Przewodnik: Gold Coast Property, Australia
Australijski rynek nieruchomości przeżywa boom od 2012 roku, napędzany przez niskie stopy procentowe, silne zaufanie i słabą walutę. Te korzystne warunki ekonomiczne pobudzają inwestycje zagraniczne, które obecnie stanowią około 50% wszystkich zakupów nieruchomości.
W rezultacie Gold Coast jest wyraźnie świadkiem ożywienia. Wyzdrowiał po upadku sektora budowlanego podczas wielkiego kryzysu finansowego i nadmiernej podaży nieruchomości w 2011 r.
Niedrogie mieszkania w mieście są dobrodziejstwem dla kupujących, zwłaszcza obok gwałtownego wzrostu cen w dużych miastach, takich jak Melbourne i Sydney.
Według Real Estate Institute Queensland, mediana ceny domu w Gold Coast wyniosła 557 500 AUD (422 178 USD) w pierwszym kwartale roku, nieco ponad połowę kosztu pobytu w Sydney.
Ponadto zaufanie inwestorów wzrosło w nadchodzących grach Commonwealth 2018. Rozwój infrastruktury w związku z wydarzeniem, taki jak Light Rail System i rozbudowa lotniska, ma poprawić łączność i jakość życia w mieście.
„Więcej osób o wysokiej wartości netto szuka Gold Coast jako idealnej scenerii dla osób na emeryturze lub krótkich wyjazdach”, powiedziała Australian Financial Times Michelle Ciesielski, dyrektor ds. Badań mieszkaniowych w Knight Frank.
„Ludzie stosują podejście typu„ przyloty i wyloty ”, monitorując jednocześnie wartości kapitałowe głównych rezydencji w większych miastach, takich jak Sydney”, dodała.
Podczas gdy analitycy przewidują, że do 2017 r. Nastąpi spowolnienie wzrostu w innych dużych miastach z powodu przegrzania i nadpodaży, sytuacja na Złotym Wybrzeżu dopiero się rozwija. Według australijskiego raportu prognozy mieszkaniowej QBE Insurance koszt domów na Gold Coast ma wzrosnąć o 12 do 14% do 2018 r.
Wzrasta popyt na projekty mieszkaniowe
W 2015 r. Zwiększona urbanizacja i projekty rozwojowe spowodowały gwałtowny wzrost liczby mieszkańców miasta, przyciągając 9 000 nowych mieszkańców i tworząc 15 000 miejsc pracy. Ponieważ nadchodzące gry Commonwealth Games oczekują na przyjęcie 690 000 odwiedzających, rośnie zapotrzebowanie na rozwiązania mieszkaniowe i wynajem.
Zezwolenia na projekty mieszkaniowe wzrosły zatem do najwyższego poziomu od dziesięciu lat. Od 8 czerwca 2015 r. Do tego samego miesiąca w tym roku zatwierdzono około 8 387 wniosków budowlanych w Gold Coast.
Ponieważ zagraniczni nabywcy mogą kupować nowe domy tylko zgodnie z prawem australijskim, ten napływ zezwoleń okaże się korzystny, zwiększając wybór i podaż. Ponadto słaby dolar w kraju może prowadzić do obniżek cen nieruchomości, dając zagranicznym nabywcom przewagę pieniężną.
Potknięcia: lokalne ustawodawstwo zwalcza
W celu uregulowania przegrzanego rynku nieruchomości i wspierania lokalnych właścicieli domów po raz pierwszy wprowadzono różne ograniczenia instytucjonalne w celu złagodzenia popytu zagranicznego.
Rząd Queensland ogłosił niedawno, że na zagraniczne zakupy nieruchomości zostanie nałożona dodatkowa opłata skarbowa w wysokości 3% od 1 października 2016 r. Jest to dodatek do 5,75% opłaty za przeniesienie.
„Zagwarantuje to, że zagraniczni nabywcy, którzy korzystają z usług i infrastruktury rządowej, przyczyniają się do ich dostawy - tak jak robią to lokalni nabywcy”, powiedział Skarbnik Queensland Curtis Pitt do Queensland Media Club.
Podobnie duże banki australijskie zaostrzają programy kredytowe dla obcokrajowców. Westpac, ANZ, CBA i NBA nałożyły ograniczenia na wnioski od zagranicznych nabywców z dochodami z zagranicy. Obniżyły również maksymalne wartości pożyczek. Może to zniechęcać drobnych inwestorów zagranicznych, którzy mogą być zmuszeni do zaciągania pożyczek w bankach zagranicznych.
Czy boom będzie trwał? Spojrzenie w przyszłość
Rynek nieruchomości w mieście wygląda optymistycznie przez następne dwa lata.
Tworzenie miejsc pracy i perspektywa wzrostu turystyki w związku ze zbliżającymi się Igrzyskami Wspólnoty Narodów napędza boom na rynku nieruchomości.
Inwestorzy chętnie korzystają z doceniania wartości kapitałowych. Po 2018 r. Nieruchomość może być torbą mieszaną. Szał budowlany w chwili obecnej może doprowadzić do załamania, ponieważ nadwyżka podaży jednostek mieszkaniowych obniży ceny wynajmu i nieruchomości po zakończeniu Igrzysk i odejściu dolarów turystycznych.
Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w PALACE.
