Przewodnik: Boom na nieruchomości na Kubie?
Położona nieco ponad 100 mil od Key West, Republika Kuby, część Indii Zachodnich, leży w północnej części wysp Karaibów. Popularna destynacja turystyczna dla Amerykanów w latach 50. XX wieku, po rewolucji, a później partnerstwo z byłym Związkiem Radzieckim zablokowało amerykańskim podróżnikom i inwestorom pogorszenie więzi z USA. Jednak ochłodzenie napięć i złagodzenie ograniczeń wkrótce rozgrzeje sytuację na byłym hiszpańskim kraju wyspiarskim, a rynek nieruchomości może stać się najgorętszy w regionie.
Białe piaszczyste plaże, piękna turkusowa woda, niesamowite jedzenie, kolorowe hiszpańskie kolonialne budynki, amerykańskie samochody z lat 50. i bogata historia kultury sprawiają, że Kuba jest atrakcyjnym miejscem do odwiedzenia. Dla wielu to wszystko, co mogą zrobić, ale może się to wkrótce zmienić. Od 2011 r. Lokalni Kubańczycy mogą kupować i sprzedawać nieruchomości. Powodowany ewoluującym klimatem gospodarczym prezydent Raul Castro zmienił system z procesu wymiany.
Należy zauważyć, że przepisy szybko się zmieniają, jednak w obecnej sytuacji inwestorzy zagraniczni mogą kupować nieruchomości tylko w jednym z trzech scenariuszy:
1. Ślub z Kubańczykiem
2. Inwestowanie w kubańską korporację zarejestrowaną w Izbie Handlowej
3. Bezpośredni zakup nieruchomości od zagranicznego właściciela
Punkt trzeci może wydawać się sprzeczny, ponieważ w jaki sposób nierezydent może nabyć nieruchomość od innego nierezydenta, skoro nierezydent nie może być właścicielem nieruchomości? Przez krótki czas na początku lat 90. kubańskie prawo zezwoliło zagranicznym inwestorom na prawo do zakupu lokali mieszkalnych. Ci, którzy kupili, mogą teraz sprzedawać swoje nieruchomości. Obecnie na rynku nie ma wielu takich, które oferują gwałtowny wzrost cen w porównaniu z podobnymi nieruchomościami dostępnymi tylko dla lokalnych nabywców. Na przykład, według numbeo.com, średnia cena za metr kwadratowy w Hawanie wynosi od 33,92 USD - 45,73 USD. Jednak apartament typu studio na sprzedaż i dostępny dla inwestorów zagranicznych kosztuje 105 000 USD. To aż 304 USD za metr kwadratowy.
Istnieją jednak dalsze zastrzeżenia: dzierżawa na 99 lat obowiązuje, ponieważ wszystkie grunty pozostają własnością rządu. To, czy będzie to miało poważny wpływ na przyszłych nabywców, dopiero się okaże. Ponadto zawsze istnieje ryzyko, że rząd może zmienić prawo lub powstrzymać rozwój niektórych nowych rozwiązań.
W pracach zagranicznych firm, takich jak The Coral Capital Group i Standing Feather International, pojawiło się wiele nowych rozwiązań dla pól golfowych. Przestały one obowiązywać po długich sprawach sądowych i zamknięciach firm. Chociaż Fidel Castro powiedział kiedyś, że golf jest dla „burżuazji”, wydaje się, że gra może odegrać kluczową rolę w poszukiwaniu zagranicznych inwestycji na wyspie. Zamożni zagraniczni podróżnicy i inwestorzy chcą być na polu golfowym lub w jego pobliżu.
Rozmawiając z Davidem Thorpe, brytyjskim biznesmenem, który podróżuje na Kubę od 18 lat: „Kuba bardzo się zmieniła od mojej pierwszej podróży w 1998 roku. Przyszły punkt zapalny będzie początkowo niedaleko Hawany, małego miasteczka o nazwie Guanabo na Wybrzeże. To mój wybór numer jeden i za 20 lat będzie pełno nowych hoteli. ”
Zgodnie z oczekiwaniami, a także z zaletami i wadami mieszkańców, wiele dużych amerykańskich sieci hotelowych gryzie nieco, aby wejść na rynek. Pierwszy Starwood oświadczył, że wjeżdżają na Kubę. Airbnb i Marriott również podążają tym tropem. Minęło prawie 60 lat, odkąd działała tam ostatnia amerykańska firma hotelarska. W końcu sieci hotelowe otworzą rezydencje, tak jak w wielu innych miejscach. Nowe miejsca pracy, udogodnienia i możliwości zwiększą gospodarkę i siłę nabywczą mieszkańców. Jednak Kuba, którą ludzie lubią i widzą dzisiaj, ryzykuje, że zostanie utracona na zawsze.
Przeszkody, które stoją na drodze
Pod koniec marca prezydent Obama został pierwszym prezydentem USA, który odwiedził ten kraj od 90 lat. Ogromny kamień milowy. Jednak po tym, jak oba kraje w końcu znów się odezwą, do zniesienia embarg pozostało jeszcze wiele do zrobienia. W rzeczywistości ponad 6000 roszczeń jest nadal zaległych przez amerykańskie korporacje i osoby prywatne. Jeśli chodzi o Kubę, twierdzą, że USA są im winien około 302 miliardów dolarów. Posunięcie pójdzie jeszcze dalej, jeśli Kuba spłaci USA około 8 miliardów dolarów, które podobno są należne, może ponownie otworzyć drzwi Kubańczykom dochodzącym roszczeń przez Hiszpanię.
Wiele sądów w Hiszpanii nadal nie uznaje pierwotnej umowy dotyczącej spłaty długów podpisanej między Hiszpanią a Kubą i uznaje ją za nieważną. W latach 50. XX wieku, kiedy nowy rząd kubański przejął kontrolę nad wszystkimi ziemiami na Kubie, tylko około 5% było ziemią amerykańską. Reszta była Kubańczykiem i większość Kubańczyków miała wówczas rodziców lub dziadków z Hiszpanii. Umożliwiło im to dochodzenie roszczeń przeciwko Kubie przez sądy hiszpańskie. W związku z tym należna kwota byłaby niższa niż dług wobec amerykańskiej spółki z siedzibą w Barcelonie, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, podpisuje obecnie roszczenia w celu odzyskania zajętego mienia.
Rynki nieruchomości na Kubie nie powinny gwałtownie wzrosnąć z popiołów w najbliższej przyszłości. Istnieje ogromna ilość biurokracji i infrastruktury prawnej, którą należy usunąć i wprowadzić w życie, zanim miejsce naprawdę się zmieni. Rok 2018 przyniesie także nowe przywództwo, potencjalnie pierwszego lidera, który nie był częścią rewolucji.Oczy świata są ponownie ustawione na Kubie i istnieje optymizm, że po raz pierwszy od ponad pół wieku światło może znajdować się na końcu tunelu.
Artykuł ten został po raz pierwszy opublikowany w magazynie Palace.
