Zainwestuj w Budapeszcie

Może 2, 2024

Budapeszt jest kulturalnym, politycznym i handlowym sercem Węgier od czasu oficjalnego zjednoczenia miast Obuda, Pesztu i Budy w 1873 roku. Miasto, które rozciąga się na obu brzegach Dunaju, jest znane jako jedno z najpiękniejszych w Europie, ale ma swój udział w blizny - został zniszczony przez Mongołów w XIII wieku, schwytany przez Turków w XVI wieku i prawie ponownie zniszczony przez wojska radzieckie w 1945 roku. Około 30 000 budynków zostało zniszczonych podczas II wojny światowej i podczas rewolucji 1956 roku oraz w przeszłości wciąż czai się na obierających detale architektoniczne zabytkowych budynków.

Jednak od zakończenia zimnej wojny miasto przeżywa kolejny renesans. W ostatnich latach zaniedbane wcześniej dzielnice, takie jak 7. dzielnica, zostały przekształcone w ostre centra kulturalne wraz z galeriami, kawiarniami i salami koncertowymi. Coraz więcej restauracji, sklepów i butików otworzyło swoje podwoje, a nowa linia metra łączy teraz kolorowe wzgórza Budy z szerokimi bulwarami Pesztu.

Rośnie także rynek nieruchomości. Wartości w Budapeszcie gwałtownie spadły podczas kryzysu finansowego (ponad 11% w latach 2009–2012), ale od 2014 r. Inwestorzy zaczęli korzystać z cen wciąż poniżej szczytowego poziomu sprzed kryzysu. W 2014 r. Średnia cena odnowionego mieszkania w centrum miasta wyniosła 1700 USD za metr kwadratowy, o połowę mniej niż w Pradze i ułamek Londynu lub Paryża.

Ceny rosną, aw 2015 r. Wartości budapeszteńskie wzrosły o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim, co wydaje się utrzymywać w tym roku. „W 2016 roku nastąpił gwałtowny wzrost cen, szczególnie w centralnych obszarach Budapesztu”, mówi Ágnes Kacsmarik, pośrednik w Engel i Volkers w Budapeszcie. „W centralnej części Budapesztu i na Wzgórzach Buda ceny wkrótce przekroczą poziom sprzed kryzysu”.

Niemniej jednak nieruchomości w Budapeszcie wciąż są względną okazją - mówi Gabor Sooki-Toth, szef działu badań w Otthon Centrum w Budapeszcie. „Obecny poziom cen wynosi około 800 EUR - 4 000 EUR (900 USD do 4 486 USD) za metr kwadratowy… znacznie poniżej średnich poziomów w innych stolicach europejskich”, mówi. Najbardziej pożądanymi nieruchomościami w sektorze wysokiej klasy są wille położone na zielonych przedmieściach, zwłaszcza na wzgórzach Budy, z których roztacza się panoramiczny widok na miasto.

Popyt na domy obecnie przewyższa podaż, kolejna zmiana z zaledwie dwóch lub trzech lat temu. „Istnieje duży popyt na prawie wszystko w Budapeszcie, szczególnie w niższych segmentach cenowych”, mówi Sooki-Toth. W niższej części nieruchomości w Budapeszcie sprzedają się od 50 000 do 150 000 EUR (56 000 USD i 168 800 USD). Najbardziej pożądane są apartamenty z widokiem na rzekę w zabytkowym centrum miasta.

Ostatnie działania rządu obniżyły podatek VAT od nowo wybudowanych mieszkań o powierzchni poniżej 150 metrów kwadratowych, z 27% do zaledwie 5%, co spowodowało gwałtowny rozwój działalności deweloperskiej, mówi Ágnes Kacsmarik. „Nagle wzrosła liczba pozwoleń na budowę”. Lokalni deweloperzy Biggeorge jako jedni z pierwszych stworzyli w centrum portfel wysokiej jakości nieruchomości nowo budowanych. Ich „Kolekcja miejska” obejmuje kilka kamienic zlokalizowanych w modnej 7. dzielnicy w pobliżu teatrów, muzeów i restauracji, a ich kompaktowy nowoczesny układ jest idealny dla inwestorów, którzy chcą wynająć swoje mieszkanie.

Nabywcy zagraniczni w Budapeszcie kupują głównie w celach inwestycyjnych i koncentrują się na 5., 6. i 7. dzielnicy. Agenci twierdzą, że dochody z wynajmu wynoszą od 4–10% +. Nabywcy z Chin, Wietnamu, Indii i innych krajów Azji Południowo-Wschodniej są aktywni na rynku, a coraz większa liczba korzysta z Węgier jako podstawy dostępu do UE. Rząd Węgier oferuje również program obligacji imigracyjnych inwestycji, wyłącznie dla obywateli Chin, przy minimalnym zakupie obligacji w wysokości 250 000 EUR (281 000 USD). To, wraz z przyspieszonym procesem uzyskiwania stałego pobytu - sześć miesięcy zamiast pięciu lat wymaganych w innych krajach Schengen - przyciąga inwestorów.

W miarę jak nowe dzielnice nadal się regenerują, agenci twierdzą, że obszary do obejrzenia obejmują 8. dzielnicę w Peszcie, w szczególności okolice nowego centrum sportów wodnych, w którym odbywają się Mistrzostwa Świata FINA 2017, a także 6. dzielnicę w Budzie, zarówno na przedmieściach ogrodowych miast teraz dostępne metrem i wzdłuż Dunaju, gdzie inwestorzy z Kataru planują nową dzielnicę o mieszanym przeznaczeniu.

„Ponieważ około 8 000 do 9 000 jednostek zostanie ukończonych w ciągu najbliższych 1,5 do dwóch lat, niektóre nowe projekty ukierunkowane na główny popyt krajowy mogą napotkać konkurencję”, mówi Sooki-Toth. „Jednak ci, którzy oferują wyjątkowe korzyści, mogą spodziewać się kolejnych podwyżek cen o 10–30% rok do roku”. Kacsmarik oczekuje również, że ceny będą nadal rosły. Mimo poważnych zakłóceń geopolitycznych przewiduje, że ceny będą nadal zbliżać się do poziomów innych regionalnych stolic, takich jak Praga i Warszawa. „Obecnie ceny w tych miastach są o 20–25% wyższe niż w Budapeszcie”, mówi.

Willa w stylu neobarokowym

Ta niedawno odnowiona willa z 1932 r. Położona jest na wzgórzach w Budzie o powierzchni 658 metrów kwadratowych na narożnej działce o powierzchni 13000 metrów kwadratowych.Obejmuje 4 sypialnie, oazę spa z podgrzewanym basenem, sauny i łaźnię parową, wbudowany system audiowizualny od Bang & Olufsen, automatyczne rolety, wyśmienitą kuchnię z urządzeniami Miele, ochronę, windę, piwnicę z winami na ponad 500 butelek, nawadnianie kroplowe w ogród i tarasy oraz oddzielne mieszkanie dla personelu.

Cena: 990 milionów HUF (3.595.069 USD), dostępna na stronie www.engelvoelkers.com/hu

Rezydencja Elisabeth

Ten nowoczesny kompleks apartamentów został zaprojektowany z myślą o inwestycjach i znajduje się w zabytkowej dzielnicy, popularnej wśród turystów ze względu na modne restauracje, butiki i kawiarnie. Obejmuje 140 mieszkań o powierzchni od 24 do 64 metrów kwadratowych. Penthouse z 2 sypialniami zajmuje powierzchnię 66 metrów kwadratowych i dysponuje tarasem o powierzchni 56 metrów kwadratowych. Zakończenie planowane jest na 2018 rok.