Nowa generacja chudych wieżowców zmienia panoramę Nowego Jorku

Nowa generacja wieżowców w Nowym Jorku, niektóre wyższe niż budynek Empire State, zmienia najsłynniejszą panoramę świata.

I nie tylko mur wznosi się na nowe wyżyny. Ceny spadły również w stratosferze: trzy mieszkania sprzedane niedawno za ponad 100 milionów dolarów za sztukę.

W południowym parku Central Park planuje się lub buduje pół tuzina budynków, z których roztacza się widok na park. Inne koncentrują się wokół Madison Square Park lub jeszcze dalej na południe.

„W historii wieżowca naprawdę pojawia się nowy typ” - powiedziała Carol Willis, historyk, założyciel, dyrektor i kurator The Skyscraper Museum.

Dodadzą, że „będą się rozmnażać w ciągu najbliższych pięciu do dziesięciu lat i naprawdę zmienią charakter panoramę Manhattanu”.

Budynki mają od 50 do 90 kondygnacji. Ich architekci to czasem międzynarodowe gwiazdy. Ci, którzy kupują, to wielomilionowi z całego świata, którzy uważają „mieszkanie z trofeami” na niebie za inwestycję lub szyk.

0ne57 przy 157 West 57th Street, znany jako Billionaires Row na południe od Central Parku, jest jednym z najlepszych przykładów.

Ukończony w 2014 r. Ma wysokość 306 metrów, 75 kondygnacji i 92 apartamenty w chmurach.

Był to przelotnie najwyższy budynek mieszkalny w Nowym Jorku, dopóki nie został zdetronizowany przez prawie ukończony 432 Park, ultra cienki prostopadłościan ze 104 mieszkaniami o powierzchni 1396 stóp.

Jest wyższy niż Empire State Building, minus jego antena - 1250 stóp bez, 1454 stóp z.

Kolejna to 217 West 57th Street, która ma wzrosnąć do 1500 stóp, a 111 West 57th Street, która ma zostać ukończona w 2018 roku, będzie szczególnie smukła na 1428 stóp, aw najszerszym miejscu, 60 stóp (18,28 metra) na 80 stóp (24,38 metra) .

Według Municipal Art Society of New York (MAS), autora raportu zatytułowanego Accidental Skyline, kilka innych projektów zostało już zatwierdzonych wokół Central Parku.

Ale nie tyle wysokość, która zawsze określała Nowy Jork, ale delikatność budynków, która uderza.

Wyjaśnia to koszt gruntów i nowojorskie przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które od 1961 r. Ograniczały stopy kwadratowe gruntów, na których można budować nieruchomości, ale nie jak wysokie.

Deweloperzy mogą kupować „prawa lotnicze” z sąsiednich, mniejszych budynków, co pozwala im budować wyżej i zapewniać swoim klientom nieograniczone widoki.

Panoramiczne widoki mają wysokie ceny, więc prawa lotnicze są coraz droższe na szalonym nowojorskim rynku nieruchomości.

Ale te chude wieże, możliwe dzięki postępowi w technologii i materiałom budowlanym, w szczególności w zakresie wytrzymywania silnych wiatrów, nie sprawiają wszystkim radości.

Według MAS pierwsze budowane już rzuciły długie cienie na Central Park, boiska sportowe, zoo i karuzelę dla dzieci.

„Uważamy, że publicznego dostępu do światła, powietrza i zielonej przestrzeni nie można poświęcić”, powiedział w raporcie, w którym szczegółowo zbadano przewidywane cienie.

„Ochrona tych cech ma zasadnicze znaczenie dla zdrowia ekonomicznego Nowego Jorku i dobrobytu nowojorczyków” - powiedział.

MAS twierdzi, że prawie wszystkie drapacze chmur są budowane bez odpowiedniej publicznej oceny, więc nie ma oceny ich wpływu.

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego sprzed 50 lat są nieaktualne, mówi i wzywa do ponownego spojrzenia na planowanie urbanistyczne.

Według Willisa, te niezwykle smukłe wieże pozostaną unikalne w Nowym Jorku, biorąc pod uwagę ich koszt podlewania oczu.

„Dopóki rynek w Nowym Jorku nie był w stanie osiągnąć 3000 USD za stopę kwadratową na budowę, nie miałeś żadnej z tych wież, ponieważ wysoka cena budowy nie została zwrócona w wysokiej cenie sprzedaży” - powiedziała.