Zbieranie klejnotów własności w stanowym spowolnieniu

Kwiecień 27, 2024

Wielki amerykański boom cenowy po recesji wydaje się tracić nieco na wartości. Chociaż liczby się nie kłamią, wciąż można znaleźć klejnoty nieruchomości. Warto być uważnym, nawet jeśli szukasz nieruchomości w stanie spowolnienia. Hmm, a w Idaho jest nawet urocza posiadłość na nabrzeżu.

Jeden projekt Steuart Lane, San Francisco

Ożywienie po wielkiej recesji i kryzys mieszkaniowy trwają co najmniej od 2012 r., Ale wydaje się, że w cenach domów zaczyna brakować paliwa, ponieważ kupujący w całych Stanach Zjednoczonych starają się nadążyć za wzrostem cen. „Wygląda na to, że działalność sprzedażowa założyła się pod koniec 2017 r.” - powiedział główny ekonomista Freddie Mac Sam Khater. „Oczywiste jest, że ograniczenia cenowe spowodowały ochłodzenie rynku mieszkaniowego, szczególnie na drogich rynkach przybrzeżnych”.

WEST COAST NOSI BRUNT
Rosnące ceny domów i stopy procentowe pogarszają przystępność cenową i tłumią sprzedaż domów w całym kraju, ale Zachód, który odnotował szczególnie gwałtowny wzrost cen w tym sześcioletnim odbiciu na rynku mieszkaniowym, ponosi ciężar spowolnienia, mówią agenci . Według danych opublikowanych przez National Association of Realtors (NAR), sprzedaż domów istniejących w regionie zachodnim, w tym w Kalifornii, Waszyngtonie i Arizonie, spadła w drugim kwartale o 4,1 procent w drugim kwartale w porównaniu z pierwszym kwartałem. „Region zachodni ma najszybciej rozwijające się regiony w kraju, ale sprzedaż spada, ponieważ ceny tak bardzo wzrosły” - powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR.

Apartamenty One Steuart Lane zapewniają wspaniałe widoki

CZYNNIKI ZAGRANICZNI POWRÓT
Według niedawno opublikowanego badania przeprowadzonego przez NAR zakupy dokonane przez międzynarodowych nabywców wyniosły 121 miliardów USD w roku podatkowym zakończonym w marcu, w porównaniu z 153 miliardami USD w poprzednim roku. Stowarzyszenie powiedział, że spadek o 21 procent był największy w historii. Ekonomiści twierdzą, że gwałtowny spadek zakupów odzwierciedla wyższe ceny domów, umacniającego się dolara amerykańskiego i nasilające się napięcia polityczne między USA i innymi częściami świata. „Dyskusja o wojnie handlowej lub retoryka przeciwko obcokrajowcom mogła osłabić entuzjazm do kupowania nieruchomości w Stanach Zjednoczonych” - powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. Chińscy nabywcy pozostali największymi nabywcami domów w USA, ale ich zakupy spadły o 4 procent w porównaniu z poprzednim rokiem do 30,4 miliarda USD. Zakupy Kanadyjczyków, drugich najbardziej płodnych nabywców, spadły o 45 procent do 10,5 mld USD.

RYNEK SPRZEDAWCY
Roczna aprecjacja wartości nieruchomości mieszkaniowych była szybsza w 2018 r. Niż w 2017 r., A zapasy spadały w ujęciu rocznym przez 42 kolejne miesiące. Te warunki postawiły sprzedawców na miejscu kierowcy, a eksperci twierdzą, że sprzedawcy domów prawdopodobnie będą nadal posiadać większą siłę negocjacyjną niż kupujący przez następne półtora roku. Jednak ostatnie dane sugerują, że saldo może zacząć przechylać się w stronę kupujących, ponieważ wzrost wartości nieruchomości spowalnia w ponad połowie spośród 35 największych stacji w kraju, a obniżki cen stają się coraz powszechniejsze.

Chamberlain

OBNIŻKI CEN
W czerwcu 2018 r. 14% ofert w całym kraju odnotowało obniżkę cen; najwyższy wskaźnik od lat dla niektórych rynków według badań opublikowanych przez portal marketingu nieruchomości Zillow. W Seattle, mieście, w którym ostatnio rynek charakteryzuje się wieloma ofertami i dwucyfrową aprecjacją, 12% ofert uzyskało obniżkę cen w czerwcu, najwyższą stopę od 2014 r. (Mediana obniżki wyniosła 3,1%. ) W całym kraju redukcje występują najczęściej w górnej części spektrum cen, w czerwcu cięcia wzrosły do 16,2 procent.

The Belnord, Manhattan

One Steuart Lane, 20-kondygnacyjny kondominium zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projekt obejmuje 120 rezydencji jedno- i trzypokojowych oraz wybranych penthouseów o powierzchni od 900 do 3100 stóp kwadratowych. Wiele jednostek posiada prywatne balkony lub tarasy z niezakłóconym widokiem na Bay Bridge i budynek Ferry. Udogodnienia obejmują prywatne centrum fitness i spa z terapią wodną, sauną i jacuzzi na świeżym powietrzu. Ceny nie zostały jeszcze ogłoszone. W czerwcu 2018 r. 14% ofert w całym kraju odnotowało obniżkę cen; najwyższy wskaźnik od lat dla niektórych rynków według badań opublikowanych przez portal marketingu nieruchomości Zillow. W Seattle, mieście, w którym rynek ostatnio charakteryzuje się wieloma ofertami i dwucyfrowym wzrostem, 12 procent ofert uzyskało obniżkę cen w czerwcu, najwyższą stawkę od 2014 roku.(Mediana obniżki w mieście wyniosła 3,1 procent). W całym kraju redukcje występują najczęściej w górnej części spektrum cen, w czerwcu spadły do 16,2 procent.

WYBRANE LUKSUSOWE PREMIE
Nowy rozwój na Manhattanie na Upper West Side jest rzadkością. Jednak projekty takie jak The Belnord, zaprojektowane przez Roberta A.M. Stern Architekci i Chamberlain, FXFOWLE i Champalimaud Studio, oferują zupełnie nowe przestrzenie mieszkalne wzorowane na okazałych przedwojennych budynkach z lat dwudziestych i trzydziestych XX wieku. Chamberlain na West 87th Street oferuje urocze balkony Julii, podwójne drzwi wejściowe wykończone brązem i dziedziniec ogrodowy. Apartamenty obejmują rezydencje dwu- i pięciopokojowe, dwupoziomowe kamienice i piętra na najwyższym piętrze. Ceny zaczynają się od 2,5 mln USD. Najnowszym nabrzeżem w San Francisco - rozliczanym jako ostatni w swoim rodzaju - jest One Steuart Lane, 20-piętrowy kondominium zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projekt obejmuje 120 rezydencji jedno- i trzypokojowych oraz wybranych penthouseów o powierzchni od 900 do 3100 stóp kwadratowych. Wiele jednostek posiada prywatne balkony lub tarasy z niezakłóconym widokiem na Bay Bridge i budynek Ferry. Udogodnienia obejmują prywatne centrum fitness i spa z terapią wodną, sauną i jacuzzi na świeżym powietrzu. Ceny nie zostały jeszcze ogłoszone.