Waterfront Living: New Chapters with Boracay
Choć ma tylko siedem kilometrów długości, a w niektórych częściach smukłą szerokość 500 metrów, drobna Boracay stała się jednym z najlepszych miejsc turystycznych na Filipinach. Wyspa znajduje się w prowincji Aklan, 200 mil na południe od Manili, na północno-zachodnim krańcu wyspy Panay w zachodnim regionie Visayas, i jest jedną z ponad 7000 wysp archipelagu Filipin, ale ma lśniące lazurowe wody, piaszczyste plaże i wyluzowana atmosfera sprawiła, że wysepka zyskała międzynarodowe znaczenie. Liczne rafy otaczające wyspę stanowią również naturalne bariery, dzięki czemu morza są idealne do uprawiania wielu sportów wodnych, w tym nurkowania z rurką, nurkowania, windsurfingu i kitesurfingu.
Dzisiaj rozwój Boracay rozprzestrzenił się poza White Beach. Nowe luksusowe hotele budowane są na plaży Bunyugan i na zboczach wzgórz, gdzie ziemia jest łatwiej dostępna. Ambitny projekt mieszany z Megaworld Properties, Boracay New Coast, jest również w trakcie budowy w pobliżu pola golfowego Fairways i Bluewater i obejmie 140 hektarów - 14% powierzchni wyspy - z hotelami, obiektami mieszkalnymi i handlowymi zbliżają się do uroku śródziemnomorskiej wioski.
Aqua Boracay by YOO Beachfront.
Ale projekt, który umieścił Boracay na mapie dla międzynarodowych inwestorów w nieruchomości, to jego pierwsza markowa rezydencja, Aqua Boracay autorstwa YOO. Marka YOO, współzałożona przez projektanta Philippe'a Starcka i dewelopera Johna Hitchcoxa, z powodzeniem eksportowała swoje eleganckie nowoczesne rezydencje do różnych międzynarodowych lokalizacji, a Boracay był atrakcyjnym rynkiem.
„W Boracay nie było żadnych międzynarodowych rezydencji kurortowych, ale było zapotrzebowanie na międzynarodowych nabywców designerskich mieszkań” - mówi Mark Rudnicki, dyrektor marketingu w Aqua Boracay przez YOO.
Rudnicki twierdzi, że baza turystyczna wyspy wzrosła o 88% w ciągu ostatnich pięciu lat, ale podczas gdy budowane są dodatkowe hotele w celu zaspokojenia rosnącego popytu, istnieje niewielka podaż luksusowych nieruchomości dla osób, które chcą mieszkać od czasu do czasu lub na stałe wyspa. „Aqua Boracay wypełnia lukę, oferując inwestorom możliwość posiadania własnego raju na własny użytek lub zarobienia strumienia dochodów lub kombinacji obu”, mówi.
Projekt znajduje się na Bulabog Beach, w pobliżu dzielnicy handlowej D’Mall i niedaleko nocnego życia w White Beach. Ma 168 rezydencji z udogodnieniami, które obejmują trzy baseny, spa, klub odnowy biologicznej i usługi konsjerża. Sprzedaż była silna. Rudnicki mówi, że projekt sprzedał swój pierwszy etap 48 mieszkań w niecały rok, a ostatnio wydane mieszkania są już w 50% sprzedane.
Aqua Boracay by Yoo bedroom.
Do pozostałych dostępnych jednostek należą: apartamenty jedno- i dwupokojowe o powierzchni od 538 do 2841 stóp kw. Wnętrza mają naturalną paletę odcieni bieli i ziemi, opcjonalny pakiet mebli autorstwa filipińskiego projektanta Vito Selmy oraz przesuwane szklane drzwi o pełnej wysokości do tarasów. Ceny rezydencji wynoszą od 220 000 USD do 1 999 999 USD, a minimalny zwrot w wysokości 12% jest gwarantowany przez pierwsze dwa lata.
Według Rudnickiego inwestorzy zwracają uwagę na Filipiny z krajów takich jak Tajlandia i Indonezja, w których zyski kapitałowe osiągnęły szczyt. „Filipiny to kraj wschodzący na początku cyklu wzrostu, a inwestorzy patrzą na Boracay z jedną z najlepszych na świecie plaż i nowym międzynarodowym lotniskiem, które zostanie otwarte w 2017 r.”
on mówi.
Wcześniej mieszczące tylko małe samoloty z napędem turbośmigłowym, nowe lotnisko Caticlan Borocay, które ma zostać ukończone w tym roku, będzie wyposażone w poszerzony pas startowy, w którym można lądować odrzutowce Airbusa i oferować 50-minutowe loty z Manili, dwugodzinne loty z Hongkongu i cztery -godzinne loty bezpośrednie z Singapuru. Ta perspektywa oczywiście podnosi oczekiwania deweloperów dotyczące potencjału wzrostu Boracay.
Podczas gdy Aqua Boracay firmy YOO ugruntowało swoją pozycję jako wysokiej klasy kryjówka przy plaży, prywatna rezydencja na nabrzeżu w Boracay jest coraz trudniejsza do znalezienia. „Nie ma wiele do sprzedania na plaży” - mówi Peter Brugger, dyrektor generalny SPR Boracay Real Estate Inc. „Większość prywatnych domów lub willi znajduje się na zboczu wzgórza z widokiem na plażę”.
Mayumi Beachhouse.
Brugger sprzedaje luksusowe wille przede wszystkim emigrantom z całej Azji, którzy szukają drugiego domu lub osiedlają się na emeryturze. Obecnie wymienia tylko jedną willę przy plaży na północnym krańcu White Beach, w pobliżu pola golfowego. Ten pięciopokojowy obiekt, znany jako Mayumi Beach House, zajmuje trzy piętra i 5564 stóp kwadratowych z kilkoma tarasami z widokiem na morze i wanną z hydromasażem na najwyższym piętrze. Dom jest wymieniony na 2 miliony dolarów.
Niektóre projekty, takie jak Aqua by YOO, są zaprojektowane tak, aby były przyjazne dla obcokrajowców, umożliwiając obcokrajowcom kupowanie bez ograniczeń i we własnym imieniu, a nawet oferowanie finansowania „bez statusu”. Ale zgodnie z prawem cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi na Filipinach. Mogą kupować jednostki w budynkach mieszkalnych, o ile własność zagraniczna w jednym projekcie nie przekracza 40%, a jeśli są małżeństwem z Filipińczykiem, cudzoziemiec może kupić ziemię, pod warunkiem, że tytuł / deklaracja podatkowa jest na nazwisko jego / jej małżonka.
W miarę wzrostu międzynarodowej reputacji Boracay i wzrostu liczby przybywających turystów niektórzy obawiają się, że oprócz kurczącej się ziemi do zdobycia urok wyspy może również zanikać. Szalony rozwój, a także doniesienia o hałasie i przeludnieniu, nie wspominając o uszkodzonych rafach koralowych i hałdach w sezonie, doprowadziły niektórych krytyków do ostrzeżenia, że Boracay osiągnął punkt krytyczny. W czerwcu ubiegłego roku Departament Środowiska i Zasobów Naturalnych stwierdził, że poziom bakterii chloroformowych w morzu na plaży Bulabog był prawie 50 razy wyższy od poziomu uznawanego za bezpieczny do pływania, chociaż od tego czasu DENR poprawił system kanalizacyjny wyspy, a nowsze testy wykazały morze jest bezpieczne. Jak każde nowe miejsce docelowe, Boracay prawdopodobnie będzie borykał się z rosnącymi bólami, ale przy odrobinie szczęścia programiści będą dążyć do osiągnięcia zrównoważonej równowagi, w której dążenie do czerpania korzyści ze wzrostu nie zagraża ekosystemowi wyspy i jej naturalnemu pięknu.
Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w magazynie Palace.
