Przewodnik: właściwości nabrzeża, Penang

Od Hongkongu i Singapuru po malezyjskie Johor i Penang, życie na nabrzeżu szybko nabiera tempa, jako preferowanego stylu życia dla osób dobrze zapadających w pamięć. Tym, co odróżnia Penang od innych miejsc, jest jego status Światowego Dziedzictwa UNESCO, kolorowa kolonialna historia i reputacja stolicy regionu. CNN niedawno umieściło Georgetown w Penang w pierwszej dziesiątce w corocznym podsumowaniu najlepszych miast do odwiedzenia w 2016 roku. Jakiś czas temu, Yahoo! Travel nazwał to „10 najlepszymi wyspami do odkrycia, zanim umrzesz”.

Przy nieco ponad 1,5 miliona ludzi - głównie w Malezji, Chinach, Indiach, Tajlandii, Birmie, Eurazji i rosnącej liczbie emigrantów - tempo w Penang jest znacznie spokojniejsze w porównaniu z Hongkongiem lub Singapurem. Podróżując po wyspie łatwo jest zrozumieć, dlaczego ludzie nazywają to „Perłą Orientu”.

W ostatnich latach w Penang, szczególnie wzdłuż jego wybrzeża, pojawiły się nabrzeża i wieżowce, które uzupełniają wielowiekową architekturę kolonialną charakterystyczną dla wyspy.

„Inwestorzy zagraniczni i dobrze sytuowani mieszkańcy wydają się uwielbiać nabrzeża”, mówi Sean Thow, lokalny mieszkaniec i inwestor.

„Znam zagranicznego inwestora, który niedawno sprzedał swój kondominium za morze za 3,5 miliona RM (910 000 $), uzyskując zysk w wysokości 700 000 RM (182 000 $) pomimo słabszego ringgit”, dodaje Thow.

Pokolenia mieszkańców wyspy czerpały zyski z przerzucania nieruchomości na wyspie, a wiele z nich jest bogatych w gotówkę. Nie jest niczym niezwykłym, że jednostki w rozsądnych cenach w dobrych lokalizacjach są szybko łapane. Niektórzy miejscowi posiadają nie tylko jedną lub dwie jednostki, ale cały szereg sklepów.

Podczas gdy w przypadku niektórych rodzajów nieruchomości, takich jak grunty, następuje spowolnienie, ceny zwykle utrzymują się na stałym poziomie.

„Turystyka mogła ostatnio zwolnić z powodu negatywnego rozgłosu na temat Malezji zgłaszanego przez zagraniczne media i biznes w ekskluzywnych kawiarniach i restauracjach. Mogłoby to zmniejszyć popyt na przedwojenne sklepy. Ale ogólne nastroje na rynku są nadal pozytywne ”- wyjaśnia Thow.

Podczas gdy ceny nieruchomości gruntowych w popularnych hotspotach na wyspie będą nadal rosły z powodu niedoboru ziemi, krajobraz nieruchomości zmienia się po uruchomieniu drugiego mostu Penang w marcu 2014 roku.

Widok z lotu ptaka Quayside Waterpark z Andaman przy Quayside góruje.

Nowy most łączy Seberang Perai na kontynencie i Batu Kawan (wyspę tuż przy wybrzeżu Seberang Perai) z Batu Maung na południowo-wschodnim wybrzeżu Penang. Deweloperzy ponownie zainteresowali się budową nieruchomości wokół miejsc lądowania mostu, zwłaszcza w rejonie Batu Kawan.

„Do tej pory znaczna część Batu Kawan jest wciąż niezagospodarowana, obejmująca głównie puste tereny oczyszczone z plantacji palm oleistych lub terenów kampung”, zgodnie z raportem nieruchomości z C.H Williams Talhar & Wong z 2015 roku.

Rząd stanowy wybrał Batu Kawan jako trzecie miasto satelitarne - po Bayan Baru i Seberang Jaya - z planami budowy inwestycji mieszkaniowych, handlowych, przemysłowych i infrastrukturalnych. Ecoworld Group, znany deweloper, zaproponował już pole golfowe z mieszaną zabudową mieszkaniową i nadmorskim miastem z widokiem na wyspę Penang. Inne interesujące projekty, które pojawią się na Batu Kawan, to między innymi park tematyczny, centrum handlowe Ikano (z sklepem z kotwicami Ikea), Penang Premium Outlet z międzynarodowym hotelem, park technologiczny, kampusy uniwersyteckie i uniwersyteckie.

„Dla obcokrajowców zainteresowanych inwestowaniem w Penang, zwłaszcza w wysokiej klasy lokale mieszkalne, jest to teraz odpowiedni moment, ponieważ deprecjonujący malezyjski ringgit sprawił, że ceny sprzedaży stały się jeszcze bardziej atrakcyjne, mówi Peh Seng Yee, dyrektor CH Williams Talhar i Wong Sdn Bhd. „Dominujący rynek kupujących zapewniłby również potencjalnym nabywcom większy wybór. Penang to jedno z niewielu miejsc w regionie, które oferuje połączenie „morza”, „wzgórz” i „miasta” - gdzie mieszkańcy mogą mieszkać na wzgórzu z widokiem na morze, mając pod ręką udogodnienia miasta ”.

Malezyjski ringgit jest obecnie na najniższym poziomie od 17 lat w stosunku do dolara amerykańskiego i jest to prawdopodobnie czynnik przyciągający dla zagranicznych inwestorów zainteresowanych osiągnięciami wysokiej jakości po okazyjnej cenie.

Sprytni inwestorzy powiedzą, że istnieją możliwości nawet na wolnym rynku. Niedawno penthouse z widokiem na morze o powierzchni 9 326 stóp kwadratowych w Tanjung Bungah (północna część Penang) został wprowadzony na rynek za 7,9 miliona RM (2,05 miliona USD), znacznie poniżej jego ceny wyceny 8,5 miliona RM (2,2 miliona USD).

Peh twierdzi, że kupowanie inwestycji powinno odbywać się w perspektywie długoterminowej. „W każdej chwili byłby dobry moment na zakup w celu wykonywania zawodu właściciela, o ile odpowiada to stylowi życia nabywcy. Obecny „wolny” rynek w rzeczywistości eliminuje spekulantów szukających krótkoterminowych zysków. Kupowanie nieruchomości na wyspie powinno trwać dłużej, ponieważ zwroty z wynajmu są jeszcze niższe w porównaniu z podobnymi nieruchomościami w Kuala Lumpur ”.

WŁAŚCIWOŚCI WODOODPORNE NA WYSPIE

W Seri Tanjung Pinang położonym na północno-wschodnim krańcu wyspy kształtuje się plan rozwoju nabrzeża. 18 na wschód w Andamanie, ostatnia wieża z serii Andaman, jest okrzyknięty jedynym projektem kondominium w Malezji z rozległym prywatnym parkiem wodnym o powierzchni 4,5 akra. Wyceniony od 1 000 RM (260 USD) za metr kwadratowy w górę, oferuje mieszkanie o niskiej gęstości z zaledwie 210 jednostkami o powierzchni od 877 do 2824 stóp kwadratowych.Projekt obejmuje także bujną, zieloną przestrzeń rekreacyjną o powierzchni 6,9 akra, światowej klasy udogodnienia, klub i wspaniałe widoki na ocean. Uznany za dewelopera stylu życia, E&O jest znany z tworzenia luksusowych projektów, które zaskoczyłyby nawet dobrze zapracowanych i dobrze podróżujących inwestorów. Dla firmy 18 East deweloper zaangażował wielokrotnie nagradzaną koncepcję i architektów krajobrazu, aby stworzyć projekt, który rywalizuje nawet z pięciogwiazdkowymi kurortami w egzotycznych miejscach, takich jak Mauritius lub Bora Bora. Szacowany termin zakończenia to 2016 r.

Na południowo-wschodnim wybrzeżu Tropicana Bay Residences sprzedało około 80 procent swoich 1343 lokali, a ceny zaczynają się od 850 RM (220 USD) za metr kwadratowy. Składa się z sześciu wież domów mieszkalnych położonych w Bayan Indah, jest prawie w połowie drogi między dwa mosty Penang, które łączą się z lądem. Znane centrum handlowe Queensbay Mall znajduje się o rzut kamieniem, a lotnisko - zaledwie 10 km od hotelu. Tropicana Bay to tylko pierwsza faza rozwoju planu nabrzeża o nazwie Penang WorldCity, wspólny wysiłek dwóch deweloperów, Ivory Properties Group Berhad i Tropicana Corporation Berhad (wcześniej Dijaya Corporation Berhad), którzy wspólnie tworzą Tropicana Ivory. Zakończenie projektu planowane jest na 2017 rok.

Basen bez krawędzi w The Marin z widokiem na Morze Andamańskie

Na północnym krańcu wyspy znajduje się Angsana Teluk Bahang, stojąca przed kilometrem dziewiczej białej piaszczystej plaży i otoczona rezerwatami leśnymi. Sztandarowy projekt Senja Aman Development Sdn Bhd składa się ze 102 pokoi hotelowych i 170 apartamentów z dwiema sypialniami obsługiwanych w trzech wieżowcach. Grupa Banyan Tree pod marką Angsana będzie zarządzać nieruchomością komercyjną jako zintegrowany ośrodek wellness. Spośród 272 jednostek dostępnych jest 150 apartamentów z dwiema sypialniami z indywidualnymi tytułami warstw. W pełni wyposażone apartamenty o powierzchni od 950 do 1200 m2 są wycenione od 1 850 RM (507 USD) za metr kwadratowy. Ośrodek ma zostać otwarty na początku 2017 roku.

Na wschodnim froncie wyspy, w niewielkiej odległości od zjazdu z mostu Penang, budowana jest wielkoformatowa zintegrowana inwestycja nabrzeżna o mieszanym przeznaczeniu, obejmująca centrum handlowe, wieże mieszkalne, wieżę biurową, dwa hotele i centrum kongresowe. Nazwane Light Waterfront Penang, niektóre z wcześniejszych etapów części mieszkalnej zostały zakończone, a ceny podaży wahają się od 840 000 RM (218 000 USD) do 1,9 miliona RM (380 000 USD). Kolekcja Light jest teraz w fazie trzeciej i czwartej, a deweloperem jest IJM Land.

Setia V Residences w okolicy Gurney Drive oferuje ekskluzywne nadmorskie jednostki mieszkalne w samym mieście. Projekt składa się z dwóch masywnych wież (43 i 48 kondygnacji) z 166 jednostkami. Podczas jej uruchomienia ceny jednostkowe dla wieży A wynosiły około 2 milionów RM (520 000 USD), podczas gdy dla wieży B było to około 3 miliony RM (780 000 USD). Projekt opracowany przez SP Setia był wyraźnie ukierunkowany na dobrze obcięte, a datę zakończenia szacuje się na 2016 r.

Marin w Ferringhi jest zbudowany na wzniesieniu z widokiem na morze na północnym krańcu wyspy - wzdłuż słynnego odcinka Batu Ferringhi, w którym znajduje się większość pięciogwiazdkowych kurortów. Projekt kondominium, opracowany przez Plenitude Group, obejmuje dwie wieże z 149 jednostkami, niektóre z widokiem na morze, a niektóre z widokiem na las. Ceny jednostkowe mieszczą się w przedziale od 1,8 do 4 milionów RM (468 000 USD i 1,04 miliona USD), a spodziewane zakończenie to 2018.

Tropicana Bay Residences - element mieszkalny Penang WorldCity

Island Resort to osiedle mieszkaniowe na zboczu wzgórza autorstwa Ivory Properties, zlokalizowane przy Batu Ferringhi. Oferowane jednostki obejmują szereg willi, bungalowów i wieżowców (o nazwie 10 Island Resort). W bloku prezerwatyw znajduje się 266 sztuk, a ceny zaczynają się od około 700 000 RM.

Odpowiednio nazwana zabudowa Hilltop Villas składa się z trzy- i czteropiętrowych bungalowów położonych na wzgórzu z widokiem na morze w Batu Ferringhi. Wille opracowane przez Asia Green Group z Penang zostały ukończone w 2010 roku, a jednostki podsprzedażowe mogą być dostępne od 4,5 do 9 milionów RM (182 000 do 2,34 miliona USD).

Kolejną inwestycją w Batu Ferringhi jest Ferringhi Residence, osiedle mieszkaniowe będące planem rozwoju podzielone na dzielnice 1, 2 i 3 przez Mah Sing Group. W ramach projektu istnieje szeroka gama ofert, od willi z apartamentami po jednostki typu highrise, których cena początkowa rozpoczyna się od 600 RM (156 USD) za metr kwadratowy w dzielnicy Precinct 1.

Kredyty Story

Tekst przez Pete Wong

Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w numerze 34 stylu jachtowego