynkach, takich jak Melbourne, poważnym problemem.
Po drugiej stronie równania istnieją środki, które władze podejmują w celu zwalczania tego. Na przykład australijski organ nadzoru ostrożnościowego wzmaga wysiłki w celu ograniczenia spekulacji na rynku mieszkaniowym, a wiele dużych banków domaga się w związku z tym większych depozytów na pożyczkach. Bank Rezerw Australii wezwał również do ograniczenia wzrostu akcji kredytowej inwestorów do 10 procent. Wszystko to zwiększa presję na spowolnienie podwyżek cen, co oznacza, że propozycja inwestowania w nieruchomości wymaga dłuższego horyzontu czasowego.
Ostatnie zmiany na giełdzie na całym świecie, groźby podwyżki stóp Fed, która może doprowadzić do droższych pożyczek w Australii, a także ogromne spowolnienie gospodarcze w Chinach - kraju, z którym Australia jest ściśle związana z wzrostem gospodarczym - wszystko to powoduje obawy o długoterminowe perspektywy inwestowania w Australii, w tym w Melbourne.
Pomimo tych spostrzeżeń, istnieją również argumenty, że właśnie ze względu na spowolnienie w Chinach dobrze sytuowani inwestorzy w tym kraju przyglądają się inwestowaniu w Australii jako bezpiecznej przystani dla swoich pieniędzy.
Chociaż zawsze będzie istniał pewien poziom ryzyka, zwyżkowa perspektywa i korzystny dolar australijski dla inwestorów zagranicznych dobrze wróży dalszemu wzrostowi Melbourne.
Kredyty Story
Tekst przez Domenica Tan i Willy Yeo
Artykuł został pierwotnie opublikowany w magazynie PALACE
