Sprawdzanie przyszłości - inteligentniejsze planowanie urbanistyczne w Singapurze

Miasta na całym świecie mają swoje własne procesy planowania urbanistycznego. Ale tylko nieliczni byli tak skuteczni jak Singapur w planowaniu długoterminowym i przekładaniu tych planów na rzeczywistość. Jest to kluczowa przewaga konkurencyjna dla Lion City.

Guoco Tower by GuocoLand, która obejmuje gościnność (Sofitel Singapore City Centre), mieszkalną (Wallich Residence),
komercyjne, handlowe i przestrzenie do użytku społeczności. Kredyt fotograficzny: GuocoLand

Powyższe stanowi fragment przemówienia ministra rozwoju narodowego Singapuru Lawrence'a Wonga podczas inauguracji wystawy URA Draft Master Plan 2019. Zgadzam się z ministrem. Odwiedziłem wiele dużych miast na świecie i na własne oczy widziałem, jak Singapur, dzięki proaktywnemu podejściu do planowania zagospodarowania przestrzennego na potrzeby rozwoju obszarów miejskich, przezwycięża niedobór ziemi, zaspokajając jednocześnie potrzeby rozwijającego się narodu i pozostając istotne dla świata. Niedawno uruchomiony Draft Master plan ma na celu ukierunkowanie potrzeb rozwojowych Singapuru i użytkowania gruntów w ciągu najbliższych 10–15 lat. Master Plan URA jest aktualizowany co pięć lat, aby zapewnić, że plan dalekiego zasięgu będzie aktualny, zwłaszcza przy stale rosnącym tempie zmian czynników, takich jak czynniki napędzające gospodarkę, technologii budowlanej i styl życia ludzi. Moim zdaniem ta najnowsza iteracja Master Planu spełniła oczekiwania wielu Singapuru, a potem niektóre. Master Plan jest kompleksowy i wyrafinowany. Dla mnie skondensowanie go na dwie strony w tym czasopiśmie nie oddaje szerokiego zakresu skomplikowanych wymagań w zakresie planowania urbanistycznego, które zamierza osiągnąć. Dlatego chciałbym skoncentrować się na jednej z kluczowych koncepcji, która według mnie ma największy wpływ na życie ludzi - „Urban Transformation”. Dwa obszary, które będą świadczyć o koncentracji na transformacji miast, to Central Business District (CBD) i Greater Southern Waterfront.

Leong Boon Hoe, dyrektor operacyjny, List Sotheby's International Realty, Singapore, pisze ten artykuł

CBD Odmłodzenie
Aby stale odmładzać CBD w Singapurze, aby pozostało konkurencyjne i żywe, URA wprowadza dwa programy, które mają na celu poszerzenie zakresu zastosowań, dzięki czemu centrum miasta jest nie tylko miejscem pracy w ciągu dnia, ale także tętniącym życiem i tętniącym życiem miejscem żyj i baw się z zajęciami w nocy, a także w weekendy. Program motywacyjny CBD zachęca do przekształcania budynków biurowych w wieku co najmniej 20 lat w projekty o mieszanym przeznaczeniu - te, które zawierają niektóre elementy mieszkalne, hotelowe, handlowe i handlowe - oferując wzrost wskaźnika powierzchni działki brutto (zdefiniowanego jako stosunek powierzchni podłogi brutto budynku do obszaru terenu) deweloperom podejmującym się takich prac przebudowy, które spowodują zmiany odmładzające w lokalizacji. Inicjatywa ta dotyczy obszarów Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way i Tanjong Pagar.

Przykłady istniejących budynków, w których współczynnik powierzchni brutto zostanie podniesiony w porównaniu z edycją Master Planu 2014, obejmują budynki o nazwach warstwowych, takie jak International Plaza i Shenton House. Oba budynki mają około 51 lat pozostających w leasingu. Obecnie właściciele tych dwóch budynków pracują nad sprzedażą deweloperowi drogą sprzedaży zbiorowej. Nie będzie to jednak łatwe zadanie. Rosną czynsze biurowe; koszt alternatywny ponoszony przez właścicieli warstw prawdopodobnie znajdzie odzwierciedlenie w ich oczekiwaniach dotyczących cen. Wysoki koszt akwizycji może zatem stanowić znaczne obciążenie dla deweloperów, którzy będą musieli uwzględnić dodatkowe koszty opłaty deweloperskiej, aby zmaksymalizować współczynnik powierzchni działki i premię za uaktualnienie umowy najmu do 99 lat. Podczas planowania nowych budynków programiści mogli rozważyć naśladowanie sukcesu Guoco Tower. Dzięki Sofitel Singapore City Center i Wallich Residence GuocoLand zintegrował gościnność, cele mieszkaniowe, handlowe, handlowe i społeczne w ramach projektu, który oferuje również bezpośrednią łączność z systemem transportu publicznego Mass Rapid Transit. Inną koncepcją, która mogłaby wystartować w obszarze CBD, są domy mieszkalne i serwisowane, które odpowiadają zmieniającemu się profilowi ​​mieszkańców miast, którzy wolą pozostać w mieście - młodych, samotnych profesjonalistów. Tymczasem program Strategic Development Incentive (SDI) zachęca właścicieli sąsiednich inwestycji komercyjnych lub o mieszanym przeznaczeniu, głównie komercyjnych, do połączenia sił i kompleksowej przebudowy budynków w sposób, który zmieniłby otaczające środowisko miejskie. Ten program, który oferuje mieszankę zachęt, w tym zwiększenie wskaźnika powierzchni brutto i elastyczność w zakresie innych kontroli rozwoju, wykracza poza CBD i jest otwarty dla właścicieli budynków w innych strategicznych obszarach, takich jak Orchard Road, główny pas zakupów w Singapurze. Dzięki programowi SDI rząd upoważnia sektor prywatny do współpracy w celu wprowadzenia odważnych, innowacyjnych pomysłów na tworzenie od podstaw, które przekształcą lub zregenerują całe obwody. Mimo że koncepcja „praca, życie, zabawa” stała się z biegiem czasu hasłem, nowy plan główny pokazuje wolę i zamiar rządu do zaangażowania się i współpracy z sektorem prywatnym w celu dokonania takiej transformacji, która sprawi, że nasza CBD będzie odpowiednia przez następne 15 lat.

Marina Sentosa musiała również zostać uwzględniona w głównym planie urbanistycznym

Większe odmłodzenie południowego nabrzeża
Na ponad 2000 hektarów Greater Southern Waterfront rozciąga się od terminalu Pasir Panjang do Ogrodów nad Zatoką Wschodnią - około sześć razy więcej niż dziś Marina Bay. Przeniesienie portów kontenerowych do Tuas uwolni 1000 hektarów ziemi, a obszary pozaportowe, takie jak Pasir Panjang Power District, Keppel Club i Sentosa, zapewnią kolejne 1000 hektarów. Przeczytaj o tym, jak Marina Sentosa One Degree 15 organizuje słynny pokaz jachtów. Choć prace rozpoczną się w ciągu najbliższych pięciu do dziesięciu lat, cały projekt potrwa ponad 20 lat, biorąc pod uwagę ogromną skalę. Ta inicjatywa oferuje mnóstwo możliwości dla programistów i osób, które lubią mieszkać w pobliżu niebieskich i zielonych obszarów, takich jak nabrzeże naprzeciwko cieśniny singapurskiej oraz ulepszone tereny zielone góry Faber i przyszłego parku liniowego Pasir Panjang. Być może w oczekiwaniu na przyszły Greater Southern Waterfront, w połączeniu z najnowszymi wiadomościami na temat rozbudowy dwóch zintegrowanych ośrodków, w tym Resorts World Sentosa, zauważyliśmy większe zainteresowanie nieruchomościami Sentosa Cove, w szczególności bungalowów. Inne innowacyjne funkcje Nowy plan główny zawiera kilka innych różnych koncepcji, takich jak miasta carite i ochrona dziedzictwa. Istnieją również kompleksowe plany utworzenia głównych „bram” ekonomicznych we wschodniej, zachodniej i północnej części Singapuru, aby wykorzystać połączenia lotnicze, lądowe i morskie Singapuru z rynkami zewnętrznymi w celu wspierania nowych gałęzi przemysłu i zapewnienia większej liczby miejsc pracy bliżej domu dla Singapuru . Programy te, wraz z planami transformacji miast, pomogą zapewnić, że Singapur utrzyma swoją pozycję jednego z najbardziej atrakcyjnych miast na świecie.

Aby dowiedzieć się więcej na temat projektu planu głównego URA 2019, odwiedź stronę internetową URA pod adresem www.ura.gov.sg lub odwiedź stronę internetową List Sotheby International Realty pod adresem www.listsothebysrealty.sg, aby przeczytać bardziej wyczerpujące streszczenie planu głównego.