Vancouver: zagraniczni nabywcy opodatkowani, ceny rakiety

Oprócz wykształcenia i umiejętności osoby chętne do migracji do Vancouver będą musiały być wyjątkowo bogate. Od 2 sierpnia nabywcy, którzy nie są obywatelami ani stałymi rezydentami kraju, musieli płacić 15% podatku od przeniesienia przy zakupie domu.

Dla singapurskiego informatyka Erica Konga podatek jest kluczem do prac nad przeprowadzką jego rodziny. „To kompletny szok, koszmar. Gdybym to wiedział, poszlibyśmy gdzie indziej ”, powiedział Kong do The Straits Times. Będzie musiał wyłożyć dodatkowe 114 000 CAD (118 402 USD), aby podpisać umowę na dom, który kosztuje 775 000 CAD (804 819 USD).

Obserwatorzy twierdzą, że Vancouver jest jednym z najpopularniejszych miejsc migracyjnych na świecie - uwielbianym ze względu na czyste ulice, dobrą infrastrukturę i niedyskryminacyjną politykę - ale kontrowersyjny podatek może zniszczyć jego reputację. Minister finansów Kanady Michael de Jong wyjaśnił, że podatek został nałożony na kalibrację popytu zagranicznego i zaspokojenie lokalnych potrzeb. Ankieta przeprowadzona przez Angus Reid Institute wykazała, że ​​9 na 10 mieszkańców poparło podatek, choć wyrazili wątpliwości, że zmniejszy popyt zagraniczny.

Jak wysokie są dokładnie ceny?

W ostatniej dekadzie wzrost cen w Vancouver przewyższał wzrost w dużych miastach, takich jak Londyn, Nowy Jork i San Francisco. Indeks Royal Bank of Canada wykazał, że własność domu w mieście zajmuje obecnie 90,3% mediany dochodu gospodarstwa domowego przed opodatkowaniem. „Oczywiście posiadanie nieruchomości jednorodzinnej po obecnych cenach w Vancouver jest luksusem, na który stać niewielu mieszkańców”, twierdzą ekonomiści banku Craig Wright i Robert Hogue w raporcie.

Według kanadyjskiego stowarzyszenia nieruchomości ceny domów w ostatnim dziesięcioleciu wahały się, ale od połowy 2013 r. Rosną w górę. Ceny kompozytowych domów wzrosły w lipcu o 32,6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Pośrednik handlu nieruchomościami Mark Goodman powiedział Metro Vancouver, że wysokie ceny sprawiły, że wynajem stał się opcją. Czynsze rosną w Vancouver, a do końca 2016 r. Spodziewany jest wzrost o 20%. „Czynsze wreszcie nadrabiają zaległości na rynku mieszkaniowym”, powiedział Goodman. „To nie tylko trend, to coś bardzo ważnego na rynku”.

Chińscy miliarderzy: kupujący dzisiaj

Oficjalne dane pokazują, że 90% domów w Vancouver kosztuje ponad 1 milion CAD (1,04 miliona USD). To 65% wzrost w porównaniu z rokiem ubiegłym. W ciągu pięciu tygodni tego lata cudzoziemcy wstrzyknęli ogromną kwotę 1 miliarda CAD (1,04 miliarda USD) w nieruchomości w Vancouver.

Raporty medialne powiązały niektóre z tych zakupów z chińskimi miliarderami. „Bogactwo tutaj blednie w porównaniu z bogactwem w Chinach”, powiedział broker Clarence Debelle Bloombergowi. „Codziennie pokazuję domy chińskim rodzinom z Szanghaju, Pekinu, miast, o których nigdy nie słyszałem, a czasem jest to tylko matka i dzieci, ponieważ ojciec pracuje” - powiedział.

Spojrzenie w przyszłość

Chociaż jest mało prawdopodobne, aby podatek ograniczył popyt ze strony bardzo bogatych osób, może zniechęcić innych kupujących z ciasnymi planami relokacji. W dłuższej perspektywie może to mieć negatywny wpływ na wskaźniki migracji, wpływając na sektory rynku pracy, w których potrzebna jest wiedza zagraniczna.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedaż domów jednorodzinnych w Greater Vancouver spadła 47,6%, a łączna sprzedaż spadła o 32,6%, według The Globe and Mail. Bank dodał, że kupujący mogą szukać zakupów w Toronto. „Z wyjątkiem nakładania podobnego podatku zagraniczni inwestorzy mogliby skoncentrować się na bardziej przystępnym rynku w Toronto”,
TD Bank wyjaśnił.

Artykuły zostały po raz pierwszy opublikowane w Palace