Boom nieruchomościowy przekształcający filipińskie sylwetki na tle nieba

Gdy filipiński boom nieruchomości nabiera tempa, nawet Paris Hilton, Donald Trump i dom mody Versace zaczynają działać.

Czwarty rok to dobry okres, napędzany stałym wzrostem gospodarczym, zachodnimi firmami offshoringującymi pracę na Filipiny, siłą nabywczą milionów Filipińczyków pracujących za granicą i niskimi stopami procentowymi.

„Tak się składa, że ​​dziś gwiazdy są wyrównane… nigdy nie widzieliśmy tak upartej gospodarki”, powiedział Antonino Aquino, prezes Ayala Land, jednego z największych deweloperów w kraju.

Ayala Land jest jednym z głównych graczy w tym, co według danych branży jest bezprecedensowym boomem budowlanym, który zmienia panoramę stolicy kraju, a także wielu miast prowincjonalnych.

W Manili niegdyś śpiące kieszenie, takie jak baza wojskowa Fort i zniszczona strefa przemysłowa Eastwood, stały się eleganckimi, nowymi dzielnicami biznesowymi, obsługującymi głównie szybko rozwijający się sektor outsourcingu.

W forcie, Ayala Land w tym roku rozpoczęła działalność w ramach projektu One Bonifacio High Street o wartości 714 milionów dolarów, który po ukończeniu w 2017 roku będzie gospodarzem filipińskiej giełdy papierów wartościowych, hotelu Shangri-La i punktów sprzedaży detalicznej.

Według projektu firma ma także 63-kondygnacyjną wieżę mieszkalną z 298 apartamentami o wartości od 500 000 do 1,9 miliona dolarów, które wyprzedały się w ubiegłym miesiącu w ciągu 96 godzin.

W całym kraju na rynek wejdzie w tym roku ponad 850 000 metrów kwadratowych (9,1 mln stóp kwadratowych) i 14 000 mieszkań.

Stwierdzono, że wiele jednostek mieszkalnych zaspokoi rosnącą klasę średnią na obrzeżach Manili i innych ośrodków miejskich.

Boom budowlany rozprzestrzenił się również na hotele, centra handlowe i kasyna, budząc nadzieje na długo oczekiwany start słabo rozwiniętej branży turystycznej.

Trzech największych światowych liderów branży gier buduje kompleks kasyn Entertainment City o powierzchni 4 miliardów dolarów i 100 hektarów (247 akrów) w Manila Bay. Pierwsze z kasyn zostanie otwarte na początku przyszłego roku.

Tymczasem Trump, nowojorski potentat, umieścił swoją nazwę na 150 milionach dolarów, 56-kondygnacyjnym, Trump Tower o ścianach kurtynowych, który w tym roku rozpoczął działalność w dzielnicy finansowej.

„Zaawansowani nabywcy szukają kluczowych, zróżnicowanych funkcji”, powiedział Robbie Antonio, dyrektor zarządzający Century Properties, który stoi za rozwojem Trump Tower.

Powiedział, że sprzedano 70 procent z 220 mieszkań, które są warte 1,86 miliona dolarów każda.

Firma stawia pobliską wieżę zaprojektowaną przez dom mody Versace - pierwszą tego rodzaju w Azji - z indywidualnymi brodzikami, a także kultową marką Medusa z nadrukami na abażurach i sztućcach.

W zeszłym roku Century poleciał także do Manili, towarzyskiej i hotelowej spadkobierczyni hoteli, aby pomóc w zaprojektowaniu i promowaniu podmiejskiego projektu mieszkaniowego Manila z sztuczną plażą.

Gracze branżowi twierdzą, że boom na nieruchomości odzwierciedla ogólny stan gospodarki narodowej, która nabiera tempa po dziesięcioleciach gorszych wyników w porównaniu z wieloma azjatyckimi sąsiadami.

W pierwszym kwartale gospodarka wzrosła o 6,4 procent, giełda wzrosła w tym roku o 20 procent, osiągając rekordowe maksima, a rating kredytowy kraju został podbity do poziomu poniżej poziomu inwestycyjnego.

Referencyjne stopy procentowe banku centralnego są również na historycznie niskim poziomie - 4,0 procent dla referencyjnej stopy oprocentowania kredytu - zapewniając duże stosy taniej gotówki na rozwój nieruchomości.

Oprócz obrazu makroekonomicznego analitycy nieruchomości wskazują na zjawisko outsourcingu jako jednego z głównych czynników napędzających boom na rynku nieruchomości.

Dziesięć lat temu praktycznie od zera outsourcing zatrudnia obecnie ponad 600 000 osób i jest wart 11 miliardów dolarów rocznie, według głównego stowarzyszenia branżowego, które przewiduje 15-procentowy wzrost w nadchodzących latach.

Wiele drapaczy chmur powstaje w celu zaspokojenia potrzeb pracowników outsourcingowych, którzy wykonują niezliczone zadania, od obowiązków call center po projektowanie planów architektonicznych dla zagranicznych firm.

Tymczasem około dziewięciu milionów Filipińczyków, którzy pracują za granicą, wysyłają duże części 22 miliardów dolarów, które zarabiają - co stanowi 10 procent produktu krajowego brutto kraju - z powrotem do domu, często inwestując w nieruchomości.

Frenetyczne tempo budowania budzi niepokój w związku z potencjalną bańką na rynku nieruchomości, a globalne problemy gospodarcze pogłębiają obawy.

Ale Rick Santos, dyrektor naczelny CBRE Filipiny, pozostaje uparty, w dużej mierze ze względu na oczekiwany dalszy rozwój sektora outsourcingu.

„W miarę zacieśniania się gospodarek na Zachodzie globalne firmy zobaczą w interesie outsourcingu swoich nie-podstawowych funkcji, aby zaoszczędzić na kosztach”, powiedział Santos podczas konferencji branżowej.

Aquino z Ayala Land powiedział również, że lokalny rynek nie widział baniek cenowych poprzedzających krach w innych krajach, w których wartości nieruchomości nagle podwoiły się lub potroiły.

„Wzrosty cen były bardzo bliskie lub nieco wyższe niż stopa inflacji”, powiedział Aquino.

Deweloper Trump Tower Antonio dodał: „Jesteśmy przekonani, że wciąż istnieje zapotrzebowanie, które należy zaspokoić”.