Malediwy, wyspa wypoczynkowa, odnotowuje zdrowy wzrost na rynku nieruchomości

Z ponad 1000 wysp rozciągniętych na 90 000 kilometrów kwadratowych na Oceanie Indyjskim, białymi piaszczystymi plażami i spokojnymi, krystalicznie czystymi wodami, Republika Malediwów od dawna uważana jest za jedno z najlepszych miejsc na wakacje na świecie. W ostatnich dziesięcioleciach ekspansja wysokiej klasy turystyki na Malediwach pozwoliła republice uczynić turystykę kluczowym przemysłem w jej gospodarce, zgodnie z HVS Asia Pacific, 96,5% całkowitego PKB pochodzi z tego przemysłu. Ponieważ rząd Malediwów kładzie duży nacisk na swój program inwestycyjny w sektorze publicznym, aby zaspokoić rosnące wymagania odwiedzających, oczekuje się, że rynek nieruchomości na Malediwach pozostanie stabilny, a branża hotelarska będzie się rozwijać w najbliższej perspektywie średnioterminowej.

Zależność od branży turystycznej

Turystyka, główna ekonomiczna linia życia na Malediwach, ma nadrzędne znaczenie dla wizerunku kraju i przyciąga zagranicznych inwestorów. Choć kraj ten jest ogólnie niezawodny w branży turystycznej, zależność kraju od branży nie jest pozbawiona ryzyka. Wraz z rosnącą popularnością pobliskich miejscowości wypoczynkowych, w szczególności Sri Lanki jako rosnącego konkurenta, długość pobytu w hotelach i kurortach na Malediwach zmniejszyła się o 20% w latach 2010–2014. Ponadto niepewność polityczna i gospodarcza na kluczowych światowych rynkach - w Chinach, Rosja, Europa - negatywnie wpłynęła na wzrost liczby przyjazdów turystów, z rekordami poniżej docelowego poziomu 1,5 miliona odwiedzających w 2015 r., Zgodnie z raportem Horwath HTL Special Market Reports nr 61: Malediwy.

Wpływ rynku chińskiego

Chociaż historycznie Europa była głównym źródłem dochodów związanych z turystyką, Malediwy w coraz większym stopniu zależą od rynku chińskiego, który w 2015 r. Stanowił prawie jedną trzecią wszystkich przyjazdów turystów. Jednak według Horwath HTL dane na rynku chińskim wykazują tendencję spadkową od sierpnia 2015 r., Przy czym tendencję tę przypisuje się dewaluacji chińskiego juana i spowolnieniu chińskiej gospodarki. „Chiński podróżnik był jedynym powodem, dla którego prawdziwe skutki globalnego kryzysu finansowego, który dotknął kraje zachodnie w 2009 r., Nie były tak bardzo odczuwalne na Malediwach”, powiedział Mifzal Ahmed, współzałożyciel i wiceprezes ds. Strategii na Malediwach ” największa międzynarodowa linia lotnicza Mega Maldives w wywiadzie dla gazety Mihaaru w lipcu 2016 r.

Pomimo wyzwań wyniki sektora turystyki i hotelarstwa pozostały odporne, wykazując ogólną poprawę w 2016 r. W porównaniu z 2015 r. Mimo, że nie udało się osiągnąć rządowego celu dotyczącego liczby odwiedzających, Hotelier Maldives poinformował w przeglądzie branży turystycznej na Malediwach w 2016 r., Że przemysł odnotował 4,2% wzrostu liczby przyjazdów turystów (w porównaniu z 2,4% w 2015 roku). Silne pozytywne wzrosty odnotowano również na większości rynków europejskich po łagodnym ożywieniu w strefie euro w 2016 r., Podczas gdy liczba turystów z innych kluczowych rynków, takich jak Indie, Sri Lanka, Arabia Saudyjska i Australia również wzrosła.

Inwestycje rządowe w infrastrukturę

W 2016 r. Rząd Malediwów podjął szeroko zakrojone działania, aby przewidzieć rosnącą konkurencję regionalną i zaspokoić rosnące zapotrzebowanie w branży turystycznej, szczególnie w dziedzinie infrastruktury publicznej. Najważniejsze wydarzenia, które są już w drodze, to rozbudowa międzynarodowego lotniska w kraju oraz wejście kilku nowych linii lotniczych, które poprawią dostępność z kluczowych rynków. Oczekuje się, że dywersyfikacja ofert turystycznych, takich jak kurorty i nowe rodzaje atrakcji, przyniesie także nowe rynki w tym kraju. Według Ministerstwa Turystyki planuje się budowę do 11 nowych ekskluzywnych i luksusowych kurortów do 2018 r., A średnia dzienna stawka spodziewa się zauważalnej poprawy w drugiej połowie 2017 r., Gdy nowa podaż w segmencie ultra-luksusowym zaczyna się wejść na rynek.

Niedobór ofert mieszkaniowych

Dzięki setkom ofert wypoczynkowych na Malediwach nieruchomość mieszkalna na sprzedaż pozostaje rzadkością. Opracowanie nowych nieruchomości nie jest łatwe, ponieważ wszystkie materiały muszą być sprowadzone z zagranicy, a wielu deweloperów nie chce ponosić związanego z tym ryzyka. Przy ograniczonej dostępności nieruchomości mieszkaniowych gwałtowny popyt na mieszkania pobudził kilka trwających inwestycji, w tym Hulhumalé, sztuczną wyspę zbudowaną w trzech fazach, której kulminacją był Faza I w 2020 r. Wyspa zaspokajała potrzeby 100 000 mieszkańców wszystkie etapy rozwoju są zakończone, będą obejmowały komponenty komercyjne, przemysłowe i mieszkaniowe, w tym luksusowe i luksusowe bungalowy na plaży.

Artykuł napisał Olha Romaniuk i po raz pierwszy opublikowano w Pałacu 19.