Inwestycje w nieruchomości w Szanghaju: wyrafinowane przestrzenie mieszkalne w sercu rozwijającego się chińskiego miasta

Szanghaj

Szanghaj, nadal uważany za główny magnes dla zagranicznych inwestorów zainteresowanych Chinami, obiecuje stosunkowo przewidywalne trendy wzrostu i niski poziom biurokratycznej kontroli. Ze względu na swoją zdolność do przyciągania firm nadal będzie przyciągać dobrze sytuowanych najemców, którzy utrzymają czynsze na stałym poziomie. W kraju rozwijającym się domy w Szanghaju są drogie, choć po obawach o osłabienie juana zagraniczni właściciele postanowili najpierw sprzedać część swoich aktywów. Dla tych, którzy kupują, domy te kupują lokalni inwestorzy, co oznacza, że ​​ceny transakcyjne faktycznie utrzymują się na stałym poziomie.

Niemniej jednak rośnie również popyt na domy poza Central Business District (CBD), szczególnie jeśli są one dobrze obsługiwane przez sieci transportowe, w których rośnie popyt na wynajem mieszkań, co prowadzi do różnych deweloperów szukających możliwości na obrzeżach centrum miasta . Co więcej, wraz z rozwojem gospodarki Szanghaju, popyt na innowacje technologiczne, usługi medialne i infrastrukturę telekomunikacyjną (TMT) - stosunkowo nowy sektor - szybko rośnie, napędzany potrzebą dodawania wartości poprzez produkcję i zwiększoną wydajność. Ekspansja TMT jest również napędzana przez dojrzewający charakter środowiska biznesowego w Szanghaju, który zwiększa popyt na bardziej wyrafinowane przestrzenie mieszkalne w mieście.

Według spostrzeżeń Knight Frank od połowy 2015 r. Nastąpił wzrost zagranicznych inwestycji mieszkaniowych w Szanghaju, zwłaszcza w dzielnicach głównych. Według niektórych szacunków sprzedaż nowych luksusowych domów w Szanghaju wzrosła o 288% rok do roku w I kwartale 2016 r. Jest kilka czynników napędzających sprzedaż, w tym silna aktywność gospodarcza, intensywny popyt na mieszkania i wyższa podaż. Chiny to kraj rozwijający się o ogromnym potencjale wzrostu w wielu branżach, w tym w produkcji, zasobach naturalnych i technologii. Pomogło to podnieść ceny nieruchomości, zwłaszcza w Szanghaju, przy czym ceny nowych domów w drugim pod względem wielkości mieście w Chinach skoczyły o 20,7% w maju 2016 r. W porównaniu z rokiem ubiegłym, według szacunków firmy badawczej China Real Estate Index System. Poszukiwacze nieruchomości chcą kupić domy w ekskluzywnych dzielnicach, takich jak pozbawiona samochodów dzielnica handlowa Xintiandi, ekskluzywne przedmieście Gubei (dom dla wielu japońskich i koreańskich emigrantów) oraz Pudong.

Aby zapobiec bańce mieszkaniowej, chińskie władze wprowadziły w marcu w Szanghaju nowe środki chłodzenia nieruchomości, które obejmowały większe zaliczki na drugie domy. Ponadto nierezydenci mogą kupować domy tylko wtedy, gdy ich podatek dochodowy i dokumenty ubezpieczenia społecznego wykażą, że mieszkali w Szanghaju od ponad pięciu kolejnych lat. Muszą także zarejestrować się jako przedsiębiorstwo inwestowane za granicą (FIE). Nadal nie ma rozstrzygnięcia, czy ograniczenia te mają wpływ na zamożnych inwestorów zagranicznych, którzy niekoniecznie muszą zaciągać pożyczki od lokalnych banków, aby kupić nieruchomość inwestycyjną. Większość zakupów to transakcje gotówkowe, zauważają obserwatorzy rynku.

Podczas gdy rynek sprzedaży wykazuje oznaki przegrzania, czynsze są bardziej stabilne, a zyski z luksusowych mieszkań wynoszą średnio od 2% do 3% w Szanghaju. Eksperci ostrzegają jednak, że ostatecznie cała ziemia w Chinach jest własnością rządu, który wynajmuje ją deweloperom na okres do 70 lat, co utrudnia sprzedaż nieruchomości lub przekazanie jej następnej generacji, jeśli dzierżawa ziemia wygasa. Ważne jest również zrozumienie podatku od nieruchomości oczekiwanego od takiej własności. Podatki są płatne na początku (1,2% od 80% ceny sprzedaży nieruchomości na własny użytek lub wolnych nieruchomości lub 12% rocznego dochodu z wynajmu, jeśli jest wynajęte). Istnieje również 20% podatek od zysków kapitałowych od sprzedaży nieruchomości używanych. W stosownych przypadkach należy również uiścić podatek akcyzowy w wysokości od 1% do 3%.

W SKLEPIE

Changfeng Residence

Innym projektem, który należy wziąć pod uwagę, jest Changfeng Residence, projekt o francuskiej architekturze, który oferuje 664 gwiezdne apartamenty mieszkalne i wychodzi na zielone serce o powierzchni 360 000 metrów kwadratowych w Szanghaju Changfeng Park wzdłuż rzeki Suzhou, oddalone o zaledwie 10 minut pieszo. Projekt, opracowany przez GuocoLand, innego znaczącego zagranicznego programistę, jest strategicznie zlokalizowany w pobliżu głównych atrakcji, takich jak Shanghai Marriott Hotel i MGM Studio Entertainment World. Projekt oferuje również doskonałą dostępność dzięki liniom metra, obwodnicom i różnym opcjom autobusów.

Po więcej informacji:
www.guocoland.com.sg
Tel .: + 86 021 5282 1177

Suhe Creek

Kondominium to nowy, wielokrotnie nagradzany projekt opracowany przez OCT Land Shanghai. Położony w centrum Szanghaju, o wysokości 150 m, jest najwyższym budynkiem mieszkalnym w Puxi i oferuje wspaniałe widoki z luksusowych apartamentów i dwupoziomowych. Unikalna perspektywa panoram miasta jest również reklamowana jako jedyna w okolicy, która obejmuje widoki Lujiazui i Bundu, a także miejsce spotkań rzek Yangzi i Suzhou. Usytuowana wzdłuż Shanxi North Road, Suhe Creek z pewnością korzysta z korzystnej lokalizacji - Nanjing Road, Plac Ludowy, Bund i inne główne atrakcje miasta znajdują się w odległości krótkiego spaceru od hotelu. Doskonała dostępność komunikacyjna jest również zapewniona dzięki trzem liniom metra w pobliżu.

Wszystkie rezydencje zostały zaprojektowane przez Fosters + Partners Architekci i Kokaistudios, a ich wnętrza mogą pochwalić się ACPV, DIA i Japanese Construction Co, Ltd. Wszystkie domy mają wysokiej jakości wykończenia Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch i Hansgrohe. Jednostki dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 180 m2 do 300 m2 (około 1500 stóp kwadratowych do 3200 stóp kwadratowych), jednostki dupleksowe o powierzchni od 500 m2 do 600 m2 (około 5382 stóp kwadratowych do 6458 stóp kwadratowych) oraz wille o łącznej powierzchni od 1200 m2 do 1500 m2 (około 12917 stóp kwadratowych do 16146 stóp kwadratowych), od 55 milionów do 230 milionów juanów (około 8 milionów USD do 33,4 miliona USD), projekt obejmuje również duże 3000 m2 (około 32 000 stóp kwadratowych) klub wyposażony w wiele obiektów sportowych.

Po więcej informacji:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w ramach raportów specjalnych w pałacu 19.