Real Estate in Honolulu, USA: Przewodnik po inwestycjach w luksusowe nieruchomości w stolicy hawajskiej
Dramatyczne wulkany, czarne piaszczyste plaże i przewiewne tropikalne kurorty od dawna sprawiają, że Hawajska wyspa Oahu jest popularnym miejscem na wakacje i drugim miejscem zamieszkania. Wyspa oferuje szereg stylów życia od willi z widokiem na ocean po prestiżowe ogrodzone społeczności, a obecnie rozwijający się rdzeń miejski w Honolulu sprawia, że stolica staje się bardziej atrakcyjna dla lokalnych i zagranicznych nabywców. W odpowiedzi na wzrost liczby ludności i popyt ze strony zamożnych turystów, deweloperzy są odświeżanie starzejącego się rdzenia Honolulu dzięki nowym wieżom kondominium, centrom handlowym i hotelom w największym boomie budowlanym w mieście od co najmniej dekady. „W Honolulu wiele się teraz dzieje”, mówi Nick Vanderboom, starszy wiceprezes ds. Sprzedaży w
W odpowiedzi na wzrost liczby ludności i popyt ze strony zamożnych turystów programiści odświeżają starzejący się rdzeń Honolulu nowymi wieżowcami, centrami handlowymi i hotelami w największym boomie budowlanym w mieście od co najmniej dekady. „W Honolulu wiele się teraz dzieje” - mówi Nick Vanderboom, starszy wiceprezes ds. Sprzedaży w Howard Hughes Corporation. „Obiekty są modernizowane dla turystów, a my mamy okazję stworzyć coś dla ludzi, którzy mieszkają tutaj przez cały rok.” Jego firma rozpoczęła już budowę w Ward Village, 60-hektarowej planowanej społeczności, położonej między centrum Honolulu a Waikiki. Podczas gdy Waikiki Beach jest przeznaczona głównie dla turystów, Vanderboom mówi, że nowe projekty w Honolulu stworzą centralną, wyrafinowaną tkaninę miejską, która będzie uzupełnieniem wietrznego nadmorskiego stylu życia na wyspie. „Mamy niesamowitą pogodę, plaże, ale także wspaniałe wrażenia miejskie pod względem zakupów i współczesnego życia w mieście”, mówi. Ward Village będzie obejmować szereg elementów mieszkalnych i detalicznych oraz projekty architektów Bjarke Ingels Group, Richarda Meiera i Bohlina Cywińskiego Jacksona.
Trendy marketowe
Ceny mieszkań w Honolulu prawie potroiły się od 2000 r. Do rekordowo wysokiego poziomu. Podaż jest ograniczona. Aby nadążyć za wzrostem populacji, Honolulu potrzebuje około 4000 dodatkowych domów rocznie. W 2014 r. W hrabstwie Honolulu pozwolenia na wszystkie rodzaje nowych budów osiągnęły rekordowy poziom 2,07 mld USD, co stanowi wzrost o 11% w porównaniu z 2013 r. Średnia wartość domu w Honolulu wynosi 617.600 USD. Wartości domów w Honolulu wzrosły o 2,9 procent w ciągu ostatniego roku, a Zillow przewiduje, że w przyszłym roku wzrośnie o 1,5 procent.
Nowe mieszkania w Honolulu cieszą się popularnością wśród kupujących poszukujących płynnego stylu życia, w którym mogą mieszkać, pracować i bawić się w odległości, którą można pokonać pieszo, mówi Patti Nakagawa, starszy wiceprezes i dyrektor międzynarodowy Previews w Coldwell Banker Pacific Properties w Honolulu. „To, co przyciąga ludzi na Hawaje, to nasz klimat, krystalicznie czysty ocean, naturalne piękno wysp i bujne zielone góry. Ale zakupy są tutaj naprawdę światowej klasy, a (Honolulu) jest bardzo metropolitalny. ”
Gateway Towers
Faza pierwsza Ward Village - w tym dwie wieże mieszkalne wielofunkcyjne, Waiea i Anaha, rozpoczęła działalność w 2014 roku. Najnowsza faza, Gateway Towers, obejmuje dwa szklane budynki zaprojektowane przez Richarda Meiera, w których mieszczą się jedno-, dwu- i trzypokojowe rezydencje, penthouse i wille. W rezydencjach wykorzystano charakterystyczne dla architekta użycie światła i szkła, a także wysokie na ponad dziesięć stóp sufity z widokiem na ocean i góry, szafki Bulthaup, urządzenia Gaggenau, zasłony z napędem i niestandardowe wanny zaprojektowane przez Meiera. Ceny zaczynają się od 1,5 mln USD za apartamenty z jedną sypialnią; jednostki z dwiema sypialniami zaczynają się od około 2 milionów USD, a jednostki z trzema sypialniami zaczynają się od 4 milionów USD. Deweloperzy są skierowani zarówno do inwestorów lokalnych, jak i międzynarodowych, a Vanderboom twierdzi, że do tej pory widział znaczne zapotrzebowanie ze strony nabywców z Ameryki, Japonii i Korei. Zagraniczni goście zapewniają duży wzrost lokalnej gospodarce - rekordowe 8,3 miliona turystów odwiedziło Hawaje w 2014 roku - a także stanowią znaczną część sprzedaży luksusowych domów. Podczas gdy lokalni nabywcy luksusu zwykle kupują nieruchomości w przedziale od 2 do 2,5 miliona USD, Patti Nakagawa mówi, że w tym przedziale cenowym nabywcy zwykle pochodzą z offshore, głównie z kontynentu amerykańskiego, Azji, Kanady i Australii. Azjatyccy nabywcy są szczególnie aktywni w segmencie luksusowym. W 2014 r. Jednymi z najwyższych sprzedaży byli nabywcy z Chin kontynentalnych, Hongkongu i Singapuru. „W ubiegłym roku mieliśmy kupujących z Singapuru za 10 mln USD i 15 mln USD sprzedaży”, mówi Nakagawa. Ogółem w 2014 r. Przeznaczono 8 procent sprzedaży powyżej 5 milionów USD
Deweloperzy są skierowani zarówno do inwestorów lokalnych, jak i międzynarodowych, a Vanderboom twierdzi, że do tej pory widział znaczne zapotrzebowanie ze strony nabywców z USA, Japonii i Korei. Zagraniczni goście zapewniają duży wzrost lokalnej gospodarce - rekordowe 8,3 miliona turystów odwiedziło Hawaje w 2014 roku - a także stanowią znaczną część sprzedaży luksusowych domów. Podczas gdy lokalni nabywcy luksusu zwykle kupują nieruchomości w przedziale od 2 do 2,5 miliona USD, Patti Nakagawa mówi, że w tym przedziale cenowym nabywcy zwykle pochodzą z offshore, głównie z kontynentu amerykańskiego, Azji, Kanady i Australii. Azjatyccy nabywcy są szczególnie aktywni w segmencie luksusowym. W 2014 r. Jednymi z najwyższych sprzedaży byli nabywcy z Chin kontynentalnych, Hongkongu i Singapuru.„W ubiegłym roku mieliśmy kupujących z Singapuru za 10 mln USD i 15 mln USD sprzedaży”, mówi Nakagawa. Ogólnie w 2014 r. Osiem procent sprzedaży powyżej 5 milionów USD trafiło do nabywców z Singapuru, cztery procent do nabywców z Chin i 4,5 procent do nabywców z Japonii. Wzmocniony popytem ze strony zagranicznych nabywców rynek osiąga dobre wyniki. Według raportu Coldwell Banker Pacific Properties w lipcu 2015 r. Ogólna sprzedaż na rynku luksusowym wzrosła o 14 procent w porównaniu z tym samym okresem w 2014 r. W drugim kwartale 2015 r. Odnotowano łącznie 209 transakcji sprzedaży o wartości przekraczającej 1 milion USD, co stanowi wzrost o 22 procent w tym samym okresie w 2014 r., Co czyni go najwyższym poziomem w historii nieruchomości na Hawajach.
Zaprojektowane przez Richarda Meiera bramy Gateway Towers stanowią część głównego planu Ward Village
Domy jednorodzinne z widokiem na ocean lub w zamkniętych społecznościach są również bardzo poszukiwane przez zagranicznych nabywców. Wynoszą one od 1 do 2 milionów USD do ponad 25 milionów USD. „Mamy niesamowite nieruchomości nad oceanem na południu, na wschodzie w Diamond Head i Kahala aż do obszaru śluzy portowej. North Shore słynie z miejsc do surfowania ”, mówi Nakagawa.
Jedna z ofert firmy Coldwell Banker Pacific Properties, zarządzana przez niezależnego agenta Tracy Allen, obejmuje Lanikai Hillside Estate, nowy dom zaprojektowany przez architekta Jamesa McPeaka, usytuowany nad plażą Lanikai z widokiem na ocean i wyspy Mokulua. Nieruchomość z pięcioma sypialniami obejmuje ponad 7400 m2 powierzchni mieszkalnej z basenem bez krawędzi, siłownię z sauną, taras słoneczny z jacuzzi, garaż na trzy samochody i cenę 14,8 miliona USD. Lanikai Beach znajduje się w odległości około 30 minut jazdy samochodem od Honolulu, a odległość do pokonania jest kolejnym czynnikiem, który sprawia, że Oahu jest popularnym wyborem dla inwestorów. „Łatwo jest się poruszać, więc wszystko jest dostępne. Przejście z jednej części wyspy na drugą nie zajmuje cały dzień ”, mówi Nakagawa. Tymczasem budowa mieszkań jest kontynuowana zgodnie z głównym planem Ward Village w Honolulu. „Dla każdej fazy istnieje plan mieszkaniowy, możemy zbudować około 20 wież” - mówi Nick Vanderboom. „Naszą wizją w ciągu następnej dekady jest ciągłe angażowanie wielkich architektów i tworzenie społeczności, która jest na równi z Hudson Yards na Manhattanie lub Battersea Power Station w Londynie”.
Honolulu w skrócie
- W języku hawajskim słowo „Honolulu” można przetłumaczyć na „osłonięta zatoka” lub „miejsce schronienia”.
- Honolulu i reszta stanu Hawaje zajęły pierwsze miejsce w kraju pod względem ogólnego dobrobytu.
- Honolulu zostało nazwane trzecim najszczęśliwszym amerykańskim miastem do pracy przez magazyn Forbes
Ta historia została po raz pierwszy opublikowana w magazynie Palace
