Zainwestuj w Amsterdamie w Holandii: wyjątkowe apartamenty wzdłuż kanału

To nie wszystkie klomps i tulipany w Amsterdamie. Mała holenderska stolica oferuje swoim mieszkańcom wysoką jakość życia i jeden z najbardziej unikalnych rynków nieruchomości, jakie można znaleźć wszędzie.

Zbudowany na siatce 160 koncentrycznych kanałów i poprzecinany ponad 1200 mostami Amsterdam łączy piękno XVII-wiecznego Złotego Wieku ze współczesną dynamiką w niezwykle spokojnej atmosferze. Miasto jest z pewnością metropolią, domem dla większej liczby narodowości niż jakiekolwiek inne miasto na świecie, ale jest również małe i dostępne, łatwo je zwiedzać pieszo lub rowerem.

Chociaż w mieście znajduje się wysokiej jakości sztuka i muzea z ponad 7 000 zarejestrowanych zabytków, z których większość zaczęła się jako rezydencje i magazyny skromnych kupców, nie czuje się tak jak Wenecja, jak relikt zapomnianej epoki. Amsterdam ciągle się zmienia, ewoluuje i zmienia przeznaczenie starych i opuszczonych budynków na nowe zastosowania, od sal muzycznych i galerii po hale żywności. Ta witalność oraz godna pozazdroszczenia równowaga między życiem zawodowym a prywatnym oznacza, że ​​jedno z najpopularniejszych miast w Europie do odwiedzenia staje się bardzo pożądanym miejscem do życia.

Amsterdam to miasto przyjazne rowerom

Po trudnym sześcioletnim kryzysie - wartości nieruchomości spadły nawet o 20% między 2008 a 2013 r. - ceny w najbardziej zamożnych obszarach Amsterdamu wykazują tendencję wzrostową, tak że niektórzy analitycy obawiają się, że rynek może się przegrzewać.

Ceny w stolicy wzrosły o prawie 21% w pierwszym kwartale 2016 r. „Mamy pewne regiony w Holandii, zwłaszcza w okolicach Amsterdamu, naszej stolicy, gdzie ceny mieszkań gwałtownie rosną”, mówi Paul de Vries, starszy ekonomista rynku nieruchomości w Rabobank Nederland.

Rosnące ceny są częściowo spowodowane prostą nierównowagą podaży i popytu. W Amsterdamie korporacje non-profit, głównie mieszkalnictwa socjalnego, posiadają prawie połowę nieruchomości, a na rynku nie ma wystarczającej ilości, aby zadowolić nabywców. „Miasto jest niezwykle popularne wśród młodych dorosłych, ale jednocześnie na rynku jest bardzo ograniczona podaż domów zajmowanych przez właścicieli”, mówi de Vries. „Fakt, że na rynku występują niedobory, nie jest niczym nowym, ale niższe ceny domów i niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych dodatkowo zwiększyły popyt od 2013 r.”.

Niedobór podaży jest kacem po kryzysie finansowym, który powstrzymał nowy budynek i sprawił, że więcej rodzin zdecydowało się pozostać w mieście, ponieważ trudniej było sprzedawać nieruchomości z zyskiem.

Ponadto de Vries twierdzi, że banki zachowują ostrożność w kwestii udzielania pożyczek firmom budowlanym.

W pierwszym kwartale 2016 r. Wszystkie domy, które pojawiły się na rynku, zostały sprzedane, prawie połowa za więcej niż cena wywoławcza. Tempo utrzymywało się przez całe lato. Według danych opublikowanych przez holenderski urząd ds. Gruntów w lipcu sprzedano 19 723 domów, co zwiększyło łączną liczbę transakcji w pierwszych siedmiu miesiącach 2016 r. Do 112 935, co stanowi wzrost o ponad 20% w porównaniu z tym samym okresem w 2015 r.

Jednym z najbardziej pożądanych obszarów jest wzdłuż kanału, szczególnie wzdłuż trzech najszerszych i najbardziej eleganckich kanałów holenderskiego Złotego Wieku: Keizersgracht, Herengracht i Prinsengracht. Większość XVII-wiecznych kamienic wzdłuż kanałów zbudowano pierwotnie dla zamożnych kupców. Dziś większość została podzielona na mieszkania. „Ludzie uwielbiają historyczną atmosferę oraz fakt, że znajdujesz się w pobliżu amsterdamskiej opery i muzeów”, mówi Kees Kemp, partner w agencjach nieruchomości Broersma.

Właściciele domów nad kanałem mogą ubiegać się o licencję - w przybliżeniu rocznym koszcie 1100 USD - na cumowanie małej łodzi na spokojne rejsy po mieście.

Poza pasmem kanałowym rodziny szukające więcej miejsca, a także najlepsze szkoły podstawowe w mieście, skupiają się na południowej stronie 120-akrowego parku Vondelpark. Jest to najdroższa nieruchomość w mieście, z typowym domem szeregowym o powierzchni 297 metrów kwadratowych wycenionym na około 3,3 miliona USD. Jeśli chodzi o luksusowe mieszkania, podaż Amsterdamu jest jeszcze bardziej ograniczona. „Ponieważ tylko 20% domów jest większych niż 100 metrów kwadratowych, ekskluzywny rynek jest bardzo mały”, mówi Kemp. Każdego roku sprzedaje się w mieście tylko około 60 domów o cenie 2,2 miliona USD lub więcej, głównie na rynek krajowy - około 75% nabywców z wyższej półki to Holendrzy.

Chociaż holenderscy nabywcy są najbardziej aktywni w segmencie luksusowym, De Vries z Rabobank twierdzi, że chińscy i rosyjscy inwestorzy kupują również domy wzdłuż kanałów i zamożnych dzielnic poza centrum miasta. Chociaż mogą mieszkać w Holandii tylko trzy lub cztery tygodnie w roku, kupują za inwestycje, jak mówi, i stwarzają „ryzyko eksplozji cen” podobne do rynku w Londynie lub Berlinie.

Inwestorów pociąga bezpieczeństwo miasta, jak mówi Kemp, a społeczność międzynarodowa rośnie. Przewiduje się, że liczba mieszkańców wzrośnie o 10 000 rocznie. Tymczasem podaż mieszkań pozostanie napięta. „Oczekujemy, że presja na rynek mieszkaniowy w Amsterdamie utrzyma się”, mówi De Vries. „Miasto pozostaje popularne, a liczba domów zajmowanych przez właścicieli rośnie bardzo powoli”.

---

W sklepie

Luksusowa willa na nabrzeżu

Ekskluzywna willa z widokiem na kanał na ulicy Apollolaan z ogrodem krajobrazowym, słonecznymi patio, prywatnym miejscem do cumowania i 3 miejscami parkingowymi. Obejmuje 332 metry kwadratowe na 3 piętrach z pięcioma sypialniami, 2 łazienkami, kuchnią z urządzeniami AGD Miele i Gaggenau, piwnicą z pralnią i pomieszczeniem medialnym oraz poddaszem. Zawiera wbudowany system alarmowy, AC, ogrzewanie podłogowe.

Cena: 3 480 000 EUR (ok. 3,9 mln USD) Więcej informacji na stronie broersma.nl

Luksusowe wnętrze willi Waterfront

Odrestaurowany apartament w Tesselschadestraat

Zlokalizowany w ekskluzywnej dzielnicy Oud-West w pobliżu Vondelpark i atrakcji kulturalnych, ten nowo mianowany dwupoziomowy apartament o powierzchni 166 metrów kwadratowych obejmuje dwa najwyższe piętra odrestaurowanego domu. Obejmuje taras od strony zachodniej, kuchnię Poggenpohl z urządzeniami Gaggenau oraz łazienki z urządzeniami sanitarnymi Villeroy & Boch.

Cena: 1 725 000 EUR (ok. 1,9 mln USD) Więcej informacji na stronie broersma.nl

Odrestaurowany apartament w Tesselschadestraat

Ta historia została po raz pierwszy opublikowana w magazynie PALACE