Wgląd: odwołanie od Designer Apartments w Azji
Odwiedzający niedawno ukończone rezydencje Milano na Filipinach przywitają elegancką fasadę, a następnie staną twarzą w twarz z główną atrakcją holu - sofą bąbelkową Versace Home. Obok tego oświadczenia znajduje się sunburst stolik kawowy z kryształowym blatem, również Versace. Od razu pojawiają się akcenty włoskiej mody w czarnej skórze krzeseł do jadalni, stalowych chromowanych stołów, a nawet porcelanowej i srebrnej zastawy stołowej.
Budowa Century Properties o wartości 340 milionów dolarów, obejmująca 340 centów, to pierwsza mieszkaniowa wyprawa marki do Azji, gdzie markowe nieruchomości marki zaczęły uciekać, napędzane popytem mieszkańców i emigrantów.
Mieszkańcy, którzy zdecydują się na posiadanie swoich jednostek w Manili zaprojektowanych przez Versace Home, mają wyłączny dostęp do doskonałej kolekcji domowej marki, obejmującej niezbędne artykuły, od mebli po pościel i poduszki.
„Świat Versace wyraża się nie tylko w modzie, ale także w pełnym spektrum sztuki i kreatywności” - powiedział dyrektor generalny Gian Giacomo Ferraris podczas wywiadu udzielonego wkrótce po uruchomieniu nieruchomości w 2011 roku. „Z naszej miłości do piękna przychodzą krawcy- stworzyliśmy usługi projektowania wnętrz i wyposażenia domu, które mówią o prawdziwym stylu życia - takim, który naprawdę pokazuje, na czym polega „Made in Italy”. ”
Ferraris dodał: „Mieszkańcy Mediolanu będą cieszyć się znaczną wartością i będą dumni z posiadania zarówno niesamowitej inwestycji, jak i symbolu stylu życia, jakiego nigdy wcześniej nie widziałem w Manili”. Na początku 2015 r. Deweloper sprzedał 95% z 3000 sztuk w sześciu projektach, które mają zostać ukończone w zeszłym roku, w tym pod marką Versace Milano Residences.
Dlaczego etykiety mają wzory na nieruchomości?
„Luksus doświadczeniowy rośnie szybciej niż luksus osobisty, a domy stanowią dobry pomost między dwoma światami” - wyjaśnił Mario Ortelli, starszy analityk ds. Badań w firmie zarządzającej aktywami luksusowymi Sanford C. Bernstein. „Designerskie domy to produkty, w których możesz mieszkać.”
Rosnące zapotrzebowanie na rezydencje marek designerskich w Azji sugeruje, że kupujący postrzegają nieruchomości związane z markami mody jako stabilne, a przynajmniej tak stabilne, jak te związane z sieciami hotelowymi i projektantami gwiazd, co przekłada się na większe zyski we wszystkich obszarach.
Etykiety mają również dodatkową możliwość wprowadzania na rynek swoich produktów, od kosmetyków po kosmetyki i zapachy. Nic dziwnego, że kolejne nazwiska wskakują na azjatycką modę.
W czerwcu 2015 r. Grupa Giorgio Armani podpisała umowę partnerską z chińską firmą nieruchomościową Smart Hero Group na projekt mieszkaniowy w Pekinie.
Armani Casa zaprojektuje części wspólne, udogodnienia i kilka luksusowych apartamentów w inwestycji ukierunkowanej na zintegrowanie nowoczesnej estetyki z tradycyjną koncepcją harmonii między człowiekiem a przyrodą. Oczekuje się, że zostanie otwarty do końca 2017 r.
„Markowy sektor nieruchomości ma tendencję wzrostową”, powiedział deweloper John Hitchcox, który współpracował z Philippe Stark, Kate Moss i Jade Jagger.
„Oczekuję, że rywale będą chcieli prześcignąć Versace dzięki jeszcze większym i bardziej ekstrawaganckim planom domów”, dodał Hitchcox.
John Hooks, były zastępca prezesa Giorgio Armani i prezes grupy Ralph Lauren Europe, który jest obecnie dyrektorem generalnym spółki holdingowej Pacific Global Management, zgadza się. „Używamy nowoczesnych, często zaprojektowanych przez Apple produktów. Pracujemy w nowoczesnych biurach w nowoczesnych budynkach. Jeździmy na wakacje w nowoczesnych butikowych hotelach - mówi Hooks. „Nic dziwnego, że wielu konsumentów chce także nowoczesności w domu. To jest to, co wiedzą i czują się komfortowo, a w domach chodzi o komfort - dodaje.
Przejęcie cenowe
Podobnie jak w przypadku markowych akcesoriów i odzieży, skojarzenie wiąże się z ceną.
Fendi Chateau Residences, Miami
W Fendi Château Residences w Miami dwupiętrowy penthouse - obejmujący powierzchnię wewnętrzną o powierzchni 7000 stóp kwadratowych, tarasy o powierzchni 2000 m2 i basen na dachu - kosztuje 25 milionów dolarów.
Oprócz prywatnej windy penthouse jest wyposażony w niestandardowe szafki kuchenne Fendi Casa, urządzenia Gaggenau i włoski marmur Calacata w łazienkach. Według nas, cena rezydencji nad oceanem zaczyna się od 6 milionów dolarów (Uwaga redaktora: The Pałac zespół odniósł się do powiązanej historii pisząc ten artykuł, który teraz zatoczył pełne koło).
W przypadku mieszkania w Milano Residences, gdzie niektóre jednostki mają prywatne brodziki, liczba ta wynosi od kilkuset tysięcy dolarów do ponad 1 miliona dolarów.
Jest to ułamek tego, co kosztuje jednostka projektanta marki w Miami i prawie średnia zakwaterowania w kondominium w ubogim w ziemię Singapurze, ale ekstrawagancka dla pobytu na wciąż szybko rozwijających się Filipinach. Markowe właściwości nie są wyłącznie oznaczone jako duże modne ubrania; są tradycyjnie kojarzone z renomowanymi programistami i celebrytami.
Milano Residences, Manila
Kupowanie marek
Joanna Leverett, szef działu rozwoju międzynarodowego w Savills, kupuje gryzące i prawdopodobnie wydłuży o 20% do 30% więcej za markową nieruchomość niż mniej ekscytujący odpowiednik.
„Zmiany te mają tendencję do podobnej premii za wynajem i odsprzedaż, więc kupujący mają pewność, że ich zakup zachowa swoją wartość.Coraz bardziej wolą tę bezproblemową opcję w porównaniu z samodzielnym toskańskim domem wiejskim lub willą na południu Francji ”- wyjaśniła.
Podążając za trendem dobrych zwrotów, możliwe jest, że azjatyccy nabywcy zarabiają na celach inwestycyjnych.
Zgodnie z najnowszą prognozą Knight Frank Prime Cities ceny luksusowych nieruchomości w głównych miastach świata będą nadal spadać, z 3% w 2015 r. Do 1,7% w 2016 r. Raport przypisuje to głównie spowolnieniu gospodarczemu Chin.
Oczekuje się, że Hongkong będzie najgorzej funkcjonującym rynkiem ze spadkiem cen o 5%, a następnie w Singapurze, gdzie ceny prawdopodobnie spadną o 3,3% w 2016 r.
Regis Residences, Singapur
Opracowanie dodatkowej wartości dla markowego domu zapewnia również, że kupujący, jeśli zdecydują się na uczynienie nieruchomości swoim domem, żyją w luksusie. Jednostki takie jak te w rezydencjach St Regis w Singapurze oferują usługi lokaja.
Dla tych, którzy chcą mieć oko na swoje supersamochody, pad w Reignwood Hamilton Scotts wyposażony jest w prywatny garaż, który przenosi samochody do salonu rezydenta. To nie jest tanie. Wynajem kosztuje 11 000 USD miesięcznie, podczas gdy nabywcy mogą spodziewać się zapłaty 1640 USD - 2625 USD / m2. ft.
Rozwijanie zysków
Korzyści z połączenia z uznaną marką rozciągają się również na programistów. Raport C9 Hotelworks, gościnności i doradztwa w zakresie nieruchomości z Phuket, prognozowany w październiku 2015 r., Że więcej deweloperów będzie dążyć do przynależności do międzynarodowych grup hotelowych.
Jest to „biorąc pod uwagę wykazaną premię marki w cenach sprzedaży między 20% - 30% oraz związek z powiązanymi aktywami hotelarskimi”, dodał raport.
Four Seasons Private Residences, Bangkok
Rynek rezydencji hotelowych w Azji Południowo-Wschodniej jest wart 16 miliardów dolarów. Składa się z 28 000 markowych jednostek rozmieszczonych w 120 projektach. Według tego samego raportu na liczbę inwestycji mogą wpływać ceny sprzedaży gruntów. Na szczycie tabeli znalazły się Tajlandia, Indonezja i Wietnam.
Ceny gruntów w Singapurze wyniosły średnio ponad 25 000 USD / m2. ft. - najwyższy w regionie. Mimo to popyt na mieszkania w kondominium South Beach Residences, eklektycznie konceptualizowany przez renomowanego francuskiego projektanta Philippe'a Starka, nie zmienił się. 190 luksusowych apartamentów ma zostać ukończonych w pierwszej połowie 2016 roku.
Kredyty Story
Tekst przez Tina Chopra
Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w PALACE 15
