Inwestycja w nieruchomości w Los Angeles, USA: luksusowe wille od wzgórz Belair po wybrzeże Malibu

Los Angeles od dawna znane jest ze wspaniałej kultury celebrytów i rozległych hollywoodzkich rezydencji. Ale miasto Południowej Kalifornii jest nie tylko domem dla lokalnych źródeł; słoneczny styl życia, śródziemnomorski klimat i pierwszorzędne udogodnienia sprawiają, że miasto jest celem inwestycyjnym dla światowej elity. Teraz, oprócz luksusowych willi rozciągających się na wzgórzach Belair, Brentwood i na wybrzeżu Malibu, renesans w śródmieściu LA zapewnia luksus życia w niegdyś zaludnionym centrum miasta.

1740 Belair Road oferuje siedem sypialni, dziesięć łazienek i
bezproblemowe życie wewnątrz / na zewnątrz

Ceny domów w LA wzrosły o 27 procent od czasu, gdy rynek miejski rozpoczął ożywienie po recesji w 2012 roku. W tym roku liczby wciąż biją rekordy, od średnich cen sprzedaży mieszkań i domów jednorodzinnych po liczbę zamkniętych sprzedaży , która wzrosła do najwyższej sumy w drugim kwartale od dekady. W drugim kwartale ceny wzrosły o 4,8 procent, sprzedaż wzrosła o 6,5 procent, a domy były na rynku średnio tylko pięć dni. Według ostatniego raportu Douglasa Ellimana na rynku mieszkań zanotowano rekordową medianę ceny sprzedaży w wysokości 655 000 USD w drugim kwartale, podczas gdy domy jednorodzinne przyniosły 1 371 000 USD. „Ceny znacznie wzrosły w ciągu ostatnich pięciu lat”, mówi Mauricio Umansky, pośrednik, który specjalizuje się w sprzedaży najlepszych nieruchomości w najbardziej pożądanych dzielnicach Los Angeles. Do tej pory sprzedał ponad 26 nieruchomości o wartości ponad 20 milionów dolarów.

1740 Belair Road

Trendy marketowe

• Po pięciu kolejnych kwartałach rocznych spadków liczba sprzedaży wzrosła w drugim z kolei kwartale do drugiego najwyższego drugiego kwartału w ciągu dekady. Sprzedaż wyniosła 2865, co stanowi wzrost o 6,5 procent w porównaniu do kwartału poprzedniego roku.
• Mediana cen sprzedaży ustanowiła nowe rekordy w drugim kwartale. Ogólna mediana sprzedaży wzrosła w ciągu 12 kolejnych kwartałów w ciągu roku do 938 000 USD, co stanowi nowy rekord w 11-letniej historii pomiarów.
• Na rynku luksusowym domy jednorodzinne ustanowiły nową rekordową medianę ceny sprzedaży w wysokości 5 912 500 USD. W śródmieściu LA mediana ceny sprzedaży mieszkań w II kwartale wzrosła o 7,3 procent w porównaniu z poprzednim kwartałem, do 601 000 USD

1201 Lauren Way

Wraz ze wzrostem cen Umansky odnotował wzrost jakości konstrukcji i wyposażenia. Mówi, że kino domowe jest teraz standardem w rezydencjach L.A., choć dziś są wyposażone w najnowocześniejsze systemy dźwiękowe DHX. Kupujący w domu również znajdują nowe zastosowania w piwnicach - wielu z nich oferuje pokoje do gry w pokera i bilard jako rodzaj „salonu dżentelmena”. Garaże są również montowane na nowe sposoby. „Czasami okna otwierają się na niższy poziom garażu, dzięki czemu można podziwiać swoją kolekcję ze środka domu”, mówi.

Wiele luksusowych rezydencji oferuje także udogodnienia spa, siłownie z prysznicem z hydromasażem, łaźnię turecką i saunę, a także obszerne garderoby, które Umansky porównuje do butików Chanel. „Dzięki domom o powierzchni 25 000sf plus masz tak dużo miejsca, że ​​czasem brakuje Ci pomysłów.” Jedną z aktualnych ofert Umansky jest dom o powierzchni 13 565 m2 w Belair, za 27,5 mln USD. Dom ma siedem sypialni, dziesięć łazienek i widoki rozciągające się od L.A. do Oceanu Spokojnego. Znajduje się w nim wielkie foyer ze świetlikami, salon na otwartym planie z dwoma pływającymi szklanymi schodami oraz szereg szklanych drzwi kieszeniowych prowadzących na patio i dziedziniec z basenem bez krawędzi, kuchnią na zewnątrz i telewizorem na świeżym powietrzu.

Metropolis Los Angeles

„Belair jest teraz bardzo modny”, mówi Umansky. „Masz dużo ziemi, wspaniałe widoki i kilka bardzo dużych domów.” Duże według standardów Belair czasami oznacza w górę od 40 000sf i aż 100 000sf. Inne luksusowe warownie to Malibu, Brentwood, Beverly Hills i Homby Hills, podczas gdy Wenecja i Hancock Park są uważane za obiecujące.

Tymczasem w śródmieściu LA szereg luksusowych lokali mieszkalnych wprowadza zintegrowane, miejskie życie do obszaru, który był głównie biurami. Dane z Biura Spisu Powszechnego pokazują, że populacja w śródmieściu 2000 LA wynosi 27 849. W 2013 r. Suma ta wzrosła prawie dwukrotnie, wynosząc 52 400, i oczekuje się, że liczba ta wzrośnie do ponad 75 000 po ukończeniu wszystkich obecnie trwających inwestycji. Jednym z największych obecnie prowadzonych projektów jest Metropolis Los Angeles, projekt o wartości 1 miliarda dolarów od Greenland US Holding Inc., spółki zależnej chińskiej grupy Greenland. Projekt o mieszanym zastosowaniu został zaprojektowany przez Gensler Architects i obejmie trzy wieże mieszkalne oraz hotel położony nad kolekcją wysokiej klasy detalistów.

„Wraz z ewolucją Śródmieścia LA, otwieranymi co miesiąc nowymi placówkami i ciągłym zmieniającym się krajobrazem, widzimy ogromne zainteresowanie”, mówi Michael Altneu, wiceprezes ds. Marketingu. Pierwsza wieża projektu jest sprzedawana w ponad 50 procentach i obejmuje studia, rezydencje z jedną i dwiema sypialniami od 526sf do 1720sf. Pozostałe jednostki są wycenione od 600 000 USD do ponad 2 milionów USD. Metropolis LA oferuje również udogodnienia za pośrednictwem klubu o powierzchni 41 000 m² z basenem w stylu kurortu otoczonym kabinami, zieloną przestrzenią krajobrazową, parkiem dla psów, centrum fitness, centrum konferencyjnym i prywatną salą projekcyjną.

Rezydencje w Metropolis Los Angeles zostały zaprojektowane przez SPAN Architecture

Ten50, kolejny budynek kondominium przybywający do centrum miasta, ma na celu zaoferowanie luksusu na mniejszą skalę. Zbudowana przez Trumark Urban, 25-piętrowa wieża będzie zlokalizowana w South Park i będzie zawierać rezydencje od 700sf z jedną sypialnią do 3000sf z trzema sypialniami. „Ponieważ Downtown rozrosło się jako samodzielne miasto, wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania w całym spektrum”, mówi Arden Hearing, dyrektor zarządzający Trumark Urban. „Nasz budynek jest skierowany do klientów, którzy cenią sobie styl życia w butikach, w porównaniu z dużym projektem lub większym planem pionowym”

Projekt oferuje również szereg udogodnień w stylu gościnności, w tym basen z kabinami i kominkami na zewnątrz, salę projekcyjną, siłownię, ogród do jogi, a nawet lądowisko dla dronów dla dostaw Amazon. Ceny nie zostały sfinalizowane, ponieważ sprzedaż rozpocznie się na początku 2016 r., Ale pan Hearing oczekuje silnego popytu. „Jesteśmy na bardzo wczesnym etapie nowego rynku mieszkaniowego. Nie ma innego miasta z 500 000 miejsc pracy w promieniu mili i prawie bez nowych mieszkań. Potrwa to wiele lat.

Ten50 zamierza zaoferować butik
mieszka w centrum LA

Ciekawe informacje z Los Angeles

• Przy 765,7 mld USD gospodarka obszaru metra w Los Angeles wyprzedza Arabię ​​Saudyjską, Szwecję i Szwajcarię
• W LA jest więcej samochodów niż ludzi. Pojazdy zajmują około 24 procent powierzchni miasta
• Los Angeles ma co najmniej 90 teatrów scenicznych i ponad 300 muzeów, więcej niż w jakimkolwiek innym amerykańskim mieście

Ta historia została po raz pierwszy opublikowana w magazynie Palace