Stonowane nastroje na rynku nieruchomości w Singapurze

Pomimo działań chłodzących i niepewnego otoczenia zewnętrznego ceny prywatnych nieruchomości mieszkalnych nadal rosły w trzecim kwartale 2018 r. Na rynku nieruchomości w Singapurze. Wskaźnik cen prywatnych nieruchomości mieszkalnych URA wzrósł o 0,5 procent w ujęciu kwartalnym (kwartał do kwartału). Ceny były wspierane przez nabywców domów po raz pierwszy i inwestorów poszukujących nieruchomości w Singapurze w celu dywersyfikacji.

Tan Tee Khoon - dyrektor wykonawczy i dyrektor ds. Mieszkaniowych
(Project Marketing), Knight Frank Singapore

Mimo to sprzedaż w trzecim kwartale spadła, ponieważ nastroje kupujących były bardziej ograniczone. Wielu kupujących powróciło na margines, przyjmując podejście „poczekaj i zobacz”. Sprzedaż była również wolniejsza w trzecim kwartale ze względu na Chiński miesiąc duchów w sierpniu. Zgodnie z zastrzeżeniami złożonymi na dzień 19 października 2018 r. Sprzedaż prywatnych mieszkań, w tym Executive Condominiums (EC), spadła o 26,9% kw ​​/ kw, a 27,7% r / r (rok do roku). Core Central Region (CCR) odnotował wzrost wskaźników cen mieszkań prywatnych bez gruntów w trzecim kwartale 2018 r. Pomimo działań chłodzących. Jednak wskaźnik cen domów niezamieszkanych w Reszcie Regionu Centralnego (RCR) obniżył się o 1,3 procent w ujęciu kwartalnym. Niezależnie od spadku wskaźnika cen, sprzedaż nieruchomości niezamieszkanych w RCR wzrosła o 9,9 procent w ujęciu kwartalnym z powodu nowych ofert.

Zamożność Singapuru przyciągnęła wielu inwestorów nieruchomości

Dzięki wprowadzonym środkom chłodzącym nabywcy stali się bardziej wrażliwi na cenę. Przykładem były Riverfront Residences, które sprzedały znaczną liczbę jednostek poniżej 1,0 mln SGD w III kwartale 2018 r. Osobno projekty dobrego designu w wybranych lokalizacjach, takich jak The Tre Ver, spodobały się wielu nabywcom. Istnieją sygnały, że ceny pozostają stabilne, chociaż słabsze perspektywy gospodarcze mogą wywierać negatywną presję na ceny i sprzedaż. Oddzielnie prywatne czynsze mieszkaniowe wykazywały oznaki najniższego poziomu, a liczba transakcji najmu rosła w górę. Przy mniejszej liczbie ukończeń w przyszłym roku oczekujemy wzrostu czynszów za nieruchomości mieszkaniowe w 2019 r., Pod warunkiem że światowa gospodarka pozostanie silna.

„Dzięki różnym możliwościom dostępnym na rynku, projekty w pozostałej części regionu środkowego i regionu centralnego regionu potencjalnie będą bardziej atrakcyjne dla nabywców domów po raz pierwszy, a także dla właścicieli, którzy otrzymali wpływy ze sprzedaży w poszukiwaniu domów zastępczych. Coraz częściej kupujący kładą większy nacisk na atrybuty lokalizacji, design produktu, unikalne oferty i funkcje inteligentnego domu. ” - Tan Tee Khoon, dyrektor wykonawczy i dyrektor ds. Mieszkaniowych (Project Marketing), Knight Frank Singapore

Całkowita podaż domów prywatnych - źródło Knight Frank Singapore

Informacje rynkowe
Wskaźnik cen prywatnych mieszkań URA wzrósł o 0,5% kw / kw w III kw. 2018 r., Przy spadku sprzedaży o prawie 27% kw / kw do 5 812 mieszkań. Niezależnie od tego łączna prywatna sprzedaż mieszkań była wyższa o 87,1 proc. Niż 3 107 lokali zrealizowanych w III kwartale 2014 r. Wielkość sprzedaży osiągnęła minimalny poziom w 2014 r. Chociaż w planach jest duża podaż, wpływ prawdopodobnie zostanie złagodzony. Wynika to z faktu, że programiści mogą wprowadzać nowe premiery etapami. Ponadto oczekujemy, że podaż zacznie spadać od 2019 r., Z zastrzeżeniem zmian w polityce rządu.

Wskaźnik cen mieszkań prywatnych niezamieszkanych dla RCR zmniejszył się o 1,3% kw / kw w Q3 2018 r., Ale sprzedaż domów niezamieszkanych w RCR wzrosła o 9,9% kw ​​/ kw. Pomimo presji wynikającej z wolniejszej sprzedaży w trzecim kwartale 2018 r., Ceny prywatnych mieszkań niezamieszkanych były o około 8 do 10 procent wyższe niż w dolinie w 2017 r. Nabywcy byli bardziej wrażliwi na ceny i bardziej wymagający po środkach chłodzenia. Mieli więcej opcji na rynku, szczególnie w regionie RCR. Oddzielnie ceny Executive Condominiums (EC) wzrosły. Spodziewamy się, że wszelkie nowe premiery EC będą dobrze przyjęte, biorąc pod uwagę, że ceny EC są niższe niż prywatne kondominium.

5 najlepszych projektów trzeciego kwartału 2018 r. - źródło Knight Frank Singapore

Spośród pięciu projektów mieszkaniowych o najwyższym wolumenie transakcji w III kwartale 2018 r. Znaczący udział jednostek objętych transakcją dotyczył powierzchni od 500 do 800 stóp kwadratowych. Ponadto średnia ilość jednostek o tej wielkości była mniejsza niż 1,5 SGD milion

Sprzedaż w najlepszych dzielnicach nadal rosła w trzecim kwartale 2018 r. Na podstawie złożonych zastrzeżeń Marina One Residences sprzedało najwięcej w CCR. Spośród 45 sprzedanych mieszkań w Marina One Residences około 8 mieszkań było większych niż 2 000 stóp kwadratowych, przy SGD 2 709 za metr kwadratowy. Nabywcy na stałe zamieszkujący w terenie byli szczególnie aktywni w segmencie rynku CCR. Sprawdź tę elegancką właściwość do rozważenia.

Wniosek
Ceny prywatnych nieruchomości mieszkalnych prawdopodobnie utrzymają się na stałym poziomie w ostatnim kwartale 2018 r., Podobnie jak nastroje kupujących prawdopodobnie pozostaną niskie. Nowa wielkość sprzedaży może się jednak różnić w zależności od projektu. Nabywcy prawdopodobnie będą zainteresowani projektami w RCR i CCR, ponieważ te nieruchomości mieszkalne pozostają stosunkowo atrakcyjne w niepewnym otoczeniu zewnętrznym.