Seul: plac zabaw dla inwestorów uderzony przez rosnące ceny
W ostatnich miesiącach Seul stał się placem zabaw dla bogatych chińskich buy-inów. Według wielu doniesień medialnych wielu z nich mogło zamieszkać w stolicy Korei Południowej ... zachodnia dzielnica Yeonnam-dong jest pokryta chińskimi placówkami.
Według oficjalnych statystyk od 2014 r. Ci zamożni chińscy nabywcy odpowiadają za 91% wzrostu własności nieruchomości zagranicznych.
Według władz metropolitalnych Seulu od tego czasu działki z chińską własnością wzrosły ponad dwukrotnie, osiągając 3516 w pierwszym kwartale 2016 r. Obserwatorzy branży twierdzą, że Chińczycy przenieśli się z przedmieść Seulu i wyspy Jeju do centrum miasta, w którym teraz pełnią rolę właściciela.
„Inwestycje Chińczyków w nieruchomości szybko rozprzestrzeniają się z Chinatown w Yeonnam-dong do reszty obszaru stołecznego”, powiedział The Korea Times badaczowi Ahn Min-seok z FR Investment.
„Wkrótce może stać się faktem, że podobnie jak w Ameryce, Australii i Kanadzie Chińczycy kupią cały blok lub wioskę” - dodał.
Jak duże wydatki wydają na ceny domów?
Wzrost koreańskich cen domów tradycyjnie pozostawał w tyle za gorącymi rynkami, takimi jak Hongkong, Szwecja i Wielka Brytania. Obecność inwestorów z głębokimi kieszeniami może jednak zmienić ten trend. Wynika to z faktu, że deweloperzy mogą być zachęcani do podkręcania starych nieruchomości i sprzedawania ich za więcej.
Chińczycy pasują do rachunku. W ciągu ostatnich trzech lat kupili w Seulu 17 jednostek, których cena wynosi 1 miliard KRW (1,22 miliona USD) lub więcej.
Były one zlokalizowane w ekskluzywnych południowych dzielnicach Gangnam, Seocho i Songpa, zgodnie z krajowym Ministerstwem Ziemi, Infrastruktury i Transportu.
W odpowiedzi ceny domów wzrosły o 69,13 mln KRW (84 086 USD) w południowej Seulu, w porównaniu z 40,63 mln KRW (49 418 USD) na północy, jak wykazało badanie KB Kookmin Bank.
Według badań, wzrost cen mieszkań w południowej części Seulu wzrósł o 1,13%, co niepokoi średnią krajową wynoszącą 0,37%.
W czerwcu cena przeciętnego domu w Seulu wyniosła 501,98 mln KRW (610 717 USD), co oznacza wzrost o 2,94 mln KRW (3 577 USD) w porównaniu z poprzednim miesiącem.
„Rząd chiński zachęcał do inwestycji zagranicznych ze względu na bańkę na rynku nieruchomości. Najpierw wpatrywali się w Jeju, gdzie mogą uzyskać stałe miejsce zamieszkania, ale teraz zwracają się do Seulu, szukając zwrotu z inwestycji ”, wyjaśnił prezes Koreańskiego Instytutu Zarządzania Aktywami Ko Jong-wan.
Lokalna zagadka rządu
Chociaż chińskie zainteresowanie wygląda dobrze na papierze, rzeczywistość wcale nie jest słodka. Deweloperzy w Seulu agresywnie budują, pobudzani niskimi stopami procentowymi.
Chociaż reakcja na wydarzenia na południu była pozytywna, ruch ten spowodował nadpodaż w obszarach takich jak Yongin. Najnowsze dane pokazują, że Seul jest nadwyrężony w wysokości 5 301 i dał Korei Południowej zadłużenie gospodarstw domowych, które znalazło się na szczycie listy rynków wschodzących.
„Budują o wiele za dużo, to nieodpowiedzialne” - powiedział Reuters broker nieruchomości Kim Woong-jib. „Nie mogę polecić tych nowych moim klientom, gdy jestem pewien, że stracą pieniądze” - dodał.
Seul jest również wyjątkowy pod względem ogólnych zysków, ponieważ ceny mieszkań w Korei Południowej odnotowują największą stratę od 13 lat. Biorąc pod uwagę te nastroje, eksperci stwierdzili, że miejscowi zaczęli wynajmować.
Czy odsetki zagraniczne prawdopodobnie przetrwają?
Ostatnie działania rządu ogłoszone przez Prezydenta Park Geuna Hye mogą zniechęcać inwestorów, którzy czerpią zyski z rynku wynajmu. Należą do nich między innymi niższy podatek od zakupu domu na „przesunięcie popytu z czynszów na zakup domu”, powiedział.
Inni obserwatorzy sugerowali, że Korea ma szczególne znaczenie dla chińskich inwestorów.
Powiedział bezimienny agent nieruchomości w Secho The Korea Times: „Są szczególnie zainteresowani Koreą, ponieważ uważają ją za kulturowo i geograficznie bliższą Chinom w porównaniu z krajami zachodnimi”.
Tylko czas pokaże, który czynnik ma przewagę nad drugim.
Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w PALACE.
