Przewodnik: Waterfront Living, Lombok

Toczące się zielone wzgórza Lombok, gaje kokosowe i białe piaszczyste plaże oferują inną topografię niż Bali, wybitny zachodni sąsiad Lomboka, ale jego krajobraz jest równie oszałamiający. Na zachodnim wybrzeżu luksusowe kurorty stoją w obliczu dramatycznych zachodów słońca, a nieco dalej północno turkusowe wody otaczają niemotywowe wyspy Gili. Na południowym wybrzeżu mekka dla surferów, fale rozbijają się na białe, piaszczyste plaże, a nowe wille wbudowane w pochyłe zbocza zapewniają przepiękne widoki na ocean.

Do tej pory przejście Lomboka w miejsce turystyki i nieruchomości trwało dłużej niż oczekiwano - mówi Stewart Strong, dyrektor zarządzający Elite Havens w Lombok. „Lata kształtujące lata na rynku nieruchomości w Lombok od 2007–2011 charakteryzowały się spekulacyjną bankowością gruntów niecertyfikowanych wzgórz i, w mniejszym stopniu, gruntów przy plaży” - mówi. Zmiana nastąpiła po otwarciu nowego międzynarodowego lotniska w 2011 r., Będącego częścią inwestycji w wysokości 200 mln USD od indonezyjskiego rządu, który obiecał wprowadzić wyspę w nową fazę rozwoju. Jednak Strong twierdzi, że kolejne opóźnienia w ukończeniu kluczowej infrastruktury, a rozpoczęcie projektu Mandalika Resort (dużego, wspieranego przez rząd mistrza planowanego ośrodka na południowym wybrzeżu) spowodowało powolny postęp.

Jednak pomimo lokalnych czkawek i osłabienia regionalnych gospodarek ceny nieruchomości w Lombok stale rosną. W 2015 r. Ceny we wszystkich kierunkach wzrosły o 10–20% rok do roku io 300% w okresie czterech lat od 2011 r. „W miarę dojrzewania rynku rozmiary spadają, a ceny rosną”, mówi Strong. „Wzrost koncentrował się na niektórych kieszeniach, w których budowana jest zlokalizowana infrastruktura i projekty.”

Podobnie jak rozwój Mandaliki, który służył jako katalizator ogólnego wzrostu rynku w Kucie, Strong twierdzi, że inne projekty katalizatorów torują drogę do dalszego rozwoju, takie jak Selong Selo, luksusowy projekt willowy w Selong Belanak i Royal Tulip, ośrodek i spa w Are Guling.

Do tej pory wyspy Gili wykorzystały większość komercyjnego rozwoju na większą skalę, napędzanego dostępem szybkimi łodziami z Bali, a także lokalną infrastrukturą, taką jak energia elektryczna i sieć wodociągowa z kontynentalnej części Lombok. Elite Havens obecnie sprzedaje willę odsprzedaży na Sira Beach, półwyspie z widokiem na wyspy Gili. 3,2-hektarowa posiadłość przy plaży jest jedną z niewielu willi tego kalibru, które obecnie istnieją na wyspie. Posiada sześć sypialni i 11 000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej z basenem ze słoną wodą, kortem tenisowym i gajem palmowym. Plaża znajduje się zaledwie kilka kroków od willi, a czyste, ciepłe wody są idealne do nurkowania z rurką i akwalungiem. Z tyłu nieruchomości znajduje się pole golfowe Kosaido. Osiedle znajduje się około 1,5 godziny jazdy od międzynarodowego lotniska Lombok lub mniej więcej w tym samym czasie podróży z Bali łodzią motorową.

Dzięki nowej autostradzie z lotniska obszary na plaży na południu wyspy są teraz znacznie łatwiejsze do osiągnięcia, co przyczyniło się do wzrostu rozwoju Kuty i Selong Belanak. Położony 25 minut jazdy od międzynarodowego lotniska, nadchodzący ośrodek Selong Selo w Jabon Hills w Selong Belanak buduje kolekcję współczesnych willi wspieranych przez obiekty życia, w tym prywatny klub plażowy z restauracją i barem, spa, basen i kort tenisowy. Inwestorzy mogą wybierać spośród kilku opcji inwestycyjnych, w tym podzielonych działek z podstawową infrastrukturą i pod klucz willi Kayu, które są w pełni wyposażone w dwie lub trzy sypialnie i 2443 m2 powierzchni mieszkalnej na otwartym planie. Obecnie projekt sprzedano w ponad 75%, a pierwsze etapy budowy są na ukończeniu. Ostatnie pozostałe działki zostały niedawno wydane na rynek i obejmują osiem willi o cenie od 424,000 USD do 503 000 USD.

Deweloperzy w Selong Selo zapewnili również rozliczanie tytułów gruntowych, co jest kluczowym krokiem dla każdego, kto chce zainwestować w Lombok, mówi Tobi Doeringer, partner w Private Sanctuary. Jego firma specjalizuje się w butikowych kurortach i willach w Azji i obecnie buduje kilka projektów willi w południowym Lombok. Doeringer mówi, że inwestorzy dokonujący zakupów jako osoby fizyczne są narażeni na wyższe ryzyko, podczas gdy renomowani programiści mogą przeprowadzić dla Ciebie należytą staranność. „Zawsze dokonujemy wyjątkowo dokładnej oceny przed zakupem” - mówi.

Najnowszy projekt Private Sanctuary, Kuta Sunset, oferuje szereg działek z widokiem na morze i możliwość budowy willi o różnych rozmiarach, od dwóch do pięciu sypialni. Projekt wychodzi na nadchodzący ośrodek Mandalika i pole golfowe, a także można do niego dojechać nową autostradą, około 20 minut od lotniska. Oprócz nowej autostrady, elektryczność i kable światłowodowe zostały również rozszerzone, aby dotrzeć do nowych społeczności na południu, a jako część wspieranego przez rząd ośrodka Mandalika w okolicy wkrótce będzie znajdować się duża instalacja odsalania i energia słoneczna generator.

W miarę wzrostu rynku turystycznego Lombok (w 2015 r. Przybyło ponad dwóch milionów turystów, w porównaniu z 1,3 miliona w 2013 r.), Wzrasta również liczba lotów na międzynarodowe lotnisko w Lombok. Garuda Indonezja obecnie regularnie lata 747 nad sąsiednim Bali, a nowe trasy międzynarodowe są wprowadzane, w tym bezpośrednie loty z Pekinu i Hongkongu.Obywatele chińscy nie potrzebują już wizy turystycznej, aby wjechać do Indonezji, co z pewnością wpłynie na lokalny rynek.

Tobi Doeringer twierdzi, że zauważył również wzrost popytu ze strony lokalnych nabywców, co świadczy o ogólnym wzroście gospodarczym Indonezji i jest czynnikiem, który potwierdza zaufanie deweloperów do Lombok. Jak wynika z raportu Banku Indonezji, gospodarka kraju rozwija się szybko, a rynek nieruchomości podąża za nim, choć ostatnie wzrosty sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych nieco spadły w 2015 r. Po silnym wzroście o 40% kwartał do kwartału w IV kwartale 2014 r.

Niemniej jednak rząd Indonezji wydaje się zaangażowany w rozwój turystyki w Lombok i poza nim. Prezydent Joko Widodo postawił sobie za cel zwiększenie rynku turystycznego do 20 milionów odwiedzających rocznie i opowiada się za inwestycjami zagranicznymi i własnością zagranicznych nieruchomości. Wydaje się, że dla deweloperów z Lombok nie ma dokąd pójść. „Jeśli spojrzysz na pięcioletnie ramy czasowe, powiedziałbym, że ceny gruntów będą trzy do pięciu razy wyższe niż obecnie”, mówi Tobi Doeringer. „Moja wskazówka dla każdego, kto chce zainwestować? Kup większą działkę. ”

Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w magazynie Palace.